01.16 2020返鄉置業，這些城市可以買

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飲水思源，落葉歸根。他鄉的高冷疏離，不如故鄉的溫柔以待。

在中國人傳統觀念裡，房子就代表著“家”。

臨近春節，二三線城市返鄉置業又掀一波高潮。面對一線城市高不可攀的房價，很多漂一族趁著春節回家紛紛看房選房。所謂掙大城市的錢，買家鄉的房。

眾多開發商為了年底去庫存、回籠資金，針對返鄉人群卯足了勁進行宣傳促銷，尤其三四線銷售中心的中介輪班等待客戶，配以各種短信、微信接連轟炸。

年底衝刺、特惠房源，送倉庫送車庫......各種優惠看得眼花繚亂，“今年不買房，一年又白忙！”字字直擊“漂一族”的心底最深處。

根據2020年春節返鄉置業數據，有68.6%傾向於選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）的人群佔比為29.8%。

同時，90後及95後已成為返鄉置業的中堅力量。數據顯示，

伴隨著第一批90後正式進入而立之年，成家立業成為他們必須考慮的現實問題。此前90後不買房、不結婚的觀念被媒體大肆渲染，但傲嬌的90後沒能躲過時間的魔咒，已然成為房地產市場的剛需主力人群。

走得出世界的圈，走不出故鄉的圓。

北京，一座承載太多人夢想的城市。陝西女孩小雅畢業之後就去了北京一家廣告公司做設計。北漂六年，她在彷徨跌倒中越變越好，收穫了成長、夢想，遇到了同是陝西的男朋友。他們感恩這座城市給予的寬容和機會，可北京的房價讓人望而卻步。

儘管萬分不捨，他們告訴自己是該離開了，決心今年過年回老家西安買房。西安作為西部都市的中心，發展潛能無限。2019年西安房價經歷最嚴限購之後，下半年市場分化明顯，限價政策下價格趨穩，不可能像過去兩年那樣瘋狂。再加上年末房企紛紛打折促銷，西安樓市趨於降溫，小雅和男友決心將西安買房提上日程，趁著春節回家看房入手一套。

像小雅這樣選擇返鄉置業的，大都緣於以下幾點：

一線城市房價居高不下

北上廣深房價動輒五六百萬，工資漲幅跑不過房價瘋漲，高成本高房價讓很多漂一族無奈選擇逃離。

買房保值，抵抗通脹

也有一部分人選擇暫時不回去，但又買不起一線城市的房子，擔心手裡的錢貶值，先買著家鄉的房子抵禦通脹和保值。

為了孩子教育

有的已在一線城市買了房子，但因為戶籍等原因孩子上不了好學校，於是選擇在省會城市購買優質學區房。

改善父母生活

有的為了讓父母住的更好一些，選擇春節期間在城裡買一套給父母住。

看好一二線城市發展

不少新一線、強二線城市經濟發展迅速，伴隨著產業升級以及各種人才引進政策，發展潛力被人們持續看好。

世界上最美好的事，莫過於家鄉的那盞明燈。

春節漸近，思鄉情切，對於2020年打算買房的人應該關注哪些城市？

過去一年樓市可謂冰火兩重天，百城房價漲幅僅為3.34%，一二線城市呈現慢牛走勢，三四線城市下跌趨勢明顯。

房住不炒基調下，各地因城施策靈活調控，樓市微調不斷。

2019年，全國各大城市掀搶人大戰，有超過160個城市發佈了各種人才政策，今年搶人態勢繼續上演。近日蘇州宣佈加入搶人計劃，進一步降低落戶門檻。同時下半年，海南、天津、佛山、廣州等紛紛放開限購。

粵港澳大灣區多城鬆綁、房貸利率新政、央行全面降準、全面取消落戶限制、2019年全年CPI同比上漲2.9%、信貸寬鬆等一系列利好，意味著2020年樓市一定比2019年要好。

對於2020年打算買房的可以春節期間看房選房，靜待降息去庫存，迎接樓市小陽春。

聚焦中心城市和城市群

從趨勢看，中心城市及環大都市城市群才是未來發展的重點，更多優質資源進一步向這些區域傾斜釋放，2020年買房即使買不到大城市，也要買京津冀、長三角、珠三角、成渝等城市群的城市。

新一線

發展中心城市和城市群是大勢所趨，以杭州、南京、武漢、鄭州、成都、西安為代表的新一線城市，進一步帶動周邊產業發展。2019年，重慶賣出2235萬平方米的一手房，武漢賣出2114萬平米，西安賣出1744萬平米，居全國前三。幾番調控加碼的蘇州樓市也發生異動，開年土拍表現高漲。

強二線

二線城市產業崛起，經濟增速快，主動打破戶籍枷鎖搶人迫切，樓市整體有漲有跌。身處於粵港澳大灣區的佛山，在所有二線城市中持續被看好，2019年佛山樓市穩步上升，核心區域漲幅明顯。同時2019年珠海的新房成交量同比大漲120%，漲幅在全國主要城市中排名第一。

去年年末，國家發佈重磅政策，一大波城市全面取消落戶限制。

城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市：全面取消落戶限制。

城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市：全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。

意味著以合肥、昆明、蘇州、大連、南寧為代表的I型大城市將全面放寬落戶條件，石家莊、南昌、無錫、珠海、常州等II型大城市，將全面取消落戶限制。

隨著人口流動向中心城市和城市群聚集，新一線、強二線城市由於強勁的就業吸納能力，以及優質的公共服務水平，對非戶籍購房人群產生較大吸引力。

注意三四線的“坑”

市化發展規律與人口密切相關，三四線人口持續流出，平均淨增率呈現下降趨勢，以及棚戶落幕，庫存壓力大，部分地區城市消化週期兩年以上。

房子賣不掉，開發商未來兩年資金週轉困難，致使好多人買了期房遲遲等不到交房，即使等到交房也有各種質量問題。

房住不炒下，三四線土地賣不動，土地流拍嚴重，新房價格即使不降價，也會處於有價無市。未來房子反而可能成為累贅，建議在行情好的時候替換成更優質的資產。

所以2020樓市主場依舊在一線城市、大都市圈，三四線城市棚改落幕，整體趨於陰跌。看到這裡，2020年在哪買房心裡有數了吧~

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