·壹·
老师好，我们在滨江物联网产业园上班，想总价550万左右买一套改善的大四房。滨江区的房子价格太高了，一条风情大道之隔的萧山反倒便宜不少你。看了闻博花城的153方精装修，说是3.8W单价，可以入手吗，这里以后发展如何？
答：萧山市北和滨江区，就是杭州目前典型的限价断裂带之一。就隔了一条风情大道，两个板块其实早已相互渗透了，居住的人群相互往来，城市资源相互共享，包括城市面貌也逐渐一致，从这里到那里，没什么不一样。但是，两个板块的房价还是保持悬殊差距，像闻博花城带装修3.8万，而它附近的滨江区毛坯新房也要4.2万，加上装修得破四万六七了，粗粗对比下，就有着七八千的单价差。
假设区属不同，另一方学区非常好，有这样的价差也就认了。但问题在于学区也没什么特别的差异，萧山区也有不少好的学校，滨江区不是每所学校都好。这样对比下来，显然现阶段，萧山市北会比滨江区的大多数房子更有性价比，总价稍微吃紧的购房者，萧山市北是个不错的选择。
而且在这里买大户型，现在是个时机，一方面单价受限，如果用得着，总价可控；另一方面萧山市北的楼盘产品面，这两年朝着改善端口迈进。你说的闻博花城153方，是它即将加推的房源，处在这个小区的核心位置。户型格局也不错，四叶草结构，客厅有阳台，中央空调、全屋地暖也都配齐了。
不过重要的是以后，等到博奥路隧道打通，萧山市北与奥体、钱江新城的联系将进一步加强，会是更多人改善的选择地。也就是说，现在我们看到的，更多是这个楼盘、这个板块的价格优势，以后还会有地段优势。
·贰·
老师您好，想买一套500万左右的房子，区位的话限制不大，离市中心近一点，现在看艮北的新房和申花的二手房，九龙仓·珑玺和融信·学院府都是89方，老师可以帮忙分析一下吗?
答：不论艮北还是申花，两个选择都可以，取决于你更看中什么。想要学区条件好一些，就往申花靠，这两年申花的进步很大。华师大附属学校已经全面招生了，这个期待感十足的学校落地后，满足了板块中很多人对于学区的想象。因而像学院府之类的楼盘，单价非常高。
但如果你对学区没什么要求，还是可以摇一下新房。毕竟艮北新城的新楼盘只有4万的单价，有地铁和购物中心，离钱江新城和城东新城都很近，而且高速、高架都比较方便。说白了，艮北的通勤受众面会更广一点，而申花会更适合在城西上班的人。就看你的着重点偏哪一些吧。
·叁·
老师，大江东的杭房·悦东方排屋值得投资么？从排屋的稀缺性、大江东的产业以及配套力度，个人觉得同样是五百万，它比同价位富阳、临安的排屋更有潜力，比市区五百万的住宅更有价值，这样的分析对么？
答：你说的一半对一半不对。大江东是一个欣欣向荣、有着无数发展可能的板块，这里的购房需求是不断在变化的。就当前而言，板块内高层的房源需求更集中，主要是城区里的购房者都在购买，而五六百万的排屋，目前受众面不会很广，更多是应对本地人的需求。
目前而言，拿这里的排屋自住，没什么问题。像悦东方的排屋，现房交付，户型结构及各方面都挺好，地理条件也不错。但如果是投资，就要打一个问号了。相对来讲，排屋更多是窄众需求，城区里主流高层房源的受众面会远远广于它。
此外，以后的受众面如何，还得取决于大江东的产业厉害到什么程度，引进什么样的人群，才能摸清这里的高总价需求有多少。目前而言，投资来讲，还是城区中的高层住宅好，如果是自住为主，倒是可以考虑悦东方的排屋，接下来大江东的排屋供应量不多。
·肆·
我有一套未来科技城的中南·樾府128方，想再买一套离市区近一点的400万地铁房，有三个房间，自住为主，有哪些推荐呢？
答：100方左右的三房，是目前各个区域比较主流的新房户型，那么就是单价4万左右或以内。要靠近城区一点，又要靠近地铁口，如果在城西，首选还是未来科技城。像万科·天空之城、富力中心的住宅，400万出头都能买到四房了；城西其他的方向，三墩有400万新房供应，但接下来的楼盘不靠地铁。
城北也是400万房源的重要选择地，只是靠地铁这一点还是很难，例如靠近运河的风尚望和湾以及天阅云合源，产品上都不错，离市中心也近。可能几方面都比较符合的，还是桃源板块的臻蓝府，靠近地铁，有400万房源，但问题是，它的中签率比较低。艮北新城倒是有地铁也离市中心近，但它的新房，最低也要500万起步了。
你更多要到二手房的市场中看看了，像三墩地铁口附近，国风美域之类的房源，几方面都符合要求。
·伍·
老师好，我想问一下融创·棉宁里这个楼盘怎么样？只有两幢高层，感觉楼盘太小，会不会影响日后升值？我在钱江路地铁站附近工作，是滨江·御虹府合适还是融创合适？自住兼投资。
答：目前萧山城区板块里边，已经没有什么房子能买了，御江南早已清盘，现在只剩下合景·天誉，以及你说的融创·棉宁里。楼盘确实比较小，这是地块本身的限制，没有办法。不过好在是融创开发，品质上不会差。而且再如何，这个房子一定是受到限价控制的，会比较实惠。
除了楼盘本身，我们还要看中一个区域的价值。萧山城区现在的生活已经很成熟了，通过地铁2号线前往钱江新城也比较方便。当然，位置来讲，位于奥体核心的御虹府会更好，但相应的，它的单价会贵出很多，关注度也更高，自然也就更难买到。
·陆·
老师你好，平时工作在下城区，想问一下我想投资富阳的中铁·溪畔云璟府怎么样？有升值空间吗？
答：纯投资的话，跟你工作在哪没什么关系。只要去找哪里有这个价位段的房子，然后看看能不能买到就行了。中铁·溪畔云璟府位于富阳高桥，单价2万出头，从板块中的可选楼盘来讲，它只能排第三位。前面更应该考虑的还有新界2020，以及金茂万科合作的新都会，品牌都更占优势。
高桥接下来有比较好的发展，城际铁路要通车，万达广场也来了，上升通道总是开放的。但对你而言，还要对比的是，同样2万出头的单价，还能选哪里。比如还能选崇贤、临平山北、甚至空港新城板块等。选择方向不少，并且大多数板块，现阶段的增长前景，会比富阳的高层房源动能更大一些。
总之，如果只是纯投资，没有必要只盯着这个楼盘。
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