4月10日，马尾区琅岐镇琅岐国际旅游度假区雁行江北岸的香山海湾城，155套房源取得预售许可证。开发商是福州城开置业有限公司。
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香山海湾城项目位于福州市马尾区琅岐岛雁行江北岸片区西侧，项目用地面积154345.9平方米，福州城开置业有限公司于2017年6月通过我局总平面规划方案审定，容积率为1.75，建筑密度21.92%，绿地率30.03%，计容面积270105.33平方米。自然资源和规划局已于2017年7月核发该项目建设工程规划许可证(建字第350105201710014号 、建 字 第350105201710015号)。
为配合马尾区关于更好地推进琅岐城市建设，打造更好的城市景观要求，福州城开置业有限公司向自然资源和规划局申请在保证地块主要规划指标和一期总平面布局(建字第350105201710014号)不变的情况下调整优化二期总平面布局，具体调整如下：(1)原北侧沿上岐河3栋27-33层高层建筑调整为3栋10层小高层建筑;(2)西侧沿规划路1栋27层高层建筑、7栋多层建筑调整为3栋33层高层建筑、1栋多层建筑;(3)二期中间区域多层建筑位置进行微调。调整后容积率仍为1.75，建筑密度为21.92%，绿地率为30.03%，计容面积为270105.33平方米。
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2019年1月2日，香山海湾城（城开中庚香海世界）共有707套房源取得预售。其中预售许可证号FZ许20190001，预售楼号：8#楼，房源180套，面积20033.79平米。预售许可证号FZ许20190002，预售楼号：9#楼；11#楼；13#楼；12#楼，房源总套数580套， 面积57839.01平米，其中住宅527 套，住宅面积54847.35平米。
从不动产中心网签情况，至今已经取证1172套（不包括刚刚取证的155套），其中已经销售1070套。去化率达91.29%。这个去化成绩应该是处于市区大盘前列。读者可以自行查阅一下奥体和五四比板块某些大盘的2019年销售成绩，大多数都不如它。
究其原因，即使东部通道开通，琅岐当前配套大家也看到的，所以价格取胜是这个楼盘利器。但是如果抱着投资态度在此买房，很抱歉，这个如意算盘有点难！
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我们来看看新一期一房一价表：
另外，根据不动产中心网站显示，其他琅岐楼盘在2019年销售成绩也不错，所以购房者对于价格敏感度远超预期。
而此次疫情过后，低价房源对于这些群体可能会更加敏感：
比如无房一族：由于这次疫情爆发突然，传染性强，一些城市、社区管理出现了很多骚操作，比如禁止租客进入小区等，对很多租房者心理上造成了很大的冲击。 这种经历，让很多无房者重新认识到房子的重要性。很多网友就表示： 疫情结束后，一定要买一套房一辆车。有了自己的房子，这样不至于无家可归。有一辆自己的车，这样公共交通停运了后，也不至于寸步难行。 对于那些有固定收入，但从未考虑买房的人，经过这次风波，他们会开始考虑这个问题。
或者刚需客户：上面提到的无房一族部分会转成刚需客户，他们可能是刚步入社会的年轻白领，或者进城奋斗的蓝领。他们最明显的特征是购买力有限，对价格高度敏感。 这次疫情对经济打击很大，这部分客户群体的收入也受到很大影响，由于担心经济和后市问题，他们反而会选择观望。这些客户需要解决的是从0到1的问题，低总价、功能性强、配套好的产品会更受他们青睐。
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