根据全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌，北上广深3月份房价全部下跌，其中上海下跌5.85%居全国首位。此次多个城市房价下跌是否意味着房价已经到顶了，未来房价是否会继续下跌呢？
要分析房价未来的走势，我们首先要明白房子真正的作用是什么？对于老百姓来说，房子是一个家，对于投资者来说，房子是赚钱的工具，而对于政府来说，房子意味着财政收入。而房价除了市场作用以外，很大程度政府的调控也有很大的关系。
对于很多地方政府来说，税收根本无法覆盖支出，很多地方政府只能依靠卖地来增加财政收入。对于政府来说，房地产是没有成本的，卖地无需成本，所谓的学区房也无非是政府的一个规划，因此也不存在什么成本。而只有通过卖地才能解决政府的债务，因此就会形成如下的循环。
1.地方债务过高，于是出台政策刺激房地产行业，地方的房价逐渐上涨。
2.国家注意到部分城市的房价开始上涨，为了控制房价因此出台政策，限制房价进一步上涨。
3.由于国家限制房价上涨，地方债务进一步提高。
4.国家发现地方债务已经过高了，很难解决了，因此被迫默许地方政府的政策。
5.地方政策全面放开，房价快速上涨
6.地方财政收入好转，债务减小
7.地方政府响应国家政策，房子只住不炒，开始出台政策限制房价
8.经过几年的开销，地方政府债务又大了，于是回到1继续开始循环。
因此分析房价是否会上涨，很大的一个指标就是看地方政府的负债占比有多大。那么要分析未来房价是否上涨，就要分析今年国家经济的发展，地方债务会不会增加的太高，下面将分析一下今年中国的经济。
今年受疫情影响，一季度的经济指标都很差，除了与防疫相关的行业，如口罩，呼吸机等增长巨大，其余很多行业几乎是亏损。根据相关数据显示，截至3月13号，各地方政府在疫情防控中已经投入了1169亿元，当然这仅仅是疫情防控有关设备采购，一线医务人员的补助等方面，像疫苗研发费用，困难人群的补助还没有计算在内。而现在为了刺激经济的发展，很多地方政府都发放了大量的消费券，而这部分钱都需要政府财政支出的。而一季度地方政府的税收收入是很少的。不用多说，今年的地方债务肯定会有所增加，具体会增加多少就要看后面几个季度经济的发展情况了。
按照上面我们所说的，地方债务一旦过高，就会对房地产行业进行刺激，房价就会上涨，那么可以预测的是，到明年房价会有所上涨，而会不会暴涨，就要看今年最终的经济情况了。
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