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提問：房姐好，朝陽垡頭建工雙閤家園房價最近一直在微跌（低至5w以內），緊鄰7號線雙合站，本區域主要是以前兩限房和廉租房（感覺房屋質量不是特別好，隔音很差），人在國貿上班，您推薦嗎或者您覺得這個地方的劣勢是什麼？ 感謝您！！
回答：垡頭最大的問題是價格和地段的落差。 京哈，四環，鐵路，河道，綠化帶...垡頭是一片發展空間十分有限的區域，加上過去本身已經有大量的老房子佔據了主要面積，沒有空間發展商業，目前只是作為連接的住宅片區。 4-5萬多的價格吸引力不大，上次朋友從小貸內部拿的4.4萬翠城馨園送50平花園我覺得都不夠筍，雖然過兩天就賣了。
提問：您好！天宮院龍湖天街小區4萬一平的144平方米，這個價格是否合適？融E貸可以用來買房嗎？謝謝
回答：天宮院4萬以內才考慮，超過都貴了 融E貸應該會上徵信，銀行會根據你的總負債率做評估 ，有一定可能性房貸批不下來
提問：房姐，我現在成都市中心有套大兩居（現市價380萬，有120萬貸款，月租金7千正好抵了月供），北京戶口無房想上車，成都那套現在賣的話感覺價格不是高點（最高時450，而且感覺成都市中心優質盤還有上漲空間），是否可以抵押出現金來買北京緊湊小兩居呢？因為在京是二套，您之前建議的全款購入再抵押是否可行、有什麼需要準備的呢？感謝賜教！
回答：二套全款抵押如最合適 不知道你手中現金如何，能抵押出150+的資金 看緊湊兩居，建議籌足300左右的資金，信用卡、信用貸等提前計劃起來
提問：房姐好，我在宋家莊有一套900-1000萬的07年的房，當時純投資的，現在對宋家莊沒信心，您看是賣了另找房子投，還是等等，現在手上還有500萬，謝謝！
回答：宋家莊未來是有潛力的，目前價格偏高。還是建議持有 如果現金流沒問題，500萬首付再看一套1000+的標的做為投資，也是不錯選擇
提問：房姐好，請教一下： 1.網上app等售房平臺上不少二手房房源戶型及價格方面都還不錯，也有很多人去看房，但房子一直未賣掉，您估計真實原因是什麼？ 2.網上app上報出的二手房源價格，在計算首付款金額時，評估價默認乘以0.95，是指通常情況下，可以砍價到95折嗎？或者說，銀行能夠貸款的基數一般都是成交價的95折？ 感謝您
回答：戶型價格並不被市場認可，或者是藥單，一般人操作不了 評估和真實成交沒直接關係，銀行貸款是按評估價算，一些盤是可以做高的，就是傳統的gpgd
提問：房姐，家中現只能借用老人購房資格。手上目前可動用資源有約150左右的子彈，一套燕郊價值900住宅。想入手南二環方莊邊上日月天地950萬的房子用於改善。如果燕郊房子順利賣掉即可實現目標，如果短期內賣不掉，能否通過燕郊房抵押貸款或者其他方式實現嗎？謝謝！
回答：燕郊這個總價短期很難出手 抵押掉+手上子彈應該能到700左右，但還需要想其它方式湊足200+資金，信用貸和信用卡可以提前計劃起來
提問：房姐，你好！我有房票，老公在老家上班，我在老家貸款買房一次。現在大興黃村，近天宮院的六環外上班。感覺近五年都在這個單位。想購入黃村區域的房子，在次新房和新盤之間搖擺。自有450W，可以組合貸，兩居或者三居均可。想聽聽您意見？
回答：黃村在大興屬於二流地段， 位置上更推薦靠近天宮院，其地貌更平整開闊利於規劃擴展加上龍湖天街和凱德聚集人氣，能量又勝一籌，另一個是棗園區域。 這一片新房溢價高，主看次新盤。
提問：星姐好！本人在海淀區領秀新硅谷有1套120的大二居，純公積金貸款80w，在西城區長椿街買了個40的老破小，學票用，商貸100w。目前家庭月收入稅後4w，手裡子彈30w，另有消費貸額度80萬未用。想再投資一套，未來五年左右退出。由於子彈不多，如果出售海淀的房產有點可惜，畢竟公積金貸款利率低，如果抵押貸如何辦理，能拿出多少資金？月供在多少？也請幫推薦下投資哪個盤比較好？多謝！
回答：找相關機構或銀行抵押掉領秀新硅谷，大概能貸出剩餘資金的6成，利率5-8都有可能，看銀行政策和資質評估，貸出資金可以手中預留50-100，用以緩解月供壓力 消費額度建議保留，做為月供託底，防範風險 預估你能獲取500左右資金，標的以常營和百子灣次新為主
提問：你好，房姐，150萬以內首付首套，在北京投資的話，選幾個區域或者小區合適呢？投資加自住更好，也可以不住，先投資。
回答：正常情況下，150買到差不多400的房子，這個區間第一考慮先要保證房子選籌合格。 從1.6號線延伸的四惠，甘露園，金臺路，石佛營，十里堡，再到東風橋酒仙橋，南邊勁松十里河，都是可選的類型。
提問：如果一定要在中央別墅區或者順義後沙峪買一套房子，1300萬以內，家庭自住，哪個小區合適？譽天下聯排\\/美林疊拼\\/麗高疊拼\\/莫奈聯排\\/萊蒙湖聯排，或者孫河地塊新房，或者像龍灣\\/萬通新新家園的大平層。謝謝房姐
回答：孫河相對好一些，這幾個小區都不建議。 龍灣太遠。 天竺新新家園，澳景園，或孫河內部6\\/7字頭的可以考慮。
提問：您好！北京大寧山莊1100萬的別墅自住；望京利澤西園600萬102平米兩套大開間收租12000月；石景山商住一套月收租7000元價值245萬一套老人住；燕郊福成84平米收租；重慶價值600萬工抵房4套2年半後能出手；以上無貸款。今年廣州330萬入夏灣拿筍盤3年後養老有貸款200萬，深圳龍崗衝動購入110萬公寓有貸款54萬。五棵松有單位住房。手中現金300萬，年不定期需100～500萬週轉資金。 打算賣掉北京別墅、石景山公寓，望京收租貸年週轉資金，重慶等能出手時換廣州。深圳和燕郊還有親戚房票。是買套總價高東邊的，還是天通苑和東邊各買一套？是賣舊買新？還是抵押貸先買新再伺機出舊？有沒有合適的標的？
回答：為什麼在大寧山莊自住呢？到市區尤其談事情會很不方便。 利澤西園可以可以保留，等到下一波大漲行情出掉。 石景山商住可以儘快找機會除掉，因為總價不高，如果老人住的還行可以留著。 燕郊最好的出售時機是2016年底，目前業不缺資金，可以等北京大漲起來後賣掉。 重慶具體是哪套，為什麼價值600？ 從化1.3單價330萬可不算是筍盤，任何公寓都不應該購買。 現在北京房產每月太大機會賣出，建議利澤抵押出來， 現金預計在300+300=600萬 可以深圳南山首付200萬買一套800左右的，北京首付400買一套900-1000左右的。都可以選到市中心不錯的次新房，天通苑僅500-600左右。 你的資產較多，貸款筆數多，綜合來看情況會略微複雜，所以最好是提前準備徵信和流水，提前規劃整體的選籌方案。
提問：房姐您好，最近中介推薦了一套朝青板塊的小區—潤楓水尚，南北向三居，面積166，目前報價1030，單價6.2萬，房子在頂層。滿五唯一的，請問值得入手嗎？
回答：潤楓水尚以前是典型的溢價盤，不過近半年價格略有回吐趨勢，單價6萬+可以拿下。不過頂層比其它樓層折價5-10%左右，如果價格能再砍一刀，降30萬，單價6萬左右入手是最好了。 具體談多少，看業主賣房的緊急程度，你跟中介配合下，砍砍價。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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