黃淑辰
您好，我是美林湖鍾明，從事房地產行業7年，希望可以幫到你。
首先，我們先了解以下幾個問題：
1、定金是什麼
2、下定金注意事項
3、哪種情況下定金可以退
1. 什麼是定金？
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立之前或支付房款之前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢。（也就是你選了房號，算好價格之後，簽訂認購書給的錢）
交了定金之後，你的房號和價格就是已經和開發商約定好是你的了，如果你為履行認購書的條例，未按時簽約，是無權要求返還定金的。相反，開發商不履行合同，則需要雙倍反還定金。
2. 交定金的注意事項有哪些？
① 交定金一定要和開發商或賣家簽訂認購書或定金協議，一定要白紙黑字，才有法律效應；
② 分清楚訂金和定金的概念，訂金不是規範的法律概念，不具擔保性質；定金是規範法律概念，是具有擔保性質的；
③ 買房的時候定金是不能退的，最好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中，屆時按照協議規定解決問題；
3. 什麼情況下可以退定金？
① 開發商不具備商品房銷售資格，那麼你不想買房的話，定金可以退回。也就是房子還沒預售證就賣房，你隨時可以要回定金；
② 在賣房的過程中，開發商存在欺詐等行為，或在雙方簽訂購房合同時對合同條款協商不下，在這些情況下是可以退還購房定金的；
③ 責任不在當事雙方，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當退還定金，比如發生不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退還定金。
最後希望幫到您！
美林湖鍾明
定金罰則
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件：
（1）定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
（2）主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
（3）當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：
（1）視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
（2）不完全履行合同時的定金罰則。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
因合同關係以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
莉莉房產諮詢
訂金和定金還是有好大的區別的，一般情況定金是不退的，定金的意思是確定購買的意思，而且是雙方沒有異議才交付定金，如果要退定金的話可以通過的雙方溝通的方式達成解決。
鄉農70後
“訂”金都是可以退的，但是“定”金就有點麻煩了就看他們想不想給您退
鄭州房產置業顧問攀攀
正常情況是不退的，定金的意思是確定購買的意思，而且是雙方沒有異議才辦理的，但是可以通過的溝通的方式達成一致，希望對您有所幫助
