新型冠狀病毒肺炎對樓市的衝擊，正逐漸體現在開發商的銷售數據上。
3月3日，富力地產披露公司2020年2月未經審核營運數據。數據顯示，在疫情全面爆發的2月，富力實現權益合約銷售總金額約25億元，環比下降59.5%，同比下降58.7%。對應銷售面積約20.81萬平方米，環比下降61.1%，同比下降61.8%。
按此計算，富力地產今年前二月實現權益合約銷售86.8億元，同比下降約32.9%，對應銷售面積74.26萬平方米。
過去一個月來，房企們祭出花樣百出的舉措刺激成交，富力幾乎是最活躍的幾家企業之一，但成效未顯。
促銷力度史無前例
據瞭解，富力集團於2月15日正式啟動“好房子，網購吧”營銷行動，即日起至3月31日在售全業態房源實現全程在線購房，附帶包括無理由退房、差價補償等優惠措施。
其中，富力宣佈，客戶在平臺上，每套房繳納3000元的認購定金並簽署《商品房網上認購書》，就可參與認購。而自簽署買賣合同日起到6月30日，如客戶放棄認購該房源，富力將退還客戶已繳納的全部房款，並免收退房違約金。如6月30日前房源價格下調，富力還承諾補償差價。
另外，客戶在購房平臺每推薦一個新客戶，首次到訪獎勵100元，最高獎勵500元。若成功推介他人完成購房的獎勵，則有定金退還、1萬元及1%佣金作為獎勵。
促銷力度是史無前例，但就新一份公告來看，雖然推出了活動，但富力未能憑此扭轉太多趨勢。同時，連續兩個月銷售增速為負，也觸發人們對富力銷售增長前景的關注。
就2019年而言，富力的物業銷售增速已經放緩。在去年10月利用黃金週完成一波“衝鋒”之後，富力11、12月合約銷售數據波動較大。
同時，該公司在去年四、五、七月三個月內銷售金額同比增長為0%，這令富力去年全年銷售增速增幅只達約5%，而2018年的增長為73.88%。
雖然一季度傳統上是開工及銷售淡季，但年初就出現銷售下行的情況，目前疫情尚未能得到完全的控制，這或對富力今年全年度的業績表現產生影響。
不過，市場人士認為，傳統上富力的推貨節奏主要集中在下半年，尤其是第四季度，屆時，如很多機構所預測，疫情的陰霾大幾率已經消散，購房者被壓抑的剛性需求將得到釋放，這種影響或許不會太過嚴重。
“富力地產2020年權益合同銷售額將溫和增長10%至1540億元人民幣。” 國際評級機構惠譽最近在一份針對富力債券的評級報告中預測。惠譽同時提到富力目前擁有約1200億元的已售未結轉金額，“它們平均毛利率為35%”，這將對富力未來的盈利水平提供保證。
融資動作頻出
負債和融資情況是市場關注富力地產的另一個重點。據觀點指數統計，富力在過去的兩個月內有多筆融資動作。包括擬發最高7億元超短期融資券，利率區間為5%-6.5%，發行期限為120天。
2月10日，富力非公開發行2020年公司債券總金額80億元，被上交所受理。2月28日，富力宣佈擬通過全資子公司怡略發行2024年到期4億美元8.625%優先票據，惠譽正是就該債券出具評級報告。
更早之前，去年12月富力地產獲中國證監會批准發行H股，最終完成配售2.73億股，共計募資37.35億港元。這為該公司緊張的現金流和降負債進程提供了幫助。
而另一個重磅消息是，2月24日據證監會政務服務平臺顯示，富力地產申請H股境內未上市股份“全流通”，證監會已接收相關材料。如獲通過，富力總股本中由內資股股東持有的63.14%股權，即約22.07億股將能夠在H股流通，併為富力進行融資提供便利。
據瞭解，實施H股全流通有利於擴大企業在港股流通市值量，同時統一控股股東與中小股東之間的利益，有助於降低企業融資成本，方便進行抵押融資等操作。
也有觀點認為申請全流通是富力“回A的替代方案”，目前這一說法未經官方證實。
不過就證監會2月28日晚間披露的最新IPO排隊企業名單，截止到2020年2月27日，廣州富力地產最新排名為第4位，排在大連萬達商業地產（第3名）之下。而據悉，發審委定於3月5日召開2020年第23次發行審核委員會工作會議，這是農曆新年過後的第一場IPO發審會。富力或將等到期盼已久的好消息。
至於土地方面，在去年下半年以來“促銷售、抓回款”原則上暫停拿地工作的方針指導下，富力年初至今在公開市場上顆粒未進。
“有節制地拿地有助於富力地產在2020年至2022年將槓桿率保持在55%以下。”惠譽提出。該機構亦認為，富力數量龐大的城市更新項目“為該公司放緩拿地規模提供了足夠的緩衝”。
資料顯示，截至去年中期最新披露，富力在全國擁有處於不同開發進度約60個城市更新項目，規劃面積約6000萬平方米。按照富力的計劃，這些高毛利項目中有1000萬平方米將能在近年內完成轉化，形成2000億元貨值，包括兩個位於廣州的舊改項目。
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