“政府把我家的房子給強拆了，說是“司法強拆”，程序合法，但是除了徵收公告，其他的任何材料我都沒有看見。我想向您諮詢下，司法強拆是合法的嗎？”最近有接到當事人這樣的諮詢。
在徵地拆遷過程中，唯一合法的強拆只有司法強拆。一般來說，在徵收方與被徵收方談不攏補償，而之後被徵收方又盲目的消極拒拆的情況下，最後的結果有可能就是司法強拆。司法強拆百姓是無法拒絕的，但拆遷方所說的“司法強拆”行為本身合法與否，這是值得商榷的，被徵收人必須要明白這一點，才能保障自身合法權益不受侵犯。實際操作中，不少當事人都會因為這樣或那樣的原因，被迫進入了司法強拆環節，那麼房屋遭遇司法強拆，還有救嗎？須知，政府方所謂的“司法強拆”也能不合法，被拆遷人要善於做出正確判斷，善於維權。
一、申請司法強拆有前提，法律嚴格規定著，並非說拆就拆
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第28條規定：“被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。”
從這一項規定中，我們可以得出這樣的結論，對於居民的合法房屋執行司法強拆一定要滿足兩個前置條件：
一是被徵收人在補償決定規定的期限內未搬遷；二是被徵收人在法定期限內未申請行政複議，也未提起行政訴訟。此處行政複議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個月。
如果不滿足上述任何一個條件，行政機關都無權申請司法強拆。就比如說當事人具有6個月的訴訟期限，但實際操作中，部分徵收方未滿6個月就強制拆除了，這是違反法律規定的。也就是說，此時被徵收人可以找準違法點，依法維權。
二、司法強拆必須遵循“先補償，後搬遷”原則
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第27條明文規定了，實施房屋徵收應當先補償，後搬遷。先補償後搬遷，這是房屋徵收的基本原則，不可動搖。違反了這一條原則，徵收行為就違法了，司法強拆也就失去了合法的基礎。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第28條有明確規定，強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和週轉用房的地點和麵積等材料。所以，徵收方在申請強制執行時必須是已經履行了“先行補償”的義務的。
如果徵收方沒有履行先補償的義務就來申請司法強拆，這是不合法的，被徵收人可以根據這一點來通過法律途徑維權。
三、法律明確了申請司法強拆的主體，主體不適格是違法的
根據法律規定，作出房屋徵收決定的市、縣人民政府才具有申請法院強拆的主體資格，其他主體均沒有申請法院強制拆除的資格。
根據法律規定，申請司法強拆的主體是作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府，在房屋徵收實踐中通常表現為區、縣級人民政府。也就是說，區級人民政府、街道辦、村委會、城管部門等沒有申請執行權力。如果發現司法強拆的申請主體不適格，被徵收人可以從這裡切入維權。
四、司法強拆程序有瑕疵，不合法規可維權
《行政強制法》第五十四條規定，行政機關申請人民法院強制執行前，應當催告當事人履行義務。催告書送達十日後當事人仍未履行義務的，行政機關可以向所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。
也就是說，行政機關在向人民法院提出申請前，需要先向當事人出具《催告書》，如果當事人在《催告書》送達後十日內仍不履行的，行政機關才能向法院提出正式的強制申請。因而
行政機關沒有履行催告義務，或者在送達程序上存在瑕疵，比如送達不到位，或沒有送達，就申請強制執行的，被徵收人也可以就此進行維權。
司法強拆當然要依法進行，但被拆遷人須知司法強拆也有可能不合法，為了保障自己的合法權益不受侵犯，被徵收人要善於做出正確的判斷，一旦發現自己遭遇了不合法的司法強拆，需要積極通過法律途徑維權。
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