近日，有網友向圳室長報料，深圳龍華一樓盤推新，單價2字頭。
朋友圈截圖
深圳規土委材料截圖
放眼看去，深圳2字頭房源基本絕跡。
01 驚喜
2字頭住龍華
據瞭解，恆大雲居，位於龍華區福龍路北羊台山森林公園旁。佔地面積約8.6萬平，總建面約50萬m²，容積率4.56。住建局官網公示，本次房源位於9、10、11棟，不限購不限貸，面積段32-74平，單價26500元/平起，總價區間在77.2-213.4萬/套。
看一組數據。
深圳中原披露，剛過去的上半年，受成交結構影響，公寓均價上揚明顯，均價為66753元/ 平，同比上升11.94%。
如此來看，2字頭的恆大雲居售價僅相當於全市公寓新房均價的五分之二。不僅如此，圳室長還發現，恆大雲居價格遠低於周邊同類產品。距離恆大雲居僅5公里的融創智匯大廈，面積段約46-51平的類住宅產品，銷售均價達到4.3萬/平，目前已售罄。
目前，龍華區新房均價已達到4.5萬/平，近十年來，恆大雲居所在的大浪片區僅有三個住宅樓盤供應，稀缺可見。樓齡已達14年的桂冠華庭二手房價位於3.6-4.1萬/平；悠山美地樓齡4年，價格區間在4.1-4.6萬/平。
在深圳部份區域早已突破10萬+的市場中，2字頭確實驚喜。
另有機構數據表明，在公寓產品中，小面積更受市場追捧。7月市場數據顯示，總價在100萬-300萬之間的公寓成交佔比為73.24%。且從全市成交情況來看，45-60平面積段的公寓成交佔比逼近八成。
02 突破
大灣區的國際人才驛站
龍華區政府在2019年政府工作報告中提到，將探索建設大灣區國際人才驛站、港澳技術轉移轉化產業園、港澳青年創新創業實踐基地。
說到大灣區人才，圳室長必要提醒深圳人的是，未來將有更多的國際人才湧入深圳。
目前，深圳城市人口結構正在發生變化。據經濟學者李迅雷觀點，產業分化是導致區域分化的主要原因，這就是為什麼深圳和杭州成為中國幾大人口淨流入最多的城市之一，同時也助推廣東和浙江成為國內人口淨流入最多大兩大省份。
李迅雷表示，去年珠三角的農民工數量減少了181萬人，但廣東省卻仍然淨流入80多萬人，即有260餘萬非農民工流入廣東。說明廣東的經濟轉型非常順暢——騰籠換鳥，低端產業離場，高端產業崛起。
最新數據顯示，2018年有50萬人口淨流入深圳。
另外還有有兩組數據值得關注：
第一組是，7月非深戶購房佔比24.4%，連續兩月回升。從走勢看，非深戶購房佔比依然處於歷史低位。在目前限購政策不放鬆的背景下，深戶購房仍佔主導。
第二組是，7月份深圳投資客佔比與上月相比小幅上升。
數據來源深圳中原
以上表明，在大灣區虹吸效應下，高端產業導入高端人才湧入；人才導致了消費力增強，進一步抬高物價（房價、房租等）。
美聯儲宣佈十年一遇的降息之後，8月5日的人民幣“破7”了。目前，已有多個國央行表示降息。對此，有專家指出，如果我國跟進降息，等同央行放水，或有更多人民幣流入房地產市場，水漲船高。
03 裂變
再也沒有梅龍大道
過年來，隨著規劃利好逐步公佈、落實，曾經的“福田南”早已能獨當一面。特別是以紅山為代表的宇宙中心，北站周邊的商務核心區。形勢大好的龍華城區內核正持續反應裂變、爆發，近來更是重磅連連。
8月7日消息，龍華以後沒有梅龍大道，將“升級”為龍華大道。深圳市規劃和自然資源局公示通告稱，為深入落實中軸提升戰略，提高龍華區對中部區域的影響力和輻射力，擬將龍華區“梅龍大道、大和路、民和路及泗黎路”四條道路更名為“龍華大道”。
根據區政府要求，高標準規劃建設總長20公里的“龍華大道”，打造貫穿南北的暢通路、景色宜人的樣板路、名店薈萃的商業路。
8月9日，深圳市工業和信息化局公佈《2019年度市重大工業項目名錄》，龍華區有7個項目，涉及3D人臉識別技術改造、新型高端手機智能製造技術改造、飛影思時尚創意園建設等。
還有：龍華民治1980文化創意產業園開拆！
將建35.3萬平綜合體。4號線北延線全線貫通，預計明年底通車。龍華區行知學校設計圖曝光，可提供2820個優質學位。總建築面積達56萬平華僑城龍勝舊改開工，將建11棟超高層住宅。正在籌備中的龍華區第三外國語學校，規劃提供45個班，2100個學位。深圳地鐵4號線三期開始全面鋪軌，聯繫龍華、觀瀾，貫穿福田中心區。……這是僅是過去一個月的新聞，以上表明龍華正在大步邁進。
根據龍華政府2019年工作報告，將要開展龍華舊城核心區等15個片區整體升級改造研究，城市更新供應土地20公頃以上。龍華現代商貿片區要加快壹城中心、海岸城等城市更新項目進度，建設商業面積超百萬平米的市級商圈。
而大浪片區，目前不僅是價格窪地，未來更是價值高地，已被眾多開發商所看好，資料顯示，恆大雲居周邊雲集了鴻榮源賴屋山舊改，鴻榮源元芬舊改、大浪文體中心、星河譚羅村舊改、高峰社區天誠舊改等。
近來龍華政府在線城市更新項目進度公告截圖。
軌道交通方面，龍華同樣在提速，其中軌道4號線北延段完成55%工程量，6號線龍華段基本完工；同時，推動軌道4號線北延段和6號線龍華段實現軌通，力爭將18、21、22、25、27號線納入市軌道交通第五期建設規劃，全面啟動現代有軌電車二期建設。
按照計劃，施工中的深圳地鐵6號線，將於2020年6月28日試運營。距離恆大雲居最近的是6號線的羊台山東站（建設中），由此直達深圳北站，高鐵直達香港僅6站距離。
在高鐵和地鐵的帶動下，龍華與香港、廣州形成“半小時生活圈”，與武漢、廈門形成“4小時生活圈”。未來，還將形成由4條高鐵、10條地鐵、深惠城際軌道、現代有軌電車線網和“九橫七縱”主幹路網組成的現代化城市交通體系。
此外，市美術館新館、市第二圖書館、觀湖文化藝術體育場館、深圳書城龍華城、觀瀾體育公園、簡上體育綜合體、龍華文體中心、市文化館新館、區文化館、圖書館、大劇院、中國文化名人大營救紀念館......等一系工程在規劃和建設中。
04 聚焦
恆大雲居
國內外貿易不確定因素增加，資本避險意識增加，紛紛尋找更安全的庇護所。
圳室長重申：在粵港澳大灣區人才湧入+中美貿易戰+美聯儲降息+人民幣“破7”貶值+央行降息預期加大，圳室長認為，不限購不限貸產品仍是最好的資本風港，或是下一個熱門產品。
深圳中原總經理鄭叔倫表示，投資界有句話：五窮六絕七翻身，八月份市場通常會逐步轉旺。近期美國如期減息，引導全球進入減息週期的可能性提高，加上環球經濟不明朗，
新一輪的量化寬鬆政策一觸即發，房產等固定資產價格將會有很大支持。利率下行及央行放水，對房地產有較大影響，有利於市場回暖。整體氣氛改善下，相信開發商經過7月修整，將重新部署開盤，八月市場有望轉趨熱鬧。圳室長認為，當前環境下，恆大雲居項目是不錯的投資選擇。
項目臨近超18萬平大浪文體中心 ，包括有大浪文化藝術中心、大浪體育中心。大浪文化藝術中心總佔地1.5萬平，總建面約8.4萬平，集圖閱覽、美術展覽、藝術培訓、文藝演出為一體的時尚文化地標。大浪體育中心佔地面積約4.3萬平，總建面10萬平，是以足球、籃球、羽毛球等運動為主的體育場館。
自然資源方面，項目旁就是約28平方公里的羊台山森林公園。公園內有中小型水庫5座，山泉溪流20餘條，是深圳市石巖河、白芒河和麻山河等河流的發源地，為石巖、西麗和鐵崗水庫的上游水源地。公園中野生動植物資源豐富，據調查統計，有高等植物114科452種，脊椎動物82種，屬於國家重點保護的動植物有8種。
此外，恆大雲居鄰近約60萬平的大浪商業生活圈，毗鄰紛享城、龍華老商圈等核心區域；山姆會員店、ICO購物中心等。
總體來講，無論是區位、交通、商業、自然資源，還是讓人驚喜的價格，恆大雲居都是不錯的選擇。
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