一個著名經紀公司做的調查非常有意思：凡是上一代租房子的，下一代還在租房子，而上一代買房子的，下一代也買了房子。
這個結果間接地告訴了大家為什麼要買房子。
一
投資房產有理
投資是為增加未來產出而放棄當前消費的經濟活動。比如說教育，這是人生最大的投資，沒有人因此而批評教育。
投資沒錯，還在於它只是資產的轉化，原來是存款，現在變成了股票、債券或者房子。
普通城市的房子，本來就是用來住的。
但是特殊城市（少數大城市）的房子就是資產，全世界都一樣。
現在大力提倡租售並舉。請問，那麼多人要去租房，如果沒人投資餘量房產，拿什麼出租？
二
租房買房就是不一樣
不管租多少年房子，也留不下資產，獲得不了資產增值。租房只是解決短期無力購房或者短期不需要購房期間的過渡之計。
從這個意義上說，你租房子的錢白花了。
而買房的回報呢？
你用20%到30%的首付，把租金變成了按揭，相當於用未來的收入流進當下消費，把30年後的一塊錢放在今天當一塊錢花，你說值不值？
三
有房養老更靠譜
不會留下資產，也就無法形成無能力獲取勞動收入和大災、大病時的額外保障，也就是以房養老。
在中國，買房子原因很多，資產升值和租賃市場不健全之外，還有全世界通行的養老保障需求。
在美國，60歲以上老者擁有私人住房的比例小於60歲以下的人。因為很多人60歲以後不需要把房子留給子女繼承，而是做抵押，變成養老費用。
上了歲數，很多人就會明白：有房養老和有兒養老相比，哪個更靠譜。
四
租房的日子夠長了
中國人不是沒有租過房。30年前，中國是世界上租房率最高的國家！
房改之前，全中國人民都是租客，最大業主是國家，那是世界最大規模的分配式租賃。
房改以後，90%公房產權都給了居民，租房比例才一下子降到10% 以下。當時，比較極端的烏魯木齊的租房率幾乎是零。
所以，中國城市租房率偏低，其實是房改這一大善政的結果，是好事，應予點贊，而非苛責。
在住房緊張，房價較高的大城市裡，租房應該有大的發展空間，但在其它城市，切忌拔苗助長。
五
為什麼越早買越好？
因為存在著價格的延伸，房價永不眠。
中國的開發模式都是圍繞中心向外、從近到遠的發展，最優秀的地段最先開發。
隨著城市中心向外發展，買的越晚，買到的越是城市外延地段上的房子，越買越遠了。
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