對於買房，你知道哪些事？樓市的走向、房價的走向、樓層和戶型的選擇技巧、買房的步驟、要交的費用……這些都是必須要了解的。
但是在買房的過程中，其實還有很多你不知道的冷知識，這些冷知識能幫助你避免不必要的步驟和麻煩，能給你更好的買房方向，幫助你買到稱心如意的房子，還能幫助你在買房的各個環節上省下很大一筆錢！
這些之所以會被叫做冷知識，就是因為了解這些知識的人少之又少，甚至不少人在買房的時候還只是個買房“小白”。那麼下面就來盤點一下買房的十大冷知識。
01
並不是不是所有的房子產權都是七十年，而且產權不是房子的使用權，是土地的使用權。
一般來說，只是普通住宅的土地使用權是七十年，工業用地的土地使用權只有五十年，而商業房屋的土地使用權是四十年。一旦產權到期了，是可以自己自行續的，並不是把房子交上去，房子是你自己的，要是被收的話就會有補償金或者是安置房，跟拆遷類似。
02
如果父母要將房產過戶給子女的話，把房子賣給子女是最划算的，也就是以買賣的方式來過戶。
現在很多人家庭房子的過戶方式大都是繼承，少部分是贈與。其實這兩種方法要比買賣方式多花很多稅費，而根據最新的繼承法，家庭房以買賣方式過戶的話已經可以免除稅費了，而且流程也相對比較簡單，是最划算的一種過戶方式。
03
買房時的保險費其實是可以打折的，正常是打八五折，這得自己要求。
04
還房貸有等額本金和等額本息兩種方式，現在絕大多數人選的是等額本息。但其實等額本金償還的利息會比等額本息少很多，因為這種還貸方式所交的利息是越來越少的，只不過前提要是手裡有足夠的錢，要不然在還貸的時候會有很大的壓力。要是手裡的錢並不是很多的話，還是老老實實地選擇等額本息比較好。
05
頻繁查閱自己的徵信情況會影響以後的貸款可能很多人覺得只要自己平時不逾期、按時做好信用工作，自己的信用就是沒有什麼問題的。事實上，如果你經常查自己的徵信的話，同樣會對自己的徵信產生負面影響，當你貸款的時候，銀行會懷疑你對自己的徵信不自信，就會著重查，這樣的話會大大影響貸款的進度。
06
在申請住房貸款的時候有一個底線，那就是你的銀行流水必須是月供的兩倍以上，否則無法申請。
07
不同的陽臺是有不同的價格的，一般全封閉的陽臺在計算套內面積的時候要全部算面積，但是半封閉的陽臺只需要計算一半的面積。所以說要是對陽臺的要求不高的話可以買半封閉的陽臺。
08
在貸款的時候需提供你的收入證明，但是時間上的有效期為一個月，所以你要把握好時間。
09
公積金不只是可以用來貸款買房，現在的公積金還可以用來租房子，交大型醫療費用，甚至是老房子翻新改造等等，不同的地區有不同的規定。
10
買房時開發商報的房子的面積並不一定是準確的，實際面積其實會少一點。最準確的永遠是自己測的，只不過自己測的話有很大的難度。
房子這麼貴，多做功課是很應該的。掌握房產知識，避免踩坑，趕快轉發給你身邊有需要的人吧！
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