2020年讀地手冊已經陸續發佈，餘杭區作為土地供應的重點區域，近期，小編分板塊對地塊進行了解讀，目前，未來科技城、良渚區域收錄的地塊已經發布。

今天，將繼續為大家介紹餘杭區的另一個板塊——崇賢。

崇賢新城是杭州運河新城建設的拓展和延伸。該板塊無縫對接主城區，隨著同城一體化、杭鋼“熄火”等利好的推進，崇賢新城將迎來新的發展契機。

△崇賢新城

交通方面，錢江新城、武林廣場、城東新城、城北新天地以及萬達廣場經由上塘、秋石兩條高架快速路的串聯，構築起崇賢新城30分鐘配套生活圈。

教育資源+商業配套，2宗地塊可圈可點

2020年，崇賢板塊有2宗涉宅地列入讀地手冊，兩宗地塊均臨近崇杭街，可迅速連接至上塘高架和秋石高架兩大快速路，直通市中心。

△23為四維A-2地塊；24為向陽9號地塊

>>>四維A-2地塊：周邊教育資源豐富

該地塊北至崇杭街、南至崇文街、東至拱康路防護綠地、西至楊家濱小學，面積93.67畝（約62447㎡），容積率2.3，性質為商住地。

地塊周邊擁有崇賢第二小學、杭州十四中康橋校區、新城實驗小學、康橋中學等豐富教育資源。

>>>向陽9號地塊：周邊居住氛圍濃厚

北至北宸府小區、西至尚德路、南至三仙橋港、東至北宸府小區，面積16.77畝（11180㎡），容積率2，性質為商住地。

從位置來看，該地塊的北側和東側被已交付小區——北宸府包圍，南側為河流，距離地塊約600米左右即為上億廣場，所以周邊的居住氛圍和生活氣息相對比較濃厚。

限價情況分析

自杭州實行土地“雙限”政策以來，崇賢板塊共出讓過5宗“限價地”，根據限價標準，

（具體為：毛坯銷售均價不高於20000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於22000元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡）

這樣看來，如果這2宗涉宅地今年如期掛牌，限價大概率也會在2.3萬/㎡左右，不排除有一定的漲幅。

放在整個崇賢板塊來看，23000元/㎡的限價比周邊在售樓盤的新房均價略高，據統計，目前崇賢板塊在售樓盤高層精裝均價約為21300元/㎡。

崇賢曾經也是“網紅板塊”

崇賢其實一直是杭州剛需購房者的重點關注區域，尤其在2019年，崇賢可以說一度成為“熱門板塊”。

這還要得益於板塊內2大現房銷售項目的入市。

遠洋路勁上河宸章、綠都東瀾府共計2000餘套房源，全部一次推出，前者更是創造了“萬人搖”的紀錄。

最終，2個熱盤均經過耗時2天的選房，圓滿售罄。

然而，分析不難發現，崇賢之所以受到格外關注的關鍵點是：現房+低價。

要知道遠洋路勁上河宸章當時推出的房源，高層均價僅17800元/㎡，且又是現房樓盤，吸引力可見一斑。

然而，如今，崇賢板塊僅有的2個現房項目已經售完，接下來，崇賢要靠什麼維持熱度？

“庫存大戶”崇賢，2020依然不缺供應

當時高層17800元/㎡的價格，在繞城內已是絕無僅有，即使是現在，崇賢遍地2萬出頭的新房，依然是有價格優勢的，那麼，今年崇賢還會像去年一樣，熱度依舊嗎？

△崇賢板塊內在售/待上市項目

據統計，崇賢板塊目前有10個項目處於在售/待上市狀態，這個庫存量還是相當充足的，但是就目前在售的樓盤情況來看，登記人數基本沒有超過千人以上，這個現狀看起來有些不溫不火。

△崇賢樓盤分佈

現在看來，崇賢板塊再次出現遠洋路勁上河宸章那樣的“1字頭”可能性幾乎沒有了，另外，被大家一直詬病的地鐵建設方面，崇賢一度被稱為“完美繞開所有地鐵規劃的區域”。

雖傳出將有地鐵10號線延伸，不過，沒有板上釘釘的事，崇賢的爆發總是欠了點火候，不過，地鐵應該還是會有的吧，再等等。

閱讀更多 365淘房杭州 的文章

關鍵字: 美好，一直在身邊 崇賢 東至