上個週末，南寧樓市驚現搶房模式。
3月28日，南寧凱旋1號上水灣線上開盤，132套房源全部售罄；同一天，新盤盛世金悅8字頭首開，1#樓的95套房源也是很快售罄。
實際上，從3月份開始，南寧樓市從開盤跑量、成交數據、土拍市場、新盤搞事情等幾個方面就可以看得出，疫情後的南寧樓市正在發生微妙的變化。
01
並不是只有南寧樓市在暴走。
從3月中下旬開始，全國多地也出現開盤秒售罄的現象。
北京某樓盤20分鐘狂賣814套房、深圳某樓盤七分半鐘288套房全部賣出、蘇州某樓盤線上開盤一分鐘就吸金16個億...
從一線城市到二線城市，好像都在對外釋放樓市異常火爆的奇觀，“報復性買房”的戰線已經悄然拉起。
但樓市火爆＝房價上漲嗎？答案不敢苟同。
先來說南寧這兩個開盤售罄的項目。盛世金悅是盛天、大唐、金科、新希望聯合打造的剛需樓盤，位於安吉板塊，體量不大，只有40畝，但距離3號線北湖北路比較近，是中規中矩的近地鐵房，毛坯交付。8字頭的價格一打出來，就吸引了不少剛需購房者上車。
再看凱旋1號上水灣。作為廣西第一豪宅的二期項目，上水灣雖然沒有特別明顯的學區、地鐵交通優勢，但開盤推出的5#樓卻具有明顯的江景視野，即便是打出精裝房1.1萬-1.2萬元/㎡的價格，剛改一族也依然覺得很香。
包括前面提到北京深圳廣州蘇州開盤就賣出幾十個億的樓盤，也是剛需盤定位。北京"20分鐘狂賣814套房"樓盤，處在北京順義新城，六環以外，主打50-89㎡的精裝小戶，首付50萬起、總價最低150萬就可以入手；而深圳7分鐘就被搶購一空的樓盤，位於寶安沙井，推的也是小戶型的商務公寓，總價最低才96萬。
02
那麼南寧樓市的表現力如何呢？之前我們說過，從3月開始，南寧的各項樓市數據就開始每週環比暴漲，滿血復活。
先看最近一週的成交數據。
2020年第12周（即3.23-3.29），南寧市商品房成交4892套，較上一週環比暴漲187.6%，成交面積439927.39㎡，環比暴漲174.93%。住宅方面，根據克而瑞數據顯示，成交套數1394套，成交面積157980套，成交均價終於回到1.2萬元/㎡的年初水平。
在二手房市場，南寧各個城區的掛牌均價也是總體上漲，持續看漲，市場行情趨於樂觀。
樓市成交繼續上行，購房需求開始釋放，是目前南寧樓市在逐漸開始回暖的徵兆之一。
但需要注意一點的是，由於疫情影響，今年3月小陽春的成交數據依然一片慘淡，全國的商品房成交量不過去年的1/3。
南寧的實際情況依然好不到哪兒去，儘管現在官方數據還沒出來，但樓市行情只能說正在復甦，並逐漸過渡到正常，按照專家的預測，至少到5、6月以後，樓市才會隨著整體經濟大環境的全面恢復正常而步入正軌。
只是對於剛需而言，一個非常好的買房時機卻正在臨近。
尤其是趕上首開、清盤、或者是上架特價房的項目，釋放出來的價格都是非常有誠意的。比如前面的盛世金悅8字頭，碧桂園公園壹號最後一棟樓7#樓精裝房9字頭，部分房源首付不到20萬就可以上車。
03
剛需盤在“搞事情”，熱門板塊的高端盤也在爭奇鬥豔。
3月21日樣板間對外開放的銀河龍湖天街，已經隱隱約約傳出4月份首開只要1.2萬-1.3萬元/㎡的放風價，不過綁一個25萬的車位。三岸這個高起點的寶地，還是片區內唯一自帶商業體的項目，就問大家香不香？
片區內動輒房價1.6萬元/㎡起步的三岸，就算綁一個車位都可以忽略不計了。
剛改們，準備磨拳擦腳開始上吧。
另外，柳沙的2萬+高端盤陽光城江山璟原也在3月28日開放售樓部，首期推2/3/5#樓，建面約120-190㎡的3-4房，參考房價在2萬-3萬元/㎡之間。
陽光城江山璟原位於柳園路1號，地處柳沙半島核心地段，雖然距離邕江直線不過500米的距離，但並不具備一線江景的地段優勢，再加上樓棟限高80米，又沒地鐵、又沒學區，賣到這個高位，最主要的原因還是，實際樓面價就達到13658元/㎡，畢竟是去年柳沙地王。
用剛需的眼光來看豪宅，這樣的邏輯顯然不合理的。既然是豪宅，要什麼學區和地鐵？
外部配套資源不佔優勢的陽光城江山璟原，定位高端樓盤，自然是靠產品說話，過去擅長剛需、剛改的陽光城是否能靠品質取勝，這裡先暫時不表。
寫在最後
3月，是疫情後南寧樓市的一個轉折點。土拍市場，開發商們積極拿地。萬有落戶五象南那馬之後馬上開始動工開建，藍光再次拉昇龍崗地價。
錯過了第一季度的銷售節點，後續第二、第三、第四的營銷節奏勢必加快，戰線也會越拉越短，如此才能追平第一季度的損失。這意味著什麼？意味著短期內房價至少不會漲的那麼快。
對於樓市而言，說血槽已滿還為時尚早，但對於剛需而言，現在可能就是真正的春天。
文字 | 懶蟲xy
圖片 | 相關網絡
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