最新消息，位于江北核心区、国际健康城的纯新盘栖霞建设G07地块已经定案名为
“栖樾府”，栖樾府的项目展厅预计将在本月中下旬在河西万达公开，售楼处预计5月左右正式公开，项目上半年就将首开。这是目前江北新区中心区内唯一一家纯低密社区，关注度非常高，目前栖樾府的临时营销中心已经公开，位置在原观山悦售楼处，搜索栖樾府临时营销中心即可导航到达。
▲ 栖樾府临时营销中心
▲ 栖樾府——项目鸟瞰效果图
划重点：
# 地块：楼面价21973元/㎡
项目前身为国际健康城G07地块，2019年6月12日，经过59轮竞拍，该地块被栖霞建设以总价23亿元竞得，楼面价21973元/㎡。
# 产品性质：江北核心区CBD首个纯洋房产品
项目由栖霞建设和卓越集团联合开发，打造低密度洋房社区，为江北核心区首个纯洋房产品，面积段在90-140㎡左右，楼层在5-11层，大概率为精装产品。
项目分为ABC三个地块，规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。
# 周边配套
交通：江北大道快速路、地铁11号线七里河东（规划）
教育：南京托马斯实验学校
商业：慕斯荟，万汇城，江北地下城（在建中）
景观：青龙绿带等
周边楼盘：润辰府
规划40栋住宅洋房
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江北新区中心区内唯一一家纯低密社区
栖霞建设G07地块位于南京市江北新区顶山街道，基地西至珍珠河南路，南至七里河大街，东至江北快速路，北至青龙绿带（具体范围以用地红线为准），属于国际健康城，位于原16平方公里核心区内，旁边为知识产权服务大厦，靠近江苏警官学院，马路对面即为鼓楼医院江北分院，背靠老山。
▲ 栖樾府位置图
▲ 栖樾府效果图
地块容积率在区域内相对较低，体量较大。
据前期规划显示，项目分为ABC三个地块，A地块占地面积约24108.09平方米，B地块占地面积约20081.46平方米，C地块占地面积约25875.73平方米。用地性质为R2二类居住用地，容积率≤1.5，建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。拟建总建筑面积约180000平方米，其中地上建筑面积约105000平方米，地下建筑面积约75000平方米。
主要建设内容包括：40栋5-11F的住宅及配套用房，其中A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅。
11F高住宅有14栋：
- A地块1-4栋、9栋共5栋楼为11层；
- B地块1-3栋、8栋、13栋共5栋楼为11层；
- C地块3、8、11、14栋共4栋楼为11层。
6F高住宅23栋：
- A地块5-8栋，11-13栋共7栋楼为6层住宅；
- B地块4-7,9-12栋共8栋为6层住宅；
- C地块4-7栋，9-10栋，12-13栋共8栋楼为6层住宅。
8F高住宅2栋，5F高住宅1栋：
- C地块1-2栋为8层住宅；
- A地块10栋为5层住宅。
▲ 项目规划示意图
价格方面，置业顾问表示，目前项目具体价格还未确定，不过可以参考润辰府|悦辰府、江畔都会上城的前期销许均价，放风价预计在3-3.5万/㎡左右。
除此之外，置业顾问还透露，项目最快将在3月中下旬开放临时售楼处，具体开放时间根据疫情情况再做调整。
江北核心区两大热盘最快本月加推
润辰府|悦辰府、江畔都会上城
目前，江北核心区仅有润辰府|悦辰府、江畔都会上城两家楼盘在售，且2季度均有加推计划。
—— 正荣润辰府加推详情 ——
# 重点
1. 加推地块：润辰府，预计3月底开盘。
2. 加推信息：预计加推3栋7-10层洋房，具体楼栋未定，均带地下室；户型为110㎡和130㎡，
均是四房；7层全部户型为110㎡,10层户型为110㎡和130㎡。3. 价格：项目前期均价30200元/㎡，具体价格以实际销许为主.
4. 江北核心区首个低密度洋房产品（大部分楼盘都是高层），容积率低，得房率高，此次开盘楼栋写进合同的得房率达83%。
一、洋房分布：
还剩下6#、15#、16#（10层），7-9#以及17#（7层洋房）
二、项目首付情况：前期均价30200元/m²，本次开盘价格预计高于前期价格，具体价格以实际销许为主。
三、户型：此次预计加推楼栋全部属于润辰府，共3栋，户型为110㎡和130㎡，预计2022年中精装交付。
润辰府110㎡四室两厅两卫户型
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三开间朝南；南向双阳台，采光好；功能性很强；U型厨房设计；主卧独卫，私密性好。
润辰府130㎡四室两厅两卫户型
▼
户型很诱人，四开间朝南，全明户型，南向双阳台，南北通透，采光极好；次卫干湿分离；主卧套间带衣帽间和浴缸。
—— 江畔都会上城加推详情 ——
# 重点
1. 加推地块：江畔都会上城，预计3月底开盘。
2. 加推信息：此次加推4种户型：89㎡、108㎡、129㎡和140㎡，2022年精装交付！
3. 价格：前期均价30500万/㎡，预计开盘价格未定，以实际销许价格为准。
4. 继江与城清盘后，江畔都会上城是核心区公认位置最好的，属于中央商务区，紧邻一中江北分校。
一：楼房分布
前期已开2#、3#、5#和6#四栋楼，剩余9栋：1#、4#、7#-13#。预计加推1#和4#两栋楼，但不确定。
二：项目首付情况
前期均价30500万/㎡，预计开盘价格未定，以实际销许价格为准。
三：户型
此次加推4种户型：89㎡、108㎡、129㎡和140㎡，2022年精装交付！
- 89㎡：三房一卫，中间户，有连廊，在区域内同功能性户型里有优势，小于90㎡，契税低0.5-1%。
- 108㎡：三房两卫，南向双阳台，中间户，有连廊
- 129㎡：三房两卫，南向双阳台，南北通透，边户
- 140㎡：四房两卫，南向双阳台，四开间朝南，功能性强，边户
项目前期户型图↓↓
▲ 89㎡三室两厅一卫
▲ 108㎡三室两厅两卫
▲ 129㎡三室两厅两卫
▲ 140㎡四室两厅两卫
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