都說十年河東，十年河西。
時間能成就一批神盤，也能讓曾經的王者風采不在。
正如位於學府路的優山美地花園，2008年項目首次開盤，至今賣了12年竟然還沒賣完！
要知道當年的優山美地花園，可是讓不少買房人趨之若鶩，被封為一代神盤。
而如今，眼看著產權已經縮水12年，卻還有2棟樓沒有加推！
於是今天，趁著天氣好我趕忙前往項目售樓處一探究竟。
正文之前，咱們先來做個投票吧：
1、鎮江神盤12年沒賣完，如今精裝高層均價9700元/㎡，即將加推最後2棟
2008年，優山美地花園首次開盤，打造
有別墅、洋房、小高層、高層、商業街和學校等多種業態。項目處於京口老城，還有中山路小學分校學區加持。 圖源：鎮江房地產信息網
按理說這樣的樓盤應該非常搶手。但是如今過去12年了，卻依然沒有賣完。
今天我實地踩盤瞭解到，項目甚至還有2棟樓沒有開盤，約400套新房 ，價格未定。
目前在售的151號樓，建築面積約76-131㎡，均價9700元/㎡，精裝交付。預計下個月加推最後2棟樓，賣完收官。
我 ：你們這個項目應該已經賣了不少年了吧？
銷售：嗯，我們是07年拿的地，08年開始動工的，到現在也賣了12年了。
我：目前在售的這棟樓有什麼優惠嗎？
銷售：現在有幾套特價房，性價比還挺高的，價格最低的是一套3層的邊戶，面積131㎡左右，精裝單價才9011元/㎡。
據瞭解，這套房源是之前就降過價的，現在做特價房拿出來二次降價，總價122萬左右。
據銷售介紹：目前在售的精裝房裝標大概1530元/㎡。這套房算下來就等於7000多每平買的毛坯房，比小區精裝二手房還便宜。
再說我們是中山路禹山分校的學區房，旁邊還有潤揚第二過江大橋，到時候一旦建成通車，整個城東這邊房價肯定會提高。
2、實探前期小區！門禁如同擺設，地面坑坑窪窪，樓棟外牆出現青苔
房子好不好，時間才是最好的驗金石。
在瞭解完新房動態後，我暴走前期交付的幾個小區，實探發現所有小區門禁如同擺設，就連別墅區也一樣！
說實話，別墅區環境還是很不錯的，綠化率很高。
但是地面坑坑窪窪，稍不注意很容易崴腳。
整個小區沒有做到人車分流，本就不寬敞的車行道有一半都停了私家車。
據我觀察，有不少別墅的外牆面和階梯都出現了不同程度的青苔 ，不僅影響美觀，雨天還很容易打滑。
隨後，我又來到高層區實探。相比別墅區，高層小區的入住率更高。但是乍一看真是太密集了。
每棟樓之間樓間距很小，我感覺
如果想要採光充足，怎麼也得10層以上。
小區環境確實沒的說，從遠處看房屋外立面也很有品質感。但是近看就會發現不少問題。
小區道路狹窄，兩邊停滿了私家車和自行車，佔據了一半的車道。
就連入戶大堂裡面也停滿了電瓶車。
入戶大堂的外牆是幹掛石材，看起來歷久彌新。
但是在靠近地面處已經發出現了很大的裂縫，部分磚塊也開裂了。
外牆面也很斑駁，不知是青苔還是其他汙垢。
此外，小區外圍的高壓線也已經脫落，非常危險。
3、二手房價比一年前降了677元/㎡，網友評價褒貶不一
老實說，優山美地花園雖然有很多不足之處，但是因為交付了很多年，已經形成了成熟的生活氛圍。周邊菜場、超市、小吃店、水果店都很齊全。
我找到一家中介，詢問目前在售的二手房源情況。
我：你好，請問現在優山美地二手房大概什麼價格啊？
中介：這要看呢，裝修、戶型都好的話大概1萬/㎡左右，裝修差一點就低了，而且也要看你想要哪個樓層。
我：如果裝修、戶型都比較好的話大概多久能賣出去呢？
中介：這就得看運氣了，如果房子、價格都很合適，大概一、兩個月就能賣出去。有很多都是家長為了孩子上學買的。
回去後，我查詢了安居客目前優山美地花園的二手房情況，發現近一年，小區房價不漲反降。相比去年5月，房價降了677元/㎡！
圖源：安居客
而且我看安居客上，很多網友對這家樓盤的評價也是褒貶不一。有網友表示：小區環境是不錯，但是物業管理不行，而且位置有點偏等等。
圖源：安居客
無界淘房優山美地花園小程序
其實，蘿蔔青菜各有所愛。如果是你，你會買優山美地的房子嗎？歡迎在評論區內留言。
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