本月底即將到來的土拍大戰，掀起了揚州樓市新一輪的風波。除卻GZ176地塊（京杭之心南地塊） 和GZ178地塊（新城吾悅東地塊）格外引人注目，本次掛牌上市3幅住宅地塊顯得格外低調，居然沒有引發多少討論，小編覺得非常有意思，因此實探了下東站GZ175地塊，看看它目前情況如何。
首先小編先帶大家瞭解下GZ175地塊的基本情況，從下圖我們能清晰看到GZ175地塊就在汽車東站的東南角，處於交通要塞旁邊，目前周邊除金盛國際家居外沒有大型商業，商業配套不齊全；南側有新城醫院，能滿足周邊居民需求；周邊新房有恆通運河藍灣、佳源華府，均價在13500-14000元/㎡之間，二手房有京杭融園、廣陵世家、明發江灣城等，均價在11000-15000元/㎡之間。從施教區來看，小學劃分為揚州市汶河東區校，周邊還有揚州市板橋小學。
GZ175地塊（住宅）位於東至許莊路、南至規劃用地邊界、西至沙灣南路防護綠帶、北至規劃用地邊界，出讓面積53062㎡，規劃用地性質住宅，出讓年限70年，容積率1.8，起拍總價3.95億元，起拍樓面地價4133元/㎡。
為方便實探，小編騎著小毛驢帶著頭盔奔向東站，一路上到處修路導致灰頭土臉不必細說，沿著運河東路看到東站小編就知道勝利就在前方。目前受疫情影響，東站還未恢復以往繁忙，比較冷清，門口羅雀。
而對面的金盛國際家居就不太一樣了，格外熱鬧，看來年後裝修的家庭不少。
小編拐個灣到沙灣南路前行100米就到達本次目的地GZ175地塊（目前沙灣南路還在修路，出行不是很方便，騎行需要小心，周邊噪音比較大，時不時有大車呼嘯而過。）
目前地塊內建築已經全部拆除，正在平整地塊清除建築垃圾，施工單位緊鑼密鼓的進行中，據小編詳細瞭解，該地塊是之前的揚州水箱有限公司。
預計不久該地塊就能平整到位，從現場圖結合地塊規劃圖能看出，該地塊雖然是L型地塊，但是位置比較正 ，符合揚州人戶型南北通透的愛好。從容積率1.8來看，物業形態以小高層和高層偏多。而且從地塊規劃圖上看出，該地塊的北側和西側都做了防護綠化，這就意味著地塊北側的嚴橋村王西組和王東組即將被拆遷改造成防護綠地。
GZ175地塊的南側是南側為揚州金葉日化橡塑有限公司和板橋村西組。小編實探板橋村時發現村內存在部分民房拆除，但是並沒有拆字圈圈體現在牆上，著實令人費解。而板橋村西組的南側就是周邊最近的商品房明發江灣城，目前二手房均價11000元/㎡，從小編在村裡站的位置，都能聽到小區不時傳來的裝修聲，看來小區目前入住率不高。
小編回去後查閱相關資料發現一件隱藏在細節的大事，從控規圖能看出，地塊的南側一直到海沃路也是純住宅，而目前南側是大片的公司、工廠、板橋村組和物流園等，這就意味著未來地塊南側即將迎來大規模拆遷。從控規圖看，地塊的西側就是商業，地塊的西南就是兩幅商住和兩幅住宅，按目前實際情況來看，西側商業直接填補該區域空白，滿足周邊所需，而商住和住宅所在位置還是廠房和醫院、小學，這就意味著未來也會大規模改造拆遷，東站和廣陵新城徹底融為一體，迎來新生！
GZ175地塊的競買要求：競買人交納的保證金、出讓金須為自有資金；地塊競買人須具備房地產開發資質（含暫定），只可獨立競買，不接受聯合競買；地塊競得人須在簽訂土地出讓合同前與廣陵區政府簽訂《投資發展協議》。
而從投資發展協議來看，要求也是非常硬核：
1、地塊成交後，乙方須在廣陵開發區投資或者引進電池管理系統產業項目，項目總投資不低於5億元。
2、乙方需要半年內開工建設電池管理系統產業項目，兩年投資不低於1億元。
3、如不能完成1和2，乙方需承擔違約金2億元。
需要競拍該地塊的開發商，看到如此硬核的要求，也需要掂量下手中的資源是否能夠滿足，不然高價競拍後不能達到條件就是賠了夫人折了兵，這也直接反映出廣陵區政府正在大力招商引資，GZ175地塊起拍樓面地價4133元/㎡，或許成交樓面價不一定高，也有可能會底價成交，你覺得呢？（記得給勤勞的小編點贊，筆芯！）
閱讀更多 諸葛找房揚州站 的文章
