房子對於我們來說，在生活中都是會接觸到的，也會產生一些不理解的問題。例如對於產權的疑惑，當購買房子的時候，都會糾結房子的產權問題。如果房子的年限到期了會怎麼辦？會不會房子到期了會把房子收回去，還是說要重新購買這套房子等問題。
而在腦海裡浮現的就是買越長時間的產權越好，而絕大多數的人對於40年產權的房子都會比較排斥的，普遍認為40年的年限比較短，到期了房子就不是自己的啦，所以選擇70年產權的房子居多。大家這樣的理解到底對不對呢，今天小編就給大家解答這些疑惑，到底年限到了我們該怎麼辦？通過以下問題為大家解答：
1、為何房屋所有權有40年、50年和70年之分？
買房者非常容易搞混了房屋所有權和土地使用權證的問題。房子是由房屋使用權和土地使用權兩部分組成，房子的使用權勢是永久使用的。而土地使用權證是根據基本的憲法規定在1990年開始要求的，分成40年、50年或70年的區分。居住用地土地使用權證轉讓的最大期限是70年，期滿後可再次交納土地出讓，得到土地再次所有權。
2、土地使用權證和房屋產權有啥差別？
土地的使用權和房屋的產權的區別到底是什麼呢？房屋的產權是永久性的，沒有限期限定，要是房地產沒有徹底損壞損毀就能一直具有，“房本里是沒有限期備案欄的”；土地使用權證是有限期的。國家根據土地有期轉讓方法，授於商業用地為40年、50年、70年不一的所有權。
換句話說，房屋的使用權是永久性的，要是房屋不拆除，這房屋就一直是房子所有人的。依據每個樓盤的土地性質不一樣，租賃土地的週期時間也不一樣，住宅是70年的，而工廠，學校以及商場都屬於50年，象一些LOFT公寓以及辦公樓都屬於40年的。所以說每個土地性質不同，它的使用年限就不同。
3.國有制土地出讓年限期滿怎樣解決？
依據用地性質，住房土地所有權期滿的，全自動續簽；普通住宅土地所有權期滿，土地使用人必須再次支付土地的使用費用，理應在期滿前一年申請辦理續簽，經准許續簽的，理應再次簽署土地所有權轉讓合同書，按照要求付款出讓金等花費。
以上就是小編為大家分享的產權問題，通過上面的具體的介紹，相信大家對於產權問題不會再有任何的糾結，不管我們購買的40年還是70年的房子，大家都不用擔心，到一定年限都是自動續簽的，房子是永久屬於你自己的。
假如您對房地產知識還有什麼不瞭解的地方，歡迎大家在文章的底部留言，小編會竭盡全力幫您解釋！讓大家，獲得最新消息房產消息及買房小知識！讓一個什麼都不懂的小白變成一個老練的房產高手。
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