我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，今年什麼時候是買房最佳時機？還是再等等？
回答：買房段位：
1段：知道買房，目標明確，下手迅速。
2段：知道買房，目標明確，優柔寡斷。
3段：知道買房，目標不明，下手迅速。
4段：知道買房，沒有目標，優柔寡斷。
5段：不知道買房！
大部分都停留在後面幾個段位，錯失建倉良機。
買房的正確方式是，未雨綢繆，先關注房地產市場，多瞭解，多學習，再開始買，而不是等要買才開始研究。這樣只會錯失機會後悔莫及…
一談買房賺錢，都在分析版塊，我們化繁為簡：都什麼樣的人買房賺到錢了？都是時代造就的，不是技術造就的。跟在趨勢後面，比跟在技術後面要安全的多，如果是趨勢加技術那就飛上天了。但這樣的人太少了…
提問：房姐你好！我名下只有徐家棚綠地金融城自住房一套，另有現金150想保值，買房還是存銀行？如果買房能給個建議嗎？謝謝！
回答：當然是買房啊，存銀行跑不過通貨膨脹的。如果能開發房票，就用sfsd買2.3套剛需盤。如果房票資源太少，就用150萬淘二手筍盤
提問：房姐你好。請問怎麼操作xyz單，有何成本於風險，什麼情況下可以出此策？是否可以用作資金週轉？本人想法是，資金實在週轉不開，又不能沒地兒住，能否這樣操作一番？
回答：xyz單，簡單說就是你買的房子不過戶，房子還在業主名下，但是可以去公證處做公證，不佔你的房票。一般新手不建議這麼玩，都是在多軍內部交易的。目標是通過儘可能少的資金來控制房子，最大的贏利點是貸款。這個玩法最大的風險在於業主反悔。
提問：房姐，上海八百伴旁的開發浦東樓盤，是92年左右的房子，均價在7.8萬左右，適合購入嗎？未來還有升值空間嗎？
回答：八佰伴是成熟商圈，如果你關注明珠學區，可以考慮入，地段，交通，配套都不錯。不要看溢價盤，現在還可以淘到3百多萬的。後期會跟著大盤漲。
提問：房姐你好，投資和自住的角度分析一下這3個盤：招商1872下月開的面湖180平，首地的167平，二手房國博200平送120平天墅。
回答：首地167>招商180>國博200
提問：房姐，武漢首套房基準利率上浮30%，有什麼途徑把利率做下來？
回答：建行25%
提問：房姐，你好！請問一下我2009年買了一套酒店公寓貸款明年還完，目前買房會影響公積金貸款嗎？應該算首套剛需吧？
回答：不影響，算首套
提問：你好！我是二胎家庭，老大20年就要上小學了，考慮鍾小對口的復地翠微新城和廣電蘭亭都薈，復地現在房價大概2.1萬左右，都薈大概2.2到2.4萬左右，哪個值得買？有沒有必要買新房熬幾年？現在是不是買二手房的時機啊？家裡一家人現在住兩室一廳建港附近，其實除了學區對口不好，其實還是覺得建港這塊很舒服
回答：學區有低價的現在可以買
提問：長投綠城蘭園和福星華府，投資的話，哪個更有競爭力？或者說更划算？低價的那個？
回答：優先單價低的，但是長遠看藏龍島升值潛力一般
提問：房姐，有個問題請教下，我看到北京的很多老破大流動性很好，為什麼武漢不能買老破大呢？求賜教
回答：只有一線城市有老破市場，因為一線人口多，新房供給少，新移民因為預算原因可能會委屈買老房子。三線城市絕對不推薦買老破大，相對不推薦買老破小（除非學區）。所以挑房子別單看房齡，具體還要看房子的外立面保養程度，和小區物業維護好壞。我在武漢看到很多房子，05年的，就感覺已經很老了，這種房子就算老破了。一線城市看到00年以前的房子，品相還非常好，這種就不算老破。詳見知識星球內部資料《炒房客的流派（二）——老破小如何賺錢》
提問：我同學在武漢買了一套房子，貸款也下來了，月供已經還了幾個月了，房子還有一年多才交，但是他把自己名字改了，戶口本身份證上面已經是新名字了，那銀行貸款怎麼辦？房地局備案怎麼辦？以後還得再辦房產證，不知道會有什麼樣影響。謝謝
回答：戶口本上會標註曾用名某某某
提問：神一般存在的房姐啊，請問一下，專業搶房是拼的概率忽悠我們，還是有外掛軟件搶房比我們普通人勝算高？
回答：他們也是手動搶的，都是拼概率
提問：房姐剛需剛剛上車礄口的一套一居室小戶型，交了60萬首付，現在剛知道保利上城馬上開盤了，還可以申請保利上城嗎？88平米的
回答：可以
追問:剛需資格買了礄口的小戶型是不是虧了？
回答：習慣損失，開發房票再入
提問：房姐你好！看了光谷匯景，結果發現是中介把捂盤的二手房包裝成新房賣，但是房子總價低，說對口光谷一小，中介是旺德福美家，收款方是互生醫療，中介說沒問題可以打首付給中介和賣家，但是沒有首付款的資金凍結，值得入手嗎？想買，因為銀子不多
回答：價格沒有優勢，小開發商，自住不太舒服，優勢是現房，如果想暫時過渡自住就買吧
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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