昨天週五下班高峰時段，地產圈人事變動的大瓜被新城扔出來一個。
新城控股老臣陳德力遞交辭呈，申請辭去聯席總裁職務。
隨後，新城控股為了安撫廣大吃瓜群眾，立即回覆外界說，接任陳德力聯席總裁一職的正是其曾經的老領導——曲德君，他將分管商業管理事業部。
沒想到，至此，兩位萬達老人在新城完成了權力交接：
老領導終於接了老下屬的班。
雖心中絞痛、感到不捨，但新城還是很紳士地感謝了一波陳德力的點滴付出：
“自2016年正式擔任公司聯席總裁以來，在過去的三年多時間裡，陳德力先生秉行新城控股腳踏實地、務實創新的工作風格，展現了優秀的管理能力和出色的專業水平，創造了令人讚賞的工作業績。”
1
新城內部員工老A告訴炮仗哥，早在數天前就聽說有一位重量級人物正在洽談離開，但現在內部人事變動文件也都不對外輸出。
他說，我們也是看到媒體報道後，才得知陳德力總辭職。
但他本人並不意外，因為從年後至今，
其所屬的新城某區域投拓部門已經有半數人員相繼離職。
“離職員工裡面80%去中駿，剩餘20%去世茂、旭輝等都有。”
老A和他還未離開的同事，
幾乎每天都能接到另一家上海房企中駿的獵頭電話。
他們內部把這種挖人手法叫做：
中駿圍剿新城計劃。
老A說，“新城學萬達，中駿又學新城，都是用商業勾地，通過商業地產不斷增值住宅銷售。”
雖然總部同在上海，但相較於行業排名第8的新城，排名第41位的中駿還差著好幾個段位，2019年銷售額剛突破800億元。
重要的是，中駿的商業板塊經驗非常淺，所以亟需外援啊，
但相較於挖遠在北京的萬達的牆角，還是挖同在上海的新城的牆角比較方便。
況且，這一招也是跟王振華當年學的。
據悉，中駿內部今年還有衝擊千億的小目標，所以給新城員工開的工資也很闊綽。
炮仗哥也從上海獵頭圈瞭解到，中駿確實引進了一些新城的人，但不止中駿在挖新城的人，很多公司自去年新城控股原董事長王振華涉嫌猥褻案爆發後，就開始“搶人”：
人過去就等於項目、資源都順手帶了過去，可謂一石三鳥。
獵頭還透露，新城對此很惱火，其人力部門正在留意是哪幾家獵頭公司專挖他們家的員工：
查出來就終止合作關係！
不過，別人能夠成功在新城後院點火，不光外部的原因，也跟自身有很大的關係。
一方面，因為新城“黑天鵝”事件後，拿地速度開始減緩，所以外部獵頭定向挖投拓相關人員。
另一方面，新城於2個月前就開始對組織架構進行大“動刀”，
新一輪的人員大調整緊隨而至。
具體來看，在1月份新城內部一封《關於住宅開發事業部組織調整的決定》通知中，對住宅開發事業部總部及區域公司的組織架構進行調整，將此前的10個區域公司和15個城市公司合併為19個區域公司。
區域的調整中，從南到北，從東到西都有涉及，不僅包括城市公司之間的合併重組，還有城市公司的重新劃歸及人員的調動。
而且，“區域合併計劃”是由王曉松本人主導的。
有新城內部員工說，
小王總早就看不慣之前的組織架構，老王出事後就想動刀，但礙於當時要安撫正處動盪中的管理團隊，不得不延緩執行。
當然，絕大部分房企都不會輕易承認“組織調整”等同於“變相裁員”，新城亦如此。
其官方說明為：
組織架構優化，目的是優化管控體系，提升組織績效，保障公司發展目標的達成。
此次架構調整是按同類和相關性合併職能，免不了要對人事大動干戈，有人高升，有人被免官，亦有高管明升暗降。
在明眼人看來，新城這波內生合併導致崗位減少，以及人才的擠壓。
尤其合併之後管理崗人數不變的情況下，
擠壓的都是中高層。
2
實際上，陳德力離職的傳言在地產江湖中早已有之。
2018年8月，王振華之子王曉松迴歸新城，從陳德力手中接下商業開發事業部和資產管理中心。
經過調整後，陳德力主要負責商業管理事業部。
此後，關於陳德力要離職加盟龍湖、寶龍等傳聞不斷。
去年7月，王曉松正式接棒新城董事長一職。上任前，他特意拉來萬達商業鋪開全國佈局的主要推手、跟隨王健林17年的老臣——曲德君。
曲德君曾是萬達的“3號人物”，掌舵萬達金融業務時，無論是與銀行的關係，還是資本財技，都表現出熟稔的手段。
機構透露，去年為幫助穩住融資局面，少主王曉松招募曲德君時花費不少（本計劃是大額期權，後直接是現金薪酬600萬人民幣），先委任在新城發展，彼時就有想法逐步介入新城控股的管理。
當然，引入萬達系肱骨老臣曲德君，最讓外界關注的是他和陳德力之間的競爭關係。
畢竟，一山不容二虎。
陳德力本人曾自稱：
他喜歡簡單的工作氛圍，不想去管複雜的人際關係。
王曉松為了處理好左膀右臂之間的關係，也是煞費苦心。
最終，曲德君並未直接加入新城控股，而是加入了新城控股的母公司新城發展，主管新城發展旗下的多奇妙樂園，與他此前在萬達寶貝王的工作有所銜接。
即便曲、陳分屬兩條線，但這一“將相和”的局面依然沒能維持多久。
短短9個月後，陳德力自己選擇了揮手作別，業務又重歸曲德君手中。
這也意味著，曲德君將從細分的兒童主題業態擴大到整個商管板塊，並逐漸接手資管中心。
“隱退”的陳德力將何去何從？
新城內部員工透露說，
他最有可能去中駿。
但也有消息透露，陳德力估計想退休歇歇，應該不會跳槽去其他家，
或許會自己創業。
作為深耕商業領域20餘年的資深老將，出身萬達系的陳德力，高效執行力業內聞名，在他任職期間，萬達集團新開萬達廣場超過100座。
2016年，陳德力加盟新城，擔任商業開發事業部的操盤手，核心業務即為吾悅廣場，他也帶來了“萬達速度”，極大縮短了吾悅廣場從1到100的歷程。
目前為止，新城控股商業地產品牌吾悅廣場在全國99個大中城市共佈局123座，其中已開業的預約廣場達62座。
令人唏噓的是，陳德力提出的新城“2020年實現100個（吾悅廣場）開業項目”的小目標就在眼前，他卻選擇離去。
另一邊，曲德君卻按兵不動，朋友圈中未顯示更新動態，仍停留於2月15日。
至此，總結一下新城高層的震盪，這真是：
酒“曲”一來，“陳”酒倒掉釀新酒，新城代謝。
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