2020年2月12日——仲量聯行正式發佈

新冠疫情後：辦公樓市場

從全國層面來看，2019年，中國辦公樓市場需求受經濟影響，新增需求回落，導致市場承壓。本將在2020年繼續承壓的中國辦公樓需求端將面臨更加嚴峻的市場考驗，需求結構的變化或進一步影響租賃市場。

一、下滑產業

2020年伊始，新冠疫情已對市場主體的經濟活動產生可預見性的影響，尤其是

二、韌性產業

金融業、專業服務、房地產建築三大傳統辦公樓需求的支柱產業受影響程度低於下滑產業，其產業發展基本面決定其辦公需求更具韌性。韌性產業作為經濟發展的支柱產業，對國民經濟發展以及辦公樓市場需求發揮著決定作用。短期內，金融業的對私業務會受疫情影響出現業務下滑的風險，而律所、會計師事務所等專業服務企業則會受整體經濟活動影響，但兩大產業的基本面決定其產業發展韌性十足，仍是辦公樓市場需求的核心支撐。

三、獲益產業

疫情結束後，預期線上遊戲、教育、視頻等科技互聯網產業以及生物醫藥大健康產業、環境保護關聯產業

以企業生命週期視角分析，初創、小微企業抗風險能力較低，受疫情影響較大，龍頭企業繼續引領市場需求，二級租賃市場承壓前行。本次疫情扮演著產業洗牌過程加速器的作用，因此地方政府如何引導、扶持初創及小微企業成長，將影響辦公樓市場尤其是二級租賃市場需求的穩健性。在華西區域，成都、重慶、西安甲級辦公樓需求均有超過五成比例來自300平方米以下的中小微企業以及大型企業的小面積辦公需求。因此，小面積租戶能否撐過疫情的短期考驗對2020全年辦公樓市場走勢將產生可預見的影響。

從產業屬性視角出發，以計件、計時工種為代表的勞動密集型製造業或面臨更高的生產與經營壓力，影響以短期為主；而科技、金融等高附加產業受影響更小。鑑於製造業在成都、重慶、西安三個辦公樓市場需求的佔比並不高，預計市場短期下滑對辦公樓需求的直接影響有限。

外部環境實時更新，世界衛生組織對中國本次疫情是否定性為疫區的決定會極大影響中國進出口貿易，進而對中國國內各行各業及辦公樓市場產生負面影響。所幸的是，1月31日世衛組織將新冠病毒肺炎疫情列為國際關注的突發公共衛生事件（PHEIC），不贊成甚至反對對中國採取旅行或貿易禁令。但短期內，貿易類企業受影響較大，部分擴租、搬遷的需求或將延期釋放。

綜上所述，本次疫情對辦公樓需求會產生的負面影響已然顯現，但影響主要集中於短期市場，中長期市場基本面仍保持穩健。2020年辦公樓需求結構將繼續往頭部產業和戰略新興產業聚集，辦公樓租賃市場須關注銀行、保險類金融機構以及互聯網科技、科技金融、大健康等戰略新興領域。而短期積壓的市場需求將在疫情結束、社會穩定後加速釋放。部分在疫情中受益的產業在2020年的整體表現有望高於預期。

迴歸辦公樓市場開發，近期項目或因消防及竣工驗收影響，或因降低租賃壓力、減少疫情期間增加物業運營管理成本支出的考量，短期市場會出現一兩個季度延期交付的可能性。整體而言，商業地產開發週期較長，短期因工程進度導致的延誤對遠期項目的開發節奏影響有限，融資成本較高的開發企業將承受更大的現金回籠壓力。而

後市展望

疫情結束的後市預判對行業發展的規範性啟示不言而喻，以下幾點值得行業關注。

第一，企業房地產策略趨緊。企業受疫情和經濟基本面影響，投入房地產策略的預算或收緊，業主方應通過應急事件的專業處置提升租戶粘性。第二，多元辦公策略再獲關注。靈活辦公策略在疫情期間有效解決上班通勤困難，再次引發市場對“去中心化”辦公策略的思考。第三，房地產科技融入健康管理。房地產科技應在社會應急事件中發揮更加重要的作用。在全民健康觀念覺醒的時代，體溫智能檢測、新風系統以及室內空氣品質的實時監控對於未來商業物業、辦公樓宇的價值不可小覷。第四，物業管理標準迎來升級新風口。疫情防治經驗對物業管理及樓宇健康管理產生的啟示，應成為房地產市場發展的財富，或引發行業變革。對公共應急事件的應對能力將成為考核物業管理水平高低的重要指標。第五，以人為本理念凸顯。疫情這場戰役的關鍵點在於人本身，而後市對於勞動者生理、心理健康以及員工福利的關注應更多體現“以人為本”的核心價值觀，更多企業願意增加對員工的健康意識培訓及健康管理的投入。

閱讀更多 重慶觀點 的文章

關鍵字: 美好，一直在身邊 重慶 西安