06.02 兩年後，濟南完成棚改！

關於棚改，內參在之前的文章裡多次分析過，例如這篇文章：今明兩年濟南主城區集中連片棚改！未來樓市怎麼走？剛需豪宅房價分化……

今天的標題是，兩年後的濟南完成棚改，是官方媒體的發聲。

近年來，濟南在棚改舊改工作上下大力氣，過去的兩年，棚改速度和力度均創歷史之最。2016年，濟南市棚改開工49448套，基本建成40920套，提前超額完成山東省棚改年度任務。2017年以來，全市累計完成徵收拆遷7.2萬多戶、1800多萬平方米，開工棚改項目6.8萬餘套。按照計劃，2018年將新開工棚改安置房6萬套。省級棚改計劃36個項目，41167套開工任務，基本建成任務6438套，10月31日前完成安置房開工。市級棚改計劃29個項目，19019套開工任務，12月31日前完成安置房開工。按照計劃，濟南將在2020年全面完成棚改任務，“絕不把棚戶區帶進小康社會”。

棚改下，濟南樓市的發展路勁？再次，搬出內參之前文章裡的觀點：

濟南樓市未來走勢也是一樣，樓市受政策影響很大，幾乎政策決定這樓市的走勢。我們要判斷樓市的走勢，就要看濟南在做什麼？

1、首先棚改是一條主線。

2、主線之外，自從2016年10月調控以來，濟南樓市形成了限購限貸限售限價的局面，另外土地市場也有調整，交易環節也有調控，從供給側、需求端、交易規則等市場要素、重點環節全方位定向發力。

2017年年底，18年初的幾次土拍，投石問路，濟南版租售同權落地，同時也在試水“限房價、競地價”土拍方式，只租不售，定向銷售，五年限價……

為了解決社會“夾心層”的購房問題，濟南還在試點定向限價銷售的商品住房，新房市場，各片區都有嚴格的限價體系。

這結合目前的一些形勢，內參提醒廣大購房者，一定要好好選房子，謹防爛尾樓盤，因為每當開發商資金鍊吃緊的時候，都會有些中小開發商撐不住……

最後附上，這幾類房子最好不要買。

1、五證不全的房子

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：1）《國有土地使用證》；2）《建設用地規劃許可證》；3）《建設工程規劃許可證》；4）《建築工程施工許可證》；5）《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產證。所以五證不全的房子千萬不要買！

2、土地前身不好的樓盤

由於受傳統文化的影響，現在人買房比較忌諱墳場，所以買房時一定要了解清楚樓盤之前是什麼。除了墳場，還有一個更需要關注，那就是化工廠，化工廠汙染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉汙泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣汙染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！

3、質量問題頻出的樓房

房子也是商品，是商品都有可能出現質量問題。但是房子的質量有非常重要，房子質量出了問題有可能會導致人員傷亡。所以有質量問題的樓房打死也不能買。房子的質量表現有許多種：滲水、牆體裂紋、牆體不實、甚至是豆腐渣工程。

在房價快速上漲的時候，許多開發商未來趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了房子的質量。購房者在買房前，一定要了解清楚開放商的信譽，樓盤的現場狀況，施工進度等。

4、鐵路和高架橋等噪聲較大的房屋

房子是不動產，不想其它商品可以移動，選擇周圍的環境。鐵路和高架橋附近的房子會受到噪聲的影響。現在隨著城市的發展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣汙染等一系列問題也接踵而至。居住在這種環境下，身心健康都會受到影響。

5、信譽不好的樓盤

現在一些開發商為了快速賺錢，快速變現，許多問題處理的都不細緻。甚至出現，手續不全、合同欺詐、強行交房、侵害業主權益的行為。這些事件的出現不僅會影響在售樓盤，也讓已買的房子難以轉手。所以購房者一定要理性，任憑置業顧問說的天花亂墜，也要自己做判斷！

6、打一槍換一個地方的開發商

買房還是買本地較大的開發商開發的樓盤比較有保障。有些城市的小開發商把整個項目打包出售，自己抽手走人。一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致週轉不靈，面臨項目崩盤。於是，走為上策。

這種打一槍換一個地方的小開發商多出現在中小城市。這樣的開發商開發的樓盤一旦出現問題就找不到人，而且物業的得不到保障。購房時，一定要對開發商的信譽做詳細的瞭解。

對於大多數普通人來說，買房是一輩子的事情，買房之前再怎麼慎重都不為過！