2020年上海待入市的項目很多,徐彙區作為一貫的新盤弱供應區,今年似乎突然要來一場大翻身。
行家整理發現,2020年徐匯至少有5個新房待入市開盤:承安瑞園、徐匯天悅、萬科喬高、梧桐公館、永新城。
引起行家注意的
是漕河涇附近兩個相接的盤
保利天悅和萬科喬高
這兩個項目位置非常近
直線距離一公里左右
那麼行家就對這兩個盤
做一個對比吧!
朋友們可以參考參考選哪個
從地塊、房源來看:
保利天悅
這個項目,整體面積19624㎡,建築面積49060㎡,容積率2.5,是徐彙區近幾年來出讓的唯一純住宅地塊。據瞭解由於項目建築面積較小,在戶型設置上為100㎡~160㎡三房、四房配置,因此總價門檻相應可控。
項目供應約359套臻品房源
預期約313套100㎡3房2廳2衛
預期約46套160㎡4房2廳2衛
徐匯萬科喬高
一聽到萬科,大概率是個大項目。而且是由萬科+華鑫+香港置地一起開發的,香港置地就是最近拿下徐匯濱江地王的開發商,名頭非常久了。
項目所在的地塊,將打造成一個商住辦綜合體,該地塊地上建築面積約39.2萬平方米,地下建築面積約25.68萬平方米,總建築面積超過65萬平方米。
地塊規劃圖
單看數字可能不夠明顯,對比一下,這個項目約等於1座上海國金中心,或者1.5座靜安嘉裡中心。
地塊預計總投資167億元,堪稱漕河涇有史以來最大的開發項目。由於漕河涇開發區的科創特殊性,該大型綜合體也與生俱來就帶著與其他普通綜合體不同的城市功能。
地塊一共由5個子地塊組成,按照規劃包含21萬㎡辦公(50%面積可售)、8.0萬㎡商業(全部持有)、10.55萬㎡住宅(其中包含3萬㎡租賃住宅及5000㎡保障房)、4.5萬㎡的體育文化養老設施,限高100-150米。
住宅部分預計千餘套房源,網上流傳出了其155平米的戶型圖:
按照萬科一貫的招牌戶型來看,小戶型很大可能是有的,75平、90平,大家都可以期待一下。 從這個155平戶型來看,戶型也都是不錯的。
從配套交通看:
這兩個項目都是多軌交環繞,9號線、12號線、在建的15號線等。
保利天悅,距離虹漕路約150米;萬科喬高最近的是12號線桂林公園,9號線宜山路大約300米。
周邊教育有田林小學、田林中學、上海應用技術大學、上海師範大學上師大附屬小學、上師大附屬中學、世界外國語中學等;
醫院有上海市第六人民醫院、上海市第八人民醫院等;
唯一區別就是,萬科項目有自持商業,兩個項目距離虹梅國際廣場、沃爾瑪、新宜街等商業體都不遠。
總的來說,周邊配套差不多,保利天悅純宅地,比較有適居性,房源面積普遍也不大,考慮自住、或者對社區環境有要求的可以選擇;萬科喬高大綜合體,距離漕河產業也比較近,投資、企業、對商業辦公或者戶型面積有要求的可以選擇。
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