重磅消息，這兩個城市首套、二套房首付比例有新變化。首套房貸款利率平均水平均環比下調，昆明環比下降29BP專家建議有自住需求的可以考慮出手買房了.
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根據360研究院的監測，首套房：6家銀行分支機構下調了首付比例，涉及到4個城市，其中上海的部分銀行將首套房首付比例調至3成；6家銀行分支機構上調首付比例，涉及到4個城市。二套房：8家銀行分支機構下調首付比例，涉及3個城市，其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來統一的6成降至4成。
為此，我特意諮詢了一下上海業內人士，她告訴我，上海原來首套房首付比例是3.5成，現在調至3成，略有下降，但對於一套大幾百萬的房子來說，影響不大。前不久，多個城市出臺了抗疫期間的樓市支持政策。但是出人意料的是部分政策因被認定為“房貸調控鬆綁”出現“一日遊”的現象。河南駐馬店市：將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%；廣州市：商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元，商服類項目不再限定銷售對象；寶雞市：各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬；濟南市：在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。
但基本都是“秒宣——秒撤”。當前“房住不炒”仍是調控主基調，能不能落地實施還需檢驗。
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3月26日，融360研究院發佈最新報告，其對全國41個城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年3月（數據採集期為2020年2月20日-2020年3月19日），全國首套房貸款平均利率為5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。
3月20日，央行發佈最新一期貸款市場報價利率（LPR），與前一期相比報價保持不變。
不過2月20日，央行發佈的LPR有所下降，1年期LPR為4.05%，此前為4.15%，5年期LPR為4.75%，此前為4.8%，貸款成本呈下降的趨勢。報告稱，首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5BP，北京環比下調4BP。具體到城市來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
二線城市中26個城市的房貸利率環比下調，其中8個城市首套房貸款利率降幅在10BP以上，昆明更是從2月的5.61%降至5.32%，環比下降29BP；佛山首套房貸款利率也下降了15BP；鄭州3月環比下降13BP，從四大破“6”城市之一降至5.91%。
中原地產首席分析師張大偉認為，未來在全社會資金成本降低情況下，針對優質區域、優質貸款者，不排除後續房貸利率繼續輕微下調，首套房貸利率將進一步寬鬆。
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專家表示，有自住需求的可以考慮出手買房了。
中國首席經濟學家論壇研究院院長盛松成建議，如果確實有居住需求的，以居住為主、投資為輔的可以考慮，尤其是一線城市和二線核心城市，或離一線、二線核心城市比較近的三線。
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