這幾天，網傳頂級流量、“口紅一哥”李佳琦以1.3億元在上海買下一套總面積超過1000平的頂樓複式。
不僅與胡歌、唐嫣做了鄰居，而且據說李佳琦的房子比他們的還大。
不過，上海當地中介表示，雲錦東方並不存在網傳所說的戶型面積複式房源。
截至目前，李佳琦本人並未對此作出回應。
但這並不妨礙網友們認認真真吃瓜點評：憑本事買房，羨慕羨慕。
1
疫情過後，是不可多得的購房“窗口期”
雖然“李佳琦買房”的消息真假尚未確認，但該事件能夠引起極大的熱議也在情理之中。
畢竟“買房”一直是大眾關注的熱點。
種種跡象表明，有沒有2020年開年的疫情“黑天鵝”事件，該買的房子還是要買的。
甚至疫情結束後，買房的需求或許不降反增。
“租房者不能進小區”讓多少人明白：有房總比沒房好，住自己的房比租房好。
另外，據賽拉維聯合冷眼觀樓、金盤網發起的《助家戰“疫”大調查》顯示。
疫情以來，有80%的人對居家環境不滿意，56%的人迫切想要換房。
大家都知道，對購房者來說，疫情結束後的一段時間內，是不可多得的購房“窗口期”。
但問題是：
“窗口期”大概會持續多久？
到底疫情結束後的多長時間，是撿漏的最佳時機？
針對上面的問題，不同情況的購房者，時間節點或許不同。
對於剛需自住的購房者來說，如果在疫情之前已經實地看過盤，且有相中的樓盤，可以等到疫情結束就出手。
一是目前不少樓盤有一定的優惠政策；
二是武漢新盤降價潮出現的可能性很小。詳情可參考我們之前的文章《疫情後，武漢新房降價潮為什麼不可能出現？》
尤其如果相中的是神盤、紅盤，或者區域內的低價盤。
這些樓盤本身就具有較高的性價比，或價格優勢明顯，或配套足夠優質，或自身具有難以複製的特點，大概率疫情之後也會熱銷。
比如：
白沙洲三環內的富強天惠園；
古田板塊的美好名流匯二期；
臨空港新城的佳兆業悅府；
光谷東的中糧光谷祥雲……
對於在疫情之前還沒有鎖定具體樓盤、沒有實地考察過樓盤的一部分剛需購房者及改善型購房者來說，近期可以多關注，等疫情結束後，多看幾個盤，多對比。
等一等，等市場和政策釋放的信號。
如果能準確把握市場買點和政策買點，兩者結合，就是疫情結束後入場的最佳時機。
2
市場端怎麼尋找買點？
疫情對武漢新房房價有沒有影響？
答案是肯定的。
畢竟疫情期間，樓市的“凍結”是徹底的。
從線下售樓部到成交量，從土拍到施工，涉及方方面面，尤其是風暴中心的武漢，復工時間一拖再拖。
對開發商來說，需要快速回籠資金的壓力，導致在疫情期間及疫情結束之後的一段時間內，會推出各種花式優惠打折促銷活動。
另外，據官方統計的數據表明，2020年武漢預計總供應4053.14萬方（含庫存和政府團購）。
從未來總供應來看，已經達到2015年去庫存之前的水平，武漢樓市庫存壓力較大。
但是，購房需求也需要一個恢復的階段，疫情會導致購房者陷入一段時間的觀望狀態。
此時，供和求之間進入微觀博弈。
博弈期間，房價或出現小幅下跌。
如何判斷已經到低點，不會再有降幅，可以撿漏了呢？
這個時候，購房者需要關注的是樓盤“成交量”。
新房成交量是市場釋放的有力信號。
如果成交量持續維持低位，但是開發商繼續降價的意思已經不大了，說明大概率已經到開發商可接受的價格底部附近了。
換句話說，如果成交量起來了，但是價格暫時還沒有起來，可以判斷為市場買點來臨，說明撿漏的機會來臨。
但需要注意的是，這個“窗口期”時間不會太久。
因為不可否認的是，武漢購房的需求量一直是比較大，有需求就會有市場。
另外，從目前武漢各個樓盤推出的促銷活動也可以看出，大部分是營銷噱頭，實際意義不大，開發商也是要盈利的。
同時近期的政策也不斷利好開發商，比如濱江集團分分鐘弄來利息低至3.25%的融資。
不少房企繼續熬一熬還是問題不大的。
因此，如果成交量持續好轉，市場持續回暖，樓市逐步恢復正常，房價穩定住，購房“窗口期”就會關閉。
3
政策利好不容忽視
新冠肺炎疫情不可避免地對各地房地產市場有所影響，各地可以因地制宜地為房企、購房者紓困。
但是，2020年，是關鍵的一年，是我國全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。
“房住不炒”仍然是總基調。
據統計，2月份，超過60個城市發佈了涉及房地產調控的相關政策。
進入3月份的短短10天，先後有常州、天津、廣州、東莞等多個城市從放寬落戶、鬆綁公寓限購政策等方面出臺“救市”政策。
一方面，有的政策發佈後“一日遊”就緊急撤回，正表明z f穩房價的決心一直在，大漲或大跌都不可能發生。
另一方面，這些城市陸續出臺的“救市”政策，內容涉及土地出讓金、購房補貼、預售條件、公積金貸款、放寬落戶等，的確可以有效紓解開發商資金壓力，同時對購房者帶來一定程度的利好。
對武漢來說，目前的工作重點仍是疫情防控，後期疫情結束，相關“救市”政策大概率會跟進。
結合武漢新房市場的特點及以上兩個方面的分析，政策可能會從放鬆公積金貸款、人才引進落戶政策、契稅補貼等方面進行一定的調節。
一般來說，政策調整相對市場略有滯後，
武漢購房者可以持續關注，緊跟政策利好，抓住政策買點。寫在最後：
總的說來，疫情結束後有一個短暫的購房“窗口期”，但不會持續很長時間。
購房者要持續關注市場，關注政策層面，找到市場買點和政策買點的疊加時期。
但同時，買房的好時機還需要看自身的訴求，看相中的樓盤。
最後，不管什麼時候出手，大品牌房企和優質物業仍然是首選，一些小開發商或許會有更多的打折促銷力度，但風險也更大。
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