目前的柬埔寨房產屬於早期的發展階段，所以你會發現目前在這個城市可以炒樓花的和中國早期的房產是非常相似的，因為發展比較早期，所以它的購房和租賃都是非常早期的，我們先來看一下，它整個的購買過程，
在金邊有兩種房屋，一種是期房，一種是現房。期房的購買過程是客人先交定金，鎖定房源，與開發商簽訂購房合同，並且支付首付款。當然你選擇全款方式，就全款付。等待交房，快交房的時候，開發商會提前會給客人辦理產權證，辦理產權證是3-6個月時間。所以期房購買是這個流程的。
現房購房比較簡單：第一交訂金、鎖定房源，第二簽訂合同，付款，這個付款是全款，如果不是全款的話最多也就是3-6個月時間要把它全部交付完成。所以買期房的情況下，支付的壓力會小一些。
目前柬埔寨的付款方式分為三種，
一種是全款支付，一種是分期支付，另外一種是貸款。
全款支付比較簡單，看你自己的經濟實力。
如果是分期譬如說你的房子是兩年之類交房，交房的最後一個時間，支付完最後一筆款項，因為柬埔寨的房產是它建到哪一層，你支付到哪一層的費用。
還有第三種，比較少就是貸款，首先貸款利率比較高在8-11%，另個當地銀行不願意貸款給外國人，是因為追債比較麻煩，除非這個開發商有自己的金融公司，可以給客人貸款。
在購房的時候會產生一定的費用，可以理解為稅費。
稅費比例為4%，是房屋評估價的4%。而不是購房合同的4%。所以這裡一定要注意是房屋評估價，不是房屋的合同價。
一般政府都會來評估你購買的房子，按照評估價的4%來交你的稅費，一般這個評估價會在房屋總價的三分之二，60-70%的水平。
在購房過程當中我們可以選用多種的支付方式，目前支持兩種：
01 使用美金支付
美金支付是這樣的從國內電匯轉帳到開發商的帳戶，在這個過程當中，根據開發商銀行帳戶的不同，可能需要15-30個工作日才能夠到達開發商的帳戶。所以付完之後，後期要問一下開發商，這筆款什麼時候到。
02 人民幣支付
有些開發商為了開拓中國市場，決定支付人民幣支付，開發商在國內開一個帳戶，客戶按當於人民幣兌美金的匯率把人民幣打到開發商的帳戶，同時需要支付1-2%的手續費。
所有購房完成之後，我們持有這個房屋，叫房屋持有稅，房屋持有稅是比較低的，你的房屋價格超過2萬5千美金以上開始起徵，按超1‰徵收。
在柬埔寨購買房產的時候，不要把中國那一套思路完全照搬，幾乎是完全不太適應的。
如果您只想做簡單的資產配置，保保值而已，我建議您在市區買金邊市中區的高檔公寓現房，因為他的租金回報是非常優厚的，沒有任何風險，保值能力非常強。當然你如果要掘取更大的財富博一博，買一些期房，快進快出。我們講到期房是根據工程的進度來付款，同樣價格也是。
我們考慮完基礎的投資方式後，接下來實際投資有幾大因素需要更加考慮。
因素1: 開發商因素
因為開發商的風險決定了我們項目的風險、品質的風險。
因素2: 要考慮的是關於項目的情況
項目的地段決定了整個房產的升值空間。在金邊這個城市地段這個因素依然存在的，因為金邊這個城市和中國有很大的不同，不要以為我們上次講的有的區是叫做中國的陸家嘴等。譬如說，我們中國政府定一些五年規劃，我們往往3-4年期間就把這個規劃給實行下來了。中國是一個大政府，柬埔寨還算比較小的政府，所以你會看到，柬埔寨也提出過一些，非常多，非常美妙的規劃。其實都沒有完全的能夠實行，因為整個柬埔寨政府他是非常窮的，而這個國家的錢都是集中最頂尖的商人群裡。所以他們要計劃建一些新城和其他規劃，坦白講，我們都是持有一些遲疑的。需要一線更長的時間。
我曾經聽一個金邊當地的朋友說，政府要在堆谷區，建一個垃圾處理場，這個事情從剛上任就開始講，結果這個市長下臺了之後，依然沒有動靜。所以這也是金邊整個政府他們一個實政的一個情況。所以今天為什麼要講最核心的地段的房產是最值得投資的房產，因為未來也是最核心的位置。考慮這方面是非常重要的。
因素3: 考慮房產的產品品質
現在有很多國家的開發商來金邊開發。譬如說：我們很多的開發商，他們建的房子的容積率就非常之高。容積率10以上的水平，那這些房產是沒有辦法適合居住的。
因素4: 要考慮這個房產的物業管理服務
在柬埔寨和中國不同，在中國不太重視物業管理，很多人去了柬埔寨，才能真正感受到什麼叫物業管理。因為他們把物業做到非常細緻，服務非常好。
比如：金邊的一個公寓有110套房子，光物業有70多位，你在這裡發生任何一點問題，譬如說你的電磁爐的沒有電池，一分鐘之內他們會趕上樓幫你進行處理的。
物業的重要性還體現在另外一個方面，如果在同一地段，物業高的那個項目，他的租金水平，要比物業低那個項目要高非常非常多的水平。同樣當地人購買房屋的時候，也非常注重物業水平。所以物業的好壞決定了租金水平，也決定了轉手流通是否足夠的快。
因素5: 支付方式
有些項目還並不可以支持人民幣支付，對於現有的中國情況，會有一些不太方便。
因素6:挑選好的中介機構
有的客戶喜歡去開發商那去購買房子，不喜歡去中介購買，柬埔寨的房子是全球統一定價，這方面客戶不用過於擔心。如果在海外購房，未來要你需很多和開發商的溝通，和物業的溝通。針對個人來講，我們恐怕沒有很多的時間和專業度和這些人去溝通的，而一個好的中介機構，其實可以做到這些方方面面的。所以這也是非常重要的一個點。
因素7:購買房產不要照搬“中國式買房”
最後一個點，在柬埔寨購買房產的時候，不要把中國那一套思路完全照搬，幾乎是完全不太適應的。
舉個列子：金邊市中心的房屋有很多，最早的時候，金邊市中心的房屋體量都比較小，有一兩百套這樣的水平，那今天我們看到，金邊的體量會越來越大，有400-500套，有個中國的開發商過去，他的體量就更大了，有6000多套。那麼這個體量大小在金邊會有什麼不一樣呢。很多中國人的思路會想要買一個花園式的，大體量的房子。
在這方面你一定要注意你的交通和停車位。因為金邊車非常多，道路非常擠，雖然在市中心風險很低，但是他的體量非常大，有個700-800套，他門前的路可能只是雙向通道，最多是四車道，你可以想像一下，在金邊家家幾乎都是有車的，一個項目700-800套，他的車是非常多的，如果完全擁堵在你門口的路上，那其實對於交通的影響是非常之大的，很多時候，不瞭解柬埔寨市場的人，他往往不太會考慮這一方面。
所以購買房產一定要根據當地市場的國情來看。
如果您對金邊這個市場真的感興趣，一定要實際的去考察一下，去看一下，體驗一下當地的人生活方式，這樣你才能更好的做一個投資判斷。
在未來五年左右的時間裡，柬埔寨的房地產市場將變得多樣化，能夠與東盟地區的其他城市中心展開競爭。
過去幾年，柬埔寨房地產業一直在大幅增長。在金邊，暹粒，西哈努克，波貝，巴韋，白馬和其他地區，由於大規模投資（主要來自中國）推動了建築業的蓬勃發展，因此正在進行一系列不間斷的建設工作。
例如，在首都金邊，有一長串的住宅，商業和綜合用途開發項目，最近已經完成，正在進行中，正在籌備中或在規劃中...
因此，公寓和其他住宅單元的供應量不斷增加。隨著被東南亞增長最快的經濟體之一的柬埔寨人擺脫貧困，越來越多的柬埔寨人對物業的需求也在增長。
房地產的價值，特別是在該國最發達的地區，也有所增加，但與鄰國相比，價格相對便宜。
當地房地產專家普遍認為，柬埔寨的房地產行業正朝著正確的方向發展。在接下來的五年中，柬埔寨房地產行業的增長預計主要來自公寓和鑽井開發項目，外國直接投資，土地價格，需求和供應。
柬埔寨CPL房地產公司首席執行官Soth Virak表示，柬埔寨受益於相對政治穩定和持續的外國投資者信心。剛剛結束的全國大選賦予執政的柬埔寨人民黨（CPP）另一項為期五年的管理柬埔寨的任務。
“我認為柬埔寨的房地產業將在未來五年繼續向前發展，”他說。
Virak先生解釋說，開發商在投資房地產市場時經常會關注經濟，社會，技術和政治穩定性。“政治穩定是他們調查的主要因素，”他強調說。
未來幾年，房地產市場將提供各種等級的廣泛選擇，並將能夠與東盟地區的其他中心在質量方面展開競爭。“國際服務式公寓運營商將更加普遍，一些最具前瞻性的本地房地產公司將進入市場領先地位。
至於供應，Virak先生表示，他預計目前的上升趨勢將在可預見的未來持續。“供應量將繼續增加，每年超過500萬平方米將進入柬埔寨市場，”
項目的啟動數量可能會繼續很小，但項目的規模將會增加，特別是當大型中國開發商在柬埔寨市場建立自己和他們的品牌時。但需求不會很快減緩。
Virak先生表示，本地和外籍人士將繼續購買柬埔寨的房產，其中低至免息的中低檔住房項目將成為大市場。
未來五年，本地和中國支持的需求和供應可能是柬埔寨房地產行業最大的影響因素。柬埔寨房地產業的外國投資前景也看好。對製造業和基礎設施的投資仍將主要由外國企業主導。
在未來五年內，預計中國將繼續成為柬埔寨的主要房地產投資者， 其次是日本，韓國，歐美、馬來西亞和越南。
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