深夜發生的事，一般都是大事。
3月7日，傍晚。
海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。
可以說，這次政策是中國商品房制度的一次偉大跨越！
影響千千萬萬個購房者，包括你我。
不廢話，亮出政策最核心的三點——
看點一：本地居民限購三套房
對在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
注意！常住居民家庭含夫妻雙方及未成年子女，2套就開始停售！這是海南全域限購政策的又一次強力升級。
看點二：試點安居型商品住房
通過發展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省參照省外做法、結合海南實際，創新提出的住房類型。安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。
注意看官方表述，是——
“讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區（港）建設紅利”。
在化解一線城市的住房矛盾，海南邁出了重要一步。
看點三：實行現房銷售制度
自即日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
現房！現房！現房！
這個開發商們視之噩夢紛紛抗拒，購房者千呼萬喚的政策終於來了！
以上，最為關鍵的條款。
疫情衝擊超出預期。
一眾城市瘋狂試探鬆綁，海南為何逆勢加碼樓市調控？
先說一件往事。2019年年初，有開發商曾放言，海南樓市調控很快會鬆綁，最快在當年6月。
然而，一年多過去，海南非但沒有鬆綁，反而不斷加碼調控，“豪賭”樓市鬆綁的開發商中了當頭一棒。
海南樓市調控的決心為何如此之強？對於一個嚴重依賴房地產的區域，這種政策韌性，遠遠超出想象。
一個可能原因是，海南將有超常規利好政策出臺。調控加碼是為對沖政策紅利，提前將樓市炒作按壓在地。
海南這幾年重磅政策頻出。就在去年，“推進海南全面深化改革開放”與粵港澳大灣區、長三角一體化、黃河經濟帶等一道被納入國家戰略，而海南自貿港建設將從2020年逐步落地。
海南是全島自貿港，不同於一般自貿區。自貿港，一般都是零關稅港、免稅港或低稅港，在貿易自由、投資自由、金融開放等方面引領全球。
據官方透露，海南將建立高水平自由貿易港相適應的具有國際競爭力的特殊稅收制度。
建立特殊稅收制度，是不是“免稅港”不得而知。但可以斷定，海南的政策紅利，將會遠遠超出所有自貿區。
正是在這種背景下，海南逆勢加碼調控，成為“取消預售制”的首開先河者，並不令人意外。
海南式的探索，至少說明了三點：
其一，土地70年產權、公攤面積、預售制，這三大最受矚目的樓市難題，正在逐步得到解決。
對於土地產權問題，國家已明確70年產權到期可自動續期。對於公攤面積，至少已經受到人民日報、新華社等權威媒體的持續關注。而取消預售制，海南邁出的這一步，也有十足的信號意義。
其二，不是任何艱難時期，都會出現樓市大鬆綁。
時代不同，經濟週期不同，樓市所處的風險閾點不同，樓市調控的鬆綁紅線同樣會大相徑庭。
這幾天，廣州、駐馬店等地政策的“一日遊”，足以說明許多問題。
其三，不是每個城市都對炒房聽之任之。
前有長沙，明確拒絕炒房，官方表態：堅決擺脫對房地產的依賴、對土地財政的依賴。後有海南，壯士斷腕去房地產依賴，逆勢加碼樓市調控。
海南此次宣佈對新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度，可謂走在全國前列，勇氣可嘉！
我相信，海南省的現房銷售制度一定不會是個例。
永遠不要小瞧榜樣的力量！
如果海南的路走通了，勢必成為國內房地產發展和調控的風向標。
真正的“房住不炒”，正在趕來！
上海，還會遠嗎？
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