人才，一張行走的房票！
1、南沙放寬，花都放寬，黃埔放寬，白雲也放寬了
昨日（3月16日），廣州白雲人力資源和社會保障局發佈關於白雲區完善人才新政的通知。
在白雲區工作連續滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務的人才在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇。
換言之，大專學歷符合條件者，即可在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮直接購房。
值得一提的是，這是繼南沙、花都、黃埔、番禺之後，白雲也加入了優化人才政策的隊伍。
回望2019年年底，短短1周內，廣州南沙、花都、黃埔三區先後發文，鬆綁人才限購政策。
2019年12月13日，南沙：具有本科及以上學歷人才，在南沙區範圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。
2019年12月17日，花都：持有花都區人才綠卡，非廣州市戶籍的境內居民可享受廣州市戶籍居民待遇，在花都行政區域內購買自住房。
2019年12月20日，黃埔：經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區範圍內購買1套商品住房。在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、優秀人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區範圍內購買 1 套商品住房。
進入到2020年，3月3 日，番禺區人民政府官網刊登《番禺區高層次人才服務保障制度》。根據內容，符合條件的高層次人才在番禺區繳納個人所得稅滿1年，可獲得番禺區範圍內首套住房（限普通商品住宅）一次性50萬元（稅前）購房補貼。
緊接著，3月16日，廣州白雲人力資源和社會保障局發佈關於白雲區完善人才新政的通知。工作一年+大專學歷，即可在鍾落潭、人和、江高、太和四個地方直接買房。
綜合來看，相對比南沙、花都、黃埔、白雲均為一定程度上鬆綁了人才購房政策，番禺的人才服務保障措施，還是有所不同，為給予人才購房和租房房補貼。
而事實上，目前廣州各區，也早已出臺了類似的住房補貼政策。
（搜狐焦點不完全統計，網絡綜合整理）
2、限購在人才政策面前已經形同虛設
有道是“得人才者得未來。”只有把人才集中起來，才能做到更好地發展。
但人才政策和限購政策是天然對沖的，縱觀這幾年行情，限購在人才政策面前已經形同虛設。
在嚴控不鬆動的樓市大環境下，放寬落戶門檻，相當於打開了直通購房通道，符合條件落戶的是人才，更是一張行走的房票。
而房地產發展，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
長期來看，影響房地產市場的核心因素一定是人口，房子得有人住、得有人要。人口的流入，尤其是高層次人才的流入，不僅帶來的是住房的需求，同時也是改變產業結構，促進了經濟增長，進而提高了購買力。
人口決定了需求，購買力決定了均衡價格的高度。
（廣州市2019年末戶籍人口和城鎮化率）
從“搶人才”到“搶人口”，城市終歸屬於“人”
再從區域放大到整個城市，我們可看到，廣州不僅在“搶人才”，也在“搶人口”。
人口不僅是經濟增長的重要來源之一，也是創造創新的源頭，同樣還是資產價格的長期支撐。
顯然，勞動力往哪裡去，年輕人奔向哪裡，哪裡就是經濟產業乃至房地產支撐之地。
3、2019年廣州常住人口的增量都在40萬人以上
3月11日，廣州市統計局發佈最新人口數據，截止2019年年末，廣州常住人口為1530.59萬人。對比2018年年末，2019年常住人口增加40.15萬人，增幅2.7%。
對比粵港澳大灣區其他城市，廣州常住人口總量排列第一位。與排名第二名的深圳多186.71萬人，優勢明顯。
同時，2019年廣州和深圳兩座城市常住人口的增量都在40萬人規模以上，預計未來兩城在人才上面的競爭將會更加激烈。
（大灣區各城市常住人口及增量對比）
回到廣州本身情況來看，2015-2019年這5年來，廣州每年的新增常住人口均在40萬以上，累計湧入222.54萬人。
這些人到廣州工作、生活，甚至選擇把家安在廣州，可以印證廣州這座城市的實力、魅力以及吸引力。同時，這些新增人口也為廣州的社會經濟發展持續不斷地注入了新鮮血液與充沛活力。
（2014-2019年廣州常住人口增量對比）
（2018年、2019年廣州各區常住人口及增量對比）
另根據最新的《廣州市城市總體規劃（2017-2035）》，廣州未來的常住人口規模要達到2000萬人左右，同時按照2500萬管理服務人口進行基礎設施公共服務設施配套，而廣州目前的常住人口僅有1530.59萬人。
這也就意味著廣州未來至少還有約500萬常住人口，或者1000萬實際生活人口湧入！
為了因更多的人口湧入，在過去一年裡，廣州多次降低落戶門檻。目前除了應屆生可直接落戶之外，往屆本科生落戶年齡放寬到40歲，社保放寬到6個月，而碩士以上學歷及留學生，只要有參保記錄即可落戶。
另就在3月5日，廣州市政府15屆102次常務會議審議通過了《廣州市集體戶口管理規定》，提出高校中職等非廣州戶籍學生、符合入戶條件無合法住宅等人員，可申請遷入廣州集體戶口。
當下，全國各城市間的“搶人大戰”正如火如荼地進行中。這場城市人口爭奪戰才剛剛開始，遠未結束。
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