PART 01
東湖新城中心區新地掛牌，住宅限售精裝均價上漲1200元/㎡。
餘政儲出[2020]13號東湖新城（餘杭開發區）中心區臨平大道（320國道）與禾豐港交匯西北處地塊昨日掛牌公告。將於2020年5月19日出讓。
此次掛牌地塊為純居住用地，地塊總用地面積53358㎡，可建地上計容總建築面積117387.6㎡。
地塊總起價111519萬元，樓面起價9500元/㎡，溢價上限樓面價12311元/㎡。
所建住宅最高限售精裝均價22000元/㎡，精裝最高單價23900元/㎡，裝修標準3000元/㎡。
▲掛牌地塊信息
PART 02
餘政儲出[2020]13號地塊位於規劃9平方公里東湖新城中心區東南處，緊鄰臨平大道和禾豐港。
▲掛牌地塊位置
地塊北側就是正在建設的新洲路小學和中天住宅地塊。
地塊西側是已開業的江南國際絲綢城。
地塊西北角是預留的幼兒園和鄰里中心用地。
而地塊西北對角，則是剛剛規劃出爐的荷禹路與新洲路東北地塊LP2503地塊，總體量56萬方，將建設160米辦公樓，自持街區式商場&高端酒店&辦公樓，以及住宅。
地塊距離在建9號線綠洲路站約750米距離。
▲掛牌地塊位置
▲掛牌地塊周邊現狀
▲掛牌地塊周邊現狀
PART 03
作為東湖新城中心區的啟動片區（五洲路以南），以地鐵9號線綠洲路站為中心，周邊各種高規格配套都在規劃或在建中。
綠洲路站以西，杭州曲江新鷗鵬國際文化區已經啟動建設，將打造文化地標綜合體、辦公樓群和街區商業。
其中，新鷗鵬南區包含20幢高層住宅、5棟高層辦公樓，2~3層裙房商業。辦公樓和商業均沿荷禹路佈置。
北區將建設住宅、文化綜合體和主辦公寫字樓（北區設計暫未公示）。
▲曲江新鷗鵬南區鳥瞰圖
▲曲江新鷗鵬南區沿荷禹路新洲路口效果圖
▲曲江新鷗鵬北區意向效果圖（以公示為準）
綠洲路站以東，剛剛規劃了總體量達56萬方的地鐵上蓋綜合物業（LP2503地塊），包括住宅、辦公寫字樓、街區商業、高端酒店等眾多業態。
位於綠洲路站地鐵A出入口的商務辦公地塊（LP2503-01）須建設160米辦公樓；D出入口的商業商務地塊（LP2503-3），需要建設計容建築面積不少於47000方的街區式商業，不少於13000方的高端酒店和不少於10800方辦公樓。
▲9號線綠洲路站地鐵口地塊設置
▲LP2503地塊模擬方案效果圖
▲LP2503地塊模擬方案效果圖
PART 04
目前，東湖新城沿荷禹路核心區域共有5宗涉宅地塊正在建設中，包括老地華城地塊、2019年上半年出讓的曲江新鷗鵬兩地塊、以及2020年1月出讓的兩宗雙限地新希望地塊和中天地塊。
今年起會陸續開盤入市。
▲各待入市地塊位置
其中中天地塊就位於此次掛牌的地塊北側，於2020年1月2日出讓，地塊樓面起價同樣為9500元/㎡，最終溢價23.01%，以樓面價11686.34元/㎡成交。
同時出讓的新希望地塊，則以封頂溢價率29.91%成交，成交樓面價12341.84元/㎡。
兩宗雙限地的住宅限售精裝均價為20800元/㎡，精裝最高單價22580元/㎡，裝修標準3000元/㎡。
▲各待入市地塊信息
此次掛牌的餘政儲出[2020]13號地塊，住宅限售精裝均價為22000元/㎡，精裝最高單價23900元/㎡，裝修標準3000元/㎡。
相比4個月前成交的新希望和中天地塊，均價上漲了1200元/㎡， 最高單價上漲了1320元/㎡。
PART 05
作為杭州限價最嚴格的區域之一，東湖新城核心居住區域目前僅有華潤.御清城和上坤.山語四季兩個樓盤在售。御清城剛剛推出了餘下全部四棟高層房源，均價19500元/㎡（含裝修3500元/㎡），僅剩疊排待售；山語四季則還剩最後兩棟洋房未售，此前洋房精裝均價約21000元/㎡（含裝修3500元/㎡）。
沿荷禹路二手成交價，以金帝海珀華庭為例，約在25000元/㎡。
新掛牌地，雖然限售精裝均價上漲了1200元/㎡，但相對於海珀華庭二手成交價來說，仍有較大的空間。
而且由於中心區域對於新房建設要求較高，外立面不在允許使用塗料和麵磚等材質，也就意味著新建小區將會整體以幹掛和玻璃幕牆為主，小區的整體品質會有大幅提升。
▲中天地塊住宅外立面效果圖
此外，隨著地鐵9號線明年開通（預計，以實際地鐵官方公告為準），中心區諸如市民中心、文化中心、高鐵樞紐、體育中心以及三甲醫院等大型公共配套設施的後續陸續落地，東湖新城中心區住宅的價值還會有很大的提升空間！
以上，希望你喜歡
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