“最近售樓處開始營業了嗎？這兩天每天早上都接到售樓處電銷電話。
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01
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期房的擔憂
19年下半年，在媳婦工作地附近，萬科與當地企業聯合推出了一個樓盤，地理位置非常優越，媳婦很心動。1萬5的精裝，價格相對來說，還算公允了。再加上萬科與媳婦工作單位談合作，打包團購優惠，很多同批同事都紛紛入手。但我們沒入手，主要是我有兩點擔憂。一個就是需要2022年交房，期房風險太大。二來是房產證問題，這附近拆遷遺留問題特別多，雖說這邊是老市區，但附近歸村鎮管，此次萬科與當地鎮政府，當地的施工隊合作，很常見的打著萬科的精裝牌子，共同收割一波韭菜，交房後房產證是否能夠順利辦下來是個很大的問題，畢竟這邊有太多樓盤交房多年都沒有房產證。
也正是因為這兩點的隱憂，我們最終沒購買。聽說，最近，這個樓盤開始售賣車位和小棚了（12-15萬），原計劃是今年下半年才開始售賣。應該是此次疫情影響，過年後就一直沒開張，畢竟住宅售賣壓力大，就加快了車位售賣的速度。畢竟現在資金流，哪個房企都不輕鬆。
最近售樓處開始營業了嗎？這兩天每天早上都接到售樓處電銷電話。我都是用的外地的手機號，都能夠被當地的售樓處聯繫到，現在的大數據分析，著實讓人害怕。
02
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工地復工難
雖然很多地方，現在都要求復工，浙江地區，更是派車派飛機，去員工聚集較多省份拉人回來。例如浙江永康派出了9輛大巴車，從雲南省鎮雄縣出發，行駛了1800多公里、20多個小時，接回鎮雄員工，費用全部由政府承擔。湖州要給新招員工每人發1000元的補助，介紹人來湖州務工，還能領現金獎勵。在隔離14天后，這些員工就要返崗復工。相信這些員工的內心是感動的，也第一次體會到被如此重視。未來的城市競爭，人口流入還是流出，真的將決定這個城市的生機。
但建築工地的復工難度，要大於工廠的復工難度。現在工地的主要生力軍是50左右的老一輩，真正的年輕一代還是很不願意幹工地的。本身這群人對於信息的掌握速度和來源，就少於別人。再加上封路封村，即使你高速等暢通了，你從老家到縣城，到車站，還是不容易的。即使這些都實現了，到達工地隔離14天，在工棚裡的防疫，一日三餐的準備，這麼多人聚集在一起的情緒管理，都是問題。本已經資金鍊極為緊張的房地產開發商應該是不會承擔這筆費用，建築施工隊，包工頭也應該不會承擔，讓工人自己承擔更是天方夜譚。而工地復工無望，對於期房的隱憂，相信不僅是我，會有更多已經入手的準房主，會更擔心何時竣工，何時交房。
目前，大部分樓盤應該都是期房，沒有人談到這個工地復工的問題，但不談並不表示不存在。對於年前已經墊資的包工頭們，他們現在在家是怎樣的心情，上下游的建材供應商，塑鋼門窗供貨商，外牆保溫施工隊，內部裝修隊，水電安裝工，這些墊資也很大，如若在工地或售樓處鬧僵起來，又會刺激準房主的神經，萬一業務維權群加入進來，這個樓盤後續售賣更成問題。
生逢多變的時代，特別是這次的疫情爆發，很多人都措手不及，之前種種年後規劃都泡湯了。以年計，時間太長。半年計吧，時間又太短。對於剛需來說，還是儘量看現房吧。
03
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政寬鬆解綁?
“房子是用來住的、不是用來炒的。"這句話又拿出來了，估計也是真心希望能夠資金脫虛向實，真正惠及乾渴的製造業。但資金的流向，真的是難以把控。特別是地方財政嚴重依賴土地收入，近期的土地拍賣連續高價，更是顯示了這樣的意志。房子還是需要極力穩住的。
開發商的朋友看到這個報告後說，本以為春天來了。他們原本期待會有更多城市因城施策、適當放鬆，但現在來看，這個期待可能會成為泡影。
近日，央行公佈了2020年第二次貸款市場報價利率（LPR）：5年期以上LPR為4.75%，比上期下降5個基點。5年期以上的貸款，基本上就是指房貸了。按照這個基準算一下，貸款100萬、30年期限的房子，月供減少的數額大概是：30元。還是水量不夠呀。
大的頭部房企率先開始了自救，恆大的七五折賣房，5000元鎖房定金，現在每天打開新聞，都是統一的文案：副業剛需，躺著賺錢。
綠地也不甘落後，發了一份內部文件，主旨是讓全體員工參加“安家寶計劃”。簡單概括下：繳納10萬元買房，3個月內享受8%資金收益；真簽約買房的話，底價買房基礎上享受額外優惠；首付達到50%，可更名一次；
3個月內放棄自購或更名權益，仍可享受8%的資金收益。管理級員工每人要購買至少2套，其他員工每人至少1套。
企業自救的行為，資金鍊太緊繃了。
最後想說的是，越安穩的生活和自由的靈魂，往往都是節制出來的。
當我們恐慌於通脹的壓力，生活成本的不斷提高，知識付費專欄作者的推波助瀾，年輕一代的壓力開始逐漸放大並焦慮，我們渴望獲得更大的金錢增值方法，副業賺錢門路，以應對未來的變數。而未來的幾年之內，社會將進入存量財富重新分配的時代,太多的生意，都將圍繞如何激發潛在消費慾望，而此刻，剋制住自己的慾望，將自己的收入，定期轉化為儲蓄，雖落敗於通脹，但起碼安穩可靠，將自己不切實際或無必要的消費慾望斬斷，聚焦自己的工作和生活，沉澱下去，方為上計。未來一年，我們共勉。
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