今年春節剛過，多倫多房地產市場突然火爆起來。有經紀透露，多倫多北約克今年2月份一個半獨立的二層房子，叫價$83.9萬，有許多個offer去搶，結果以$115.8萬賣掉，超出房子售價38%。
無獨有偶，在北約克14區，一間獨立的房子，在今年2月份，叫價$50萬，最後以215萬賣掉，超出房子售價4.3倍。
在大多倫多地區新房市場中，買家們買房的熱情已經從2019年延續到了2020年初。在2020年，買家們表現出了更大的信心。
除了這些誇張的實例，官方的統計數據也顯示著多倫多市場正在升溫。
多倫多地區一月份新公寓銷售數據報告顯示，在今年的第一個月，多倫多地區共售出2106套新房屋，房屋銷量總數與去年同期相比，同比增長了65%，與十年平均銷量相比高出14%。
與19年1月份相比，今年一月新公寓的銷量同比增長了33%，多倫多地區共售出1100套新公寓。這一銷量也比一月份的十年平均水平高出了12%。
此外，一月份出售的新獨立屋、半獨立屋和鎮屋共計1006套，超出十年平均水平16%。
在價格方面，新公寓的價格同比顯著增長，1月份新公寓的基準價格為925,209加元，與去年1月相比，同比增長15%。
受買家、投資者推動，房價與租金飛漲
公寓銷售不僅受到尋求購買房屋的人的推動，而且也受到尋求進入租賃市場的投資者的推動。
由於只有幾棟僅出租房屋的建築正在上漲，而且租金飛漲，公寓成為投資者和租房者滿足其需求的一種方式。很多新單位都不是被自己住的買家買走的，而是被投資者買走拿去租的，公寓已經成了專用出租商品。
造成多倫多房地產市場哄搶的原因是什麼？
第一，市場供應不足。以公寓為例，2018年多倫多新掛牌重售的公寓為7,273套，而2019年則為6,408套，減少了11.9%。
第二，房屋需求旺盛。2019年全加拿大移民人數達到34萬，其中幾乎一半的新移民落地安省多倫多地區。新移民的到來在促使房屋租賃市場上漲的同時，也推動著房屋投資買賣市場的活躍。
第三，低利率持續。加拿大現在仍然處於低利率時代，這樣使房屋借貸成本比較低，使投資者具備足夠的支付能力。
第四， 放鬆壓力測試政策。貸款壓力測試是從2017年4月開始的，現在政府開始放鬆這個政策，這無疑極大地會刺激房地產市場。
多倫多地區房地產委員會（TRREB）的研究主管Jason Mercer認為，公寓正在推動當地房地產市場的大部分發展勢頭。
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