大家都知道樓市的房價的增長速度讓很多想要買房的人望塵莫及，這其中除了房地產業的快速發展之外，必然少不了炒房行為的推動。剛需者想要買房卻無能為力，而炒房客和開發商手中卻囤積著大量的房源等待著時機出售。然而過去那種通過炒房賺得盆滿缽滿的情形如今似乎也不會再重現，不過當下的樓市也並不平靜，依然存在著很多變動。對於那些想要買房的人而言，但凡有一丁點風吹草動就足以讓大家心驚肉跳。
其實關於房價的問題，很多業內的人士都進行了許多預測，不過預測的結果卻各有不同。有的人認為2020年的房價會有觸底反彈的可能，而有的人卻認為樓市往日的風光不會再恢復。其實孰是孰非，時間自會有答案，我們可以看見的是，隨著國家的調控以及各地的積極響應，即使發生了突發事件，樓市依然在總體趨於平穩的狀態下進行。其實樓市有了波動，有4類人最受影響，而且最慘的卻不是開發商和炒房客。
第一類人必須是開發商。其實樓市出現波動，大家首先想到的就會是開發商，因為開發商是房地產業的直接受益人，也是開發商在樓市中攪動風雲，所以大家想當然的認為突發事件後開發商會最受影響。雖然他們承擔著大量的債務，可是大家不要忘記了他們手中還握有大量的房子。一旦風波結束之後，他們就可以利用手中的房子大賺一筆，就算現在遇到了困難，他們還可以通過打折促銷的方式來快速回款。
第二類人卻是炒房客。其實炒房客的命運和開發商幾乎是一體的，因為市場行情的突變，手裡持有大量房產的炒房客也無法獨善其身。然而在過去，炒房客通過買房再賣房賺到了不少差價，使得價一路高漲。然而隨著樓市逐漸趨於平穩，各位買房者也變得理性起來，炒房客也終於自嘗苦果。如今就連新房都不好出售，更不要提二手房市場更是慘淡。
還有就是需要賣房週轉者。在二手房市場中，除了炒房客之外，其實還存在著一些賣房週轉者，因為他們急需大量資金，所以只能通過賣房來暫時週轉。然而現在的行情並不利於賣方，就連新房市場的打折促銷的效果都不是很明顯，所以急需用錢者想要房子成功賣出的話只能通過降價的方式。
最後竟然是高負債買房的剛需群體。對於收入不高的人來說，能夠圓一個”買房夢“其實並不簡單，樓市的波動對於他們才是影響最大的。因為可能他們付首付的錢都是找親戚朋友借的，原本咬咬牙也能夠勉強堅持，可是受疫情的影響，很多人的薪資或許會下調，而且房子在這個時候還降價了，對於那些高負債的購房者來說無疑是雪上加霜。
為什麼說最慘的卻不是開發商和炒房客呢，因為對於開發商來說，絕大多數的房源已經被抵押或者出售，剩下的問題只要不是拿地價格高得離譜，那麼基本上就是賺了就是自己的，如果虧的話大不了把房子抵押出去而已。
而其中的高槓杆買房和賣房子週轉的人最慘，因為一方面是需要房子的人壓根買不起房子，而另外一個需要週轉的，無論是買還是賣都很難有結果，絕大多數只能被動的等待。
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