重磅！
普陀内环内+四轨交+环球港旁
中海汇德里
将推约83-130㎡精装3-4房
共360套房源
项目即将取证，预计明天认筹
样板间今天正式开放
小胖看房在第一时间拍摄到了样板间
约95㎡3房独家样板间照片
据悉，约83-99㎡精装3房预计850-1000万
且有一批800-900万极高性价比房源
另有少量稀缺市中心花园洋房
项目效果图
850万起内环内三房
神户型，均好性极强
我极少开篇讲户型，一是通常缺乏亮点，二是起不到决定作用。
但汇德里不同，我想仅凭"内环内"光圈，以及中海这神户型，就能让你的信念坚定十之八九。
首先，汇德里是市中心鲜有的主打中小面积产品的项目，主力户型约83-99㎡，这意味着它是名副其实的"内环千万总价新房"。而且在户型分布上不会出现小户型为大户型让步，牺牲景观、采光的情况。
从汇德里的楼栋户型分布看，均好性极强，家家户户推窗有景。
南侧1-4#观华东政法校园景色；
北侧17-21#靠宁夏路，可观市中心城市景；
环球港实景图
中央的10、11、13#，楼栋间距约30米，视野开阔
同时10、11#高区还能看到苏州河美景
项目效果图
其次，"内环内，我比你多一房"。
这个约83㎡，不仅做到了3房2卫极限功能，更是实现南北通、全明、主卧套卫入户玄关的设计。
当然你会怀疑尺度感。事实上，该户型一梯两户公摊少，得房率近83%，南向面宽约6.4m，其中客厅宽有约3.4m，主卧面积超10㎡，堪比百平3房客厅。
从小夫妻到三口之家，或是有老人帮衬的三代同堂，这个户型就能完成居住功能响应。
全卧带飘窗（飘窗宽度为60mm，同时具备储物功能），阳光满溢。
亮点在于通过玄关后，就是一体化餐客厅。一旦身处餐客厅中，无论你要去主卧、次卧、书房，还是去厨房、阳台和卫生间，不需要穿过任何通道，推开门就是。
这种房间在客厅两侧的户型还有个好处，容易形成明确的家庭中心，你理解在餐厅“连喊三声吃饭没人应”的无奈吗？
格局和90㎡3房有些类似，尺度感上更强了。
区别在于餐厅位置更加通透。另外，厨房敞口很大，可打造为开放式厨房（详情可咨询开发商）。
这个约99㎡3房，经典三开间朝南，整体面宽约9.6m，南向两卧均带飘窗，主卧更是大套房设计，带衣帽间。
另外，动静分区明晰、U型厨房、客厅外接大阳台，实用性很强。
第三，缘何项目得房率普遍较高（达到75%-83%）？
汇德里容积率仅2.5，在鳞次栉比的市区，可谓难得一见的低密社区。
项目建筑形态丰富，规划有8层洋房、11-14层小高层，"全民被关禁闭"的一个多月里，很羡慕“抬头可望蓝天，低头可赏绿叶”的低层亲地生活吧！另外，高层也仅有16-20层，居住密度很舒适。
项目效果图
用更少的资本，更省心的方式实现生活方式质的飞跃，850万起入手汇德里三房实在过于诱人。
当然，如果预算充足，项目更有130㎡舒适户型可选。
普陀正“C位”
三大顶级商圈贴身包围
中海汇德里距离环球港仅约200m。
都说地标能传递出板块形象和品位，环球港集艺术欣赏、人文体验与购物消费于一体，整体调性在普陀首屈一指。
2019年，环球港销售业绩也位列上海大型商业首位，另外客流量也长期盘踞榜首。
数据来源南京商业荟
美剧《纸牌屋》有一句话：权力就像地产，位置是所有的一切，离中心越近，你的财产就越值钱。
咫尺环球港，中海汇德里无疑占据了普陀正"C位"。
放大视角看，汇德里其实更处在普陀、静安、长宁三区交界，意味着各区精华触手可及。
项目距离地铁3号线、4号线、13号线金沙江路站直线距离仅约200m；距离11号线、13号线隆德路站直线距离仅约700m，地铁出行相当方便。
1站直达中山公园
换乘2号线，3站静安寺，5站人民广场，7站陆家嘴
11号线3站到徐家汇
此外，3公里范围内
休闲：长风公园、中山公园、苏州河景观步道
医院：华山医院、华东医院、上海儿童医院
教育上，一路之隔就是华东政法大学，华东师范大学距项目也仅约500m，两大高等学府加持，繁华之余，空气中也弥漫着"书卷气"。
既提华东政法，其孕育者学堂湾必言之，常言苏河十八弯，至美一道在学堂。
汇德里正好毗邻这一抹急弯，部分高区能欣赏苏河美景，重要的是上海滩曾经的风华与苏州河时下的复兴在此交融，传统与风尚的结合赋予项目非凡的居住内涵。
项目实景图
值得一提的是，华东师范大学附属外国语实验学校，属华师大教育集团体系，目前虽还没有毕业生，但现校长为原华师大二附中教导主任，办学水平、生源素质还是相当高的。这所学校与汇德里也仅隔一条街。
可以说，这座城市里富庶繁华的代名词与TOP级的优质生活配套资源都汇聚在汇德里旁，更服气的是多数资源竟可以用步行丈量。
中海TOP级里系产品
高人均配套占有，艺术&实用社区
如果你以为汇德里只有地段和户型，那就错了！社区、景观上带来的惊喜可不亚于前两者。
作为中海又一个TOP级里系巨作，汇德里延续了新天地豪宅建国里的气质，也选用了新古典主义风格，整体色调以米色为主，立面造型清新简洁。
项目效果图
小区体量不大，相比市区大体量楼盘，管理更高效，重要的是人均享有的配套资源占绝对优势。
北京顶级豪宅合生·霄云路8号就是一个经典例子，约1000户业主，平均每户享有的社区绿化高达400㎡，是北京人均公园绿地面积的十数倍。
项目效果图
汇德里总绿化面积约1.3万方，共589户，粗略算下户均22㎡，这个人均绿化占有率在上海内环内其实非常高。
景观设计上以法国巴黎第七区为蓝本，打造"一街、两厅 、三轴、七园"的法式艺术景观花园。
通俗讲就是注重仪式感，并中西汇聚，营造巴黎浪漫闲适的艺术氛围。
项目效果图
用心感受，汇德里的社区其实还充满了“人性化”的主旋律，陪伴与共享，是这里永恒的目标。未来交付的，不是一个冰冷的物理空间，而是一个多彩的社交乐园，也是一个温暖的家。
比如，户外会客区，朋友来访，可以一边享受阳光一边洽谈。我认为能让人以面对面的方式讲述有温度的对话，重拾社交。
项目效果图
又如长约400m的环形慢跑道，业主下楼就能健身，也降低了社区外跑步的不安全因素。
项目效果图
点睛之笔莫过于“法斗主题的儿童游乐园” 。
美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。
在汇德里，这40%~50%被无限放大。
项目效果图
活动区分为全龄儿童活动场地和老年人健身场地两部分，老少同乐。
全龄化儿童活动空间又针对0-3岁、3-6岁、6-9岁不同年龄阶段的儿童活动特点进行功能区域化分。
值得点赞的是，项目为看护孩子的家长配备了看护座椅，并四周用植物组团，打造具有围合感的安全场地。
项目效果图
地段、配套、交通、景观、产品......众多诱人的标签，全都贴在了“可遇不可求”的中海汇德里上，自然是万千宠爱，全城瞩目。
什么时候入市？剧透下，项目离首开的时间已非常非常近了，预计4月底5月初，850万起内环内就能买3房，准备好拼手速吧！
小胖看房团中海汇德里小程序
项目
中海汇德里
地址
顺义路299号
产品
约83-130㎡3-4房
销售
即将入市
推荐理由
内环千万真三房
苏河旁+中海品牌+四轨多商圈
板块
普陀武宁路板块
开发商
上海金海伊上房地产开发有限公司
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