蘇房網訊 （編輯 吳夢煦）5月25日，保利地產位於吳中甪直板塊的蘇地2017-WG-44號地塊在蘇州規劃局網上發佈了建設規劃批前公示。地塊於2017年11月蘇州土拍之上被保利以總價15.28億元拿下，成交樓面價11567元/平，溢價率21.8%，且地塊要求均為現房銷售。
根據規劃，地塊位於甪直鎮海藏西路北側，總建築面積達175578.11平方米。項目整體由13幢高層和3幢小高層建築組成。其中1#、5#、6#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#為10棟18層高住宅，建築高度53.65米；7#、8#為2棟16層高住宅，建築高度47.75米；2#、3#、4#為3棟11層住宅，建築高度33米。
（鳥瞰圖）
（平面圖）
規劃還公示了1#、6#住宅樓的標準層戶型設計。1#及6#均為六梯六戶設計，也就是每戶均為一梯一戶專梯設計。戶型方面，均為三室兩廳一衛一廚設計，兩臥及客廳三開間朝南，光照充足。
地塊北側有甪直大道向西貫通蘇州園區，向東連接陽光西路直達崑山中心，南側有東方大道東西貫通整個鎮區，地理位置相對優越。
（地理位置）
周邊配套：
交通：長虹北路、甪直大道、常嘉高速等
教育：甪直實驗小學、甪直實驗小學附屬幼兒園、甫裡中學（初中）、甪直高級中學
商業：甫田廣場、好又多超市、陸巷灣集貿市場
休閒：澄湖農業生態園、甪直古鎮風景區
目前項目周邊在售新房有南山維拉和陽光城麗景灣，其中南山維拉目前在售洋房均價16500元-17500元/㎡，高層均價13000元-14000元/㎡；陽光城麗景灣目前高層均價16680元/㎡。目前區域內二手房均價則在13636~14493元/平左右。
近2年甪直土地市場大動作頻出，2016年4月8日，23家房企爭奪蘇地2016-WG-7號甪直地塊，經過222輪激烈廝殺，由弘陽競得該宗地塊，成交總價155720萬元，成交樓面價14191元/平方米，溢價率240.59%，創下區域新高。目前弘陽·甪源洋房價格22000元/㎡起。2017年6月12日，甪直肖家橋地塊再次引爆該區域，32家房企進入一次報價，最終由旭輝拿下。
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