自安家邢臺粉絲福利群建立以來，已有數千名粉絲朋友相繼進群，群內除了會有開發商不定期發放購房福利外，更多的是大家關於邢臺買房置業等話題的討論。每天，小安都能收到成百上千條的群內動態，以及上百條私信。
在一一回復後，小安彙總了幾個近期網友反饋的高頻問題，分享給關注安家邢臺微信公眾號的朋友們。如果你也關心邢臺樓市，不妨來看看。
Q1、問：固定利率還是改為LPR加點，這兩個到底選哪個？
答：首先我們需要注意的是，這次利率調換LPR加點只針對使用商業貸款的購房朋友，如果您使用的是公積金貸款，將不在本次利率調整範圍內。那麼，到底是保持固定利率還是改為LPR加點，為此小安特意調出了近20年的房貸利率信息，製作出了下表供大家參考。
下圖為近20年中國房貸利率情況一覽表：
通過該圖，可以看出近20年中國房貸利率持續下行。而小安在諮詢了不少金融從業者後發現，絕大部分人都建議轉換LPR加點。
這裡我們列舉下固定利率與LPR加基點，兩者的算法。
假設你原來的房貸利率是基準利率4.90%，打九折，實際利率4.41%（4.90×90%）。選擇固定利率則保持4.41%。若轉為LPR，按照《公告》要求，先算出老利率（4.41%）與去年12月的5年期LPR（4.80%）的“差值”，即-0.39%，再把每個月公佈的LPR，與這個“差值”求和，就是你的新利率。新利率隨著每次公佈的LPR變化，但不是每個月都變，是以你選擇的重定價日為週期來變。
那麼，你的“差值”為（4.41%-4.80%）=-0.39%。若日後LPR降為4%，你的實際房貸利率為（4%-0.39%）=3.61%。
在這種情況下，如果LPR長期下行，你的房貸利率就會越來越低。
下圖為最近貸款市場報價利率：這裡需要注意的是，每月公佈的LPR即5年期LPR，1年期LPR適用於銀行間拆借及其他貸款，與房貸者關係不大。
Q2、問：疫情過後，要不要出手買房？邢臺房價會不會降？
答：影響邢臺房價的因素有很多，其中最不可忽視的就是市場情況。
2019年，邢臺房價持續保持穩中有降態勢，部分開發商迫於銷售壓力選擇以價換量，甚至出現了“事件性促銷”。2020年初，受疫情影響，邢臺線下售樓部緊急關停，開發商雖選擇轉戰線上，但效果有限。現階段，邢臺開發企業尤其是中小房企正面臨較大的生存壓力。基於此情況，疫情過後，邢臺房價或將出現先降後漲態勢。
此外，據小道消息，住建局已約談各開發企業負責人，這也再次證實了小安的推斷，疫情過後，邢臺或將出現房價範圍性下降的可能性存在。
Q3、問：廚房和客廳都有窗戶，但均在同個南北向上，這樣的戶型到底算不算南北通透？
答：對此，有人認為算，有人認為不算。部分購房朋友認為，只有客廳和餐廳在一個南北線上，廚房分佈在側邊，位於餐廳東邊或者西邊時，才算是真正南北通透。
Q4、問：為什麼有人說寧願換樓層，也不選中間戶？
答：這裡，我們暫以衛生間來舉例。有人說不少樓盤中間戶的衛生間都不帶窗戶，僅靠著通風口換氣。如果一旦通風口通風效果不好，廁所容易有異味兒，非常影響生活質量。
有的樓盤中間戶戶型較好，開發商在進行樓體設計時，會考慮到這點兒，配帶通風窗。雖然一般情況下，衛生間的窗戶不會設計的很大，但這麼一個人性化的考慮，將會在一定程度上，提升購房者的居住質量。
Q5、問：HD全線樓盤七五折，邢臺相關樓盤也參與了優惠政策，要不要出手？
答：首先，買房選擇大開發商這點很值得肯定。此外，一個樓盤售價的“貴賤”，還需要結合當時的拿地情況以及建造成本。
據小安了解，2017年恆大地產以470.9萬/畝拍得該地塊，是當時的七里河地王。通過計算可知，恆大悅府樓面地價為3532元/㎡，建造成本約在6000+這麼算下來，當前恆大悅府售價為7000元左右，雖然開發商不可能賠本轉吆喝，但基本上算是平進平出了。
Q6、問：橋東五一橋，二中老校區對面要有新盤嗎？具體什麼情況？
答：二中老校區對面的地塊由保利地產去年11月份拍得。該項目為保利雲上，是保利在邢臺的第三個項目，以下是該地塊具體區位圖：
由於地段處於邢臺市中心，最近很多網友都在群裡或是私信詢問小安。以下是現階段小安了解到的項目情況，供大家參考。
保利雲上由三個地塊組成，近百畝大盤，項目將以高層為主，配有少量的洋房和小高層。戶型有80多平米的兩室兩廳，一百出頭的緊湊三居、110多平米的小三居以及不到130平米的舒適性三居，預計高層價位或將在8000+，洋房10000+。
而且從我們的實地考察來看，目前這個項目已經開始動工。小道消息說現在保利正在尋找保利雲上的售樓部，預計在7月份可能會開盤。目前小安手裡還有一些小道消息，如果想更詳細的瞭解項目情況，歡迎進群交流。
Q7、問：清山漫香林配建的學校到底是公立的還是私立的？
答：有網友在群內問小安，清山漫香林的學校到底是公立的還是私立的？起初網友說置業顧問告訴他教育局定的是公立的，但在該網友致電教育局相關負責人後，得到的反饋是私立學校。
隨後，通過在邢臺市政府信息公開平臺—市長熱線欄目諮詢後，橋西教育局重新回覆為公立學校。
以上問題由安家邢臺網友：王好、似水流年、歲月靜好、陳超、麥田守望者、海闊天空、李志軍提供。
非常感謝本期提供問題的網友，希望以上這些問題可以幫助到更多有類似問題的朋友。
如果你在買房置業時遇到問題，可以把安家邢臺當做問題的集散平臺，我們會想辦法幫你找到答案。
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