房地產價格開始下滑但也只是漲幅下滑
明眼人都看得出現在房地產已經朝著房住不炒的方向在發展，其中最重要的一個標誌就是房地產裡的炒房者變得越來越少了，在這種情況下所有購房者都能感覺得達到房地產價格下滑的趨勢，但問題是雖然房地產價格開始下滑但也只是漲幅下滑，並不是房地產價格下跌，大家真正關心的問題是房地產價格什麼時候才能迎來轉折點呢。
而在2020年剛開始的一兩個月裡，受特殊環境影響，一批開發商因為承受不住壓力而主動降價銷售，例如某房企甚至給出七五折的優惠，讓購房者大受鼓舞，在筆者看來像這種降價之後被約談的事情的確會給購房者造成一定的錯覺，但這並不是說房地產價格不能降而是不能出現大幅度影響市場正常運行的下跌，畢竟現在房地產的總要求還是要求穩定的。
房地產價格出現下跌是大勢所趨
從大趨勢來看，隨著房住不炒觀點深入人心，現在的購房者變得越來越理智，房地產價格走勢已經也迴歸到按照市場供需關係變化的階段了，而中國房地產市場其實早就是一個供過於求的市場了，房地產價格勢必會出現下跌，根據國家統計局給出的數據顯示，目前中國的人均住宅面積已經達到了40.9平米，平均下來相當於每個人都有一套屬於自己的小公寓了。
雖然說用人均數字來衡量所有人的居住情況並不合理，但至少中國人不缺住房這一點是不可否認的，畢竟中國的房地產空置率實在是太高了，此前國家電網調查顯示目前中國一二線城市的住房空置率在12%左右，當然實際上這個數據可能更高，但就算在這樣的空置率下，也沒看見誰家淪落到睡大街的地步，這就可以說明房地產不缺住房了，甚至有所過剩。
樓市面對開發商的資金就在不斷的收緊
本來房地產供應就明顯過剩，再加上最近幾年中國的出生率，結婚率有所下降，供過於求局面更加明顯，所以從大趨勢來看中國房地產價格肯定會受影響出現下跌，唯一的問題只是房地產價格下跌的時間早晚而已，而現在這個時間點來了，從這一輪房地產調控開始市場上的資金特別是面對開發商的資金就在不斷的收緊，甚至有的銀行還直接暫停對開發商的抵押貸款。
這就讓開發商面臨的資金壓力進一步的加大，更不要說現在市場上還出現了房地產價格下跌的現象，因為受到特殊情況的影響，2020年前兩個月開發商銷售基本停滯，哪怕是開通線上銷售也沒能改變局面，所以現在開發商都不得不先用降價的優惠來吸引購房者，最重要的是，就算這段特殊時期過去了這種優惠也很難消失，因為資金緊張的開發商必須要保持這種優惠才能吸引來購房者，才能通過購房款補充資金度過危機，如果開發商取消優惠，很有可能就會失去市場，所以為了繼續生存，開發商還是會降價促銷。
今年會是房價轉向下跌的一個轉折點
所以從上面兩點來看，2020年很有可能就是房地產價格轉向下跌的一個轉折點，而對於剛需購房者來說買房久沒必要著急了，反正房地產價格已經要下跌了，只要稍微等待一會就能在買房的時候省下幾十萬甚至更多，不過剛需雖然不要盲目，但也不能一直保持觀望，畢竟房子的成本擺在這裡，就算房地產價格下跌也不可能下跌到一個很低的水平，所以在遇到合適的房子的時候只要價格合適，該出手時就出手。
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