那厢“李佳琦1.3个亿买了上海云锦东方二期的豪宅”的网络话题还未散开，这厢就有网友爆料 李佳琦买的云锦东方也曾陷入维权风波。
据《华夏时报》2018年11月和2019年6月的报道，云锦东方5幢某业主，花费4000万元购买的精装样板房遭受“水淹”产生质量问题，还潜藏着房屋未进行“分户验收”的疑点。
上海豪宅维权，深圳豪宅也不甘落后。
深圳湾顶级豪宅——恒裕滨城二期就曾陷入舆论漩窝。
2018年9月，一条视频在朋友圈流传开来。内容是业主因不满 " 房屋漏水、墙纸发霉，价值 30 万的世界顶级冰箱品牌换成 3 万元的博世冰箱 " 等问题，怒而前往开发商恒裕维权。
你看，有钱人花数十万一平买的房子尚且偷工减料，普通人买房更得多做功课了。
今天是一年一度315，回顾一下，你的买房路上可有踩着坑？
承诺不兑现，迟迟不交房，精装变惊装，退房登天难....
你走过最长的路，是开发商的套路吗？
“无理由退房”后悔药
香不香？
如果要给2020年初楼市最火事情列个排行榜，“无理由退房”绝对稳坐Top3。
我们来聊聊一笔小钱认购一套房的发展情况：
1．你是真的喜欢这套房，无论何种认购都会选择它。
那么皆大欢喜，如果交房顺利，退房的事情就基本不存在了。
2．这房子不是很喜欢，不过价格还可以，可以无理由退房就先认购一套吧，骑驴找马。
之后你很淡定地去找销售退房退钱，销售也会很淡定地告诉你，“无理由退房”不是你想的这样的，我们有规定....没有其他违约的情况才能退。
3．你不是满意这房子，不过你深信“无理由退房”，相信大品牌的力量，认购之后按照销售给的程序一步步交首付做按揭......
那么，恭喜你，购房成功。
这个时候突然想起来开发商承诺过你可以无理由退房的，但是认贷不认房的城市，尽管你在申请退房之后拿回了购房本金，再打算买房时你的首套名额已经没有了喔。
几十上百万首付白给人用了一两年，还丧失了首套名额，代价这么大，想想还是算了不退了吧。
在“无理由退房”宣传下交钱认购的，希望你们是真心喜欢这房子。
宁信这世上有鬼
不信销售那张嘴
地段偏僻=“告别闹市喧嚣”；周边嘈杂=“坐拥城市繁华”......
但凡买过房或者看过房的，一定都对这套说辞不陌生。
买房子跟结婚一样，男人婚前对你信誓旦旦，婚后怼你“不要活在童话里”，离婚时恨不能将你扫地出门。
买房前销售说绝佳地段坐等升值，绝版风景不可复制。
订金一交，“合同都是一样的，不用修改，所有业主都没有意见，不会有问题的，你放心。”
到期交房，“没有的事，我们样板间就是这样的，合同里没有约定用这个牌子，不喜欢您可以自己花钱重新装修嘛。”
市场上出现的开发商在销售广告中作出的虚假承诺案例层出不穷，尤其是集中在期房销售。
在购房过程中，一定要注意，无论是沙盘、宣传资料，还是售楼人员的口头承诺，都难以作为消费者维权的依据。
销售说得天花乱坠，不如合同上白纸黑字。
一切不写入合同的承诺都是耍流氓。
签订购房合同是为了保障双方的合法权益，所以合同事大，要警惕所签合同可能存在的一切陷阱。
一定要了解清楚购房合同及附件的每一条内容，是否存在权利义务不对等、空白条款藏玄机、交房日期不明确等等。
在签署合同时，购房者需要注意区分交付款项是属于购房定金，还是购房订金，或是购房意向金。
精装省心
但请警惕精装变惊装
很多人嫌装修麻烦直接买精装，有些地方则根本买不到毛坯全是精装。
德国门窗变义乌制造；洋房栏杆变自来水管。“货不对板”在精装交房时太过常见了。
所以为了保证自己的合法利益免受侵害和更好地维权，购房者在选房之初就应做好防范。
参观样板间时，可以关注一些样板间的家电品牌、层高、面宽等详细情况并尽可能保留一些视频、语音等凭证。（许多楼盘不让顾客在参观样板间时携带手机，朋友们记得提前做好准备。）
在签订购房合同时，要对降标产生的问题如何解决提前做好约定。
另外值得注意的是，精装大部分签的双合同，这其实对购房者来说隐藏了更大的风险。
装修合同是由开发商代签的，作为真正购买装修服务的业主实际上并无话语权。
一旦这种双合同出现问题，购房者维权简直不能更难。
比如一套500万的房子，其中400万是商品房买卖合同中约定的房款，另外100万是装修合同的约定房款。
如果出现交房延迟或者其他楼盘问题，开发商绝对是按照400万元来赔偿的。
学区房须多求证
谨防学位不翼而飞
不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。
有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。
学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。
学区房政策越来越复杂，规划也向来多变。很多楼盘都出现过买房时宣传与最终学校或学区不一致的情况。
如果是冲着规划学区而特意选择某个楼盘，就更加不要嫌麻烦，一定要亲自到相应官方网站，或者咨询教育、规划部门，求证学区基本信息。
上学事大，万一实际情况变，需要再另做教育投资就得不偿失了。
另外，学校性质是私立还是公立，是什么级别的学校，师资力量如何等等都需要查证清楚，就算有钱也莫要盲目消费。
除了通过外部信息渠道进行相关信息确认；在合同签订时，需要注意涉及到自己主要权利（如学区、地铁等）与义务的承诺，一定要明确写进购房合同，并约定承诺无法实现时的解决办法。
房子不光是房子，也承载着一家人一辈子的幸福。准备买房的朋友一定要慎之又慎，做足功课。
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