在香港購買住宅樓房，你需要準備多少首付？

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從首付這個角度，是否是香港永久居民並不是一個關鍵點。你的收入是否主要來自香港境內才是最重要的。換言之，如果你在香港有一份受薪工作，即使還沒拿到香港永久居民身份證，在買房時與香港永久居民一樣按以下所述支付首付。

1，首次置業

如果房價在1000萬港幣或以上，首付為50%。

如果房價在600萬港幣至1000萬港幣，首付為40%。

2，非首次置業（第二套或以上）

如果房價在1000萬或以上，首付為60%。

如果房價在1000萬以下，首付為50%。

值得注意的是，無論是否首次置業，如果房價在600萬港幣或以下，都有可能貸出房價的80－90%%，也就是首付可低至10-20%，但前提是要購買香港按揭保險公司的按揭保險計劃。而此計劃比較複雜，條件苛刻，只有符合條件人士才可申請。以後我將會專寫一篇文章講述香港的按揭保險。

3，連租約買賣

前述首次置業或非首次置業均指過戶時房屋處於“交吉”的狀態下，也就是沒有租約在身。如果打算購買的房子已被前業主出租給租客且在過戶時租約依然有效，就叫做“連租約買賣”，無論是否是首次置業，也無論房價多少，統一至少要50%首付。

4，以公司名義購買物業

如果不打算以個人名義購買物業，而是以有限公司的名義購房，無論房價多少，統一50%首付。那麼為什麼要以有限公司名義購買房產呢？以有限公司名義購買房產有什麼好處呢？以後的文章將會專門講這個話題。

上面講的4點情況全部是指購房人的主要收入來源為香港。如果中國內地居民到香港買房，且該居民的主要收入來源並非來自於香港，則貸款基本只有房價的20%－30％了，也就是自己得拿出70%－80%首付。一般來說能出的起這麼多首付的人，基本也沒打算貸款了，多數是全款付清。

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