因為比起割韭菜的手段高明程度，哪家開發商看了都想拜師！
就像2月以來，恆大的“網上賣房”瘋傳全網，不僅斥巨資攻佔了各大社交平臺的高地，連自媒體也跟著出了N多篇十萬+稿件。
相信不少國人，這輩子走過最長的路，大概就是許老闆的套路。
01
啟東屬於無錫、蘇州還是上海？
就在今天我上貝殼網查詢房價時，驚奇地發現啟東市被劃分給了無錫！
一時之間，我小小的腦袋裡充滿了大大的疑問。因為高中地理學的還算紮實，我很肯定啟東是南通的！
而當我還天真地以為這是系統錯誤時，我又發現啟東居然還同時屬於蘇州和上海！
所以貝殼到底在幹嘛？？仔細研究了下我發現，上海、蘇州、無錫和南通的共同之處，都有一個叫恆大海上威尼斯的項目。
好了破案了，很明顯恆大給貝殼塞錢了，於是本該在啟東市的樓盤被推送到了最有購買可能的幾個目標城市！
還別說，客研很是精準！上海嘛，啟東一直自稱是其後花園，蘇州無錫也很合理，畢竟是江蘇最有錢的兩個城市。
對此，我要為未被投放廣告的南京說句公道話，啥意思？咱大省會是不配嗎？
02
熱推樓盤質量堪憂！專門異地收割？
既然人都這麼執著地推薦了，我看到了也算是種緣分，那就瞭解下唄。
我打開了高德地圖，先大致地看下項目的區位地段。到啟東市人民政府的通勤距離有34公里。我敢肯定，這個樓盤應該吸引不到本地客戶了。
一個縣級市，每天上下班開車一個半小時左右，可見項目地段之偏。
當然，地段偏遠不一定就是項目缺點，因為很多改善盤主打的就是環境好。就像恆大海上威尼斯，最大賣點就是海景。
海景美不美我沒看過不好評價，但安居客上項目一眾的差評有點嚇到我。
房屋質量差、滲水發黴、牆面起殼、物業不作為...
甚至我還看到有評論表示，該小區的很多小戶型被上海人買走做墓地！
想想也不是空穴來風，記得上海2016年墓地的單價就已經超過9萬！而那時候恆大海上威尼斯的很多小戶型，就像55㎡總價才30萬左右！
70年產權，平時度假也能住住，還能升值，確實是比墓地值得多了。
03
75折假優惠？無理由退房套路多！
能看出，這種鋪天蓋地的投廣告的項目，是坑的概率真的蠻大。
這也讓我想到之前議論度很高的恆大75折賣房。我個人表示，送優惠是假，集無息資金是真。
簡單說下，這個政策是這樣的
你預交5000塊錢，自己買房省購房款，自己沒買推薦熟人買了，除了退5000外你還能賺佣金，期間要是誰先買下你鎖定的房子，除了退錢還額外給你5000！最後要是誰也沒買也直接退錢。
怎麼看怎麼像某些組織拉人頭髮展下線，你以為人家要你買房？實際上人家是要借你5000塊錢，免息貸款！
從結果上看，不得不承認恆大這波操作滿分！現在現金流來了，營銷口碑做出來了，推廣費用又省了一大筆。
但總該有人是吃虧了的吧？誰是被薅了羊毛的對象？大家心裡有數。
不妨看看那些所謂75折房源，要麼是公寓商辦，要麼是平日裡都得打八折還賣不出去的項目！反正恆大無錫的幾個項目沒一個參加該優惠活動！
而且這種降價真的都是老套路。先提價再給你降價，還經常會出現折扣打完反而比原來更高的笑話。
估計有人還會說不就5000塊錢，借給恆大用幾個月也沒事！反正最後還能退回來，就算買了不還有無理由退房嗎？
那我也只能表示，這樣單純的人真的要好好保護起來。畢竟因為恆大無理由退房發生的糾紛早已不是一天兩天，一起兩起了。
錢到了別人口袋裡，哪有那麼容易給你退回來？不得走公司流程啥的嗎？領導要不要審批？
你一普通小市民能幹嘛？人又不是不退給你，慢慢等著唄。
寫在最後，對於開發商來說，這種促銷的手段無可厚非。但是平心而論，又有多少房企是真的拿出來優惠了呢？
作為曾經的一名置業顧問，我很清楚這裡面的貓膩，絕大多數項目上所謂的優惠不過是吸引買房人到售樓處的噱頭罷了。
個人覺得，為什麼購房者現在對開發商很不信任？不就是因為後者自己經常自編自演狼來了的故事？
賺錢沒問題，但麻煩也都注意點吃相。畢竟現在，大家也都是有思想的韭菜了。
-END-
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