房子在我們國人心中的地位是很高的，從某種意義上來說，有房子的地方才是家。所以自1998年以來，我們國家的房地產行業也一直髮展得很好，房價也從幾百元的單價現在已經上漲到幾千萬甚至是上萬元的單價了，但即便是如此，買房子的人依舊是比較多的。這兩年我們國家一直在強調的就是房住不炒的政策，讓房子真正的成為住房。國家也在做著一系列的調整，今年棚戶區改造將進入最後一年，也就意味著貨幣拆遷即將消失，舊改就全面登上“舞臺”，那麼問題來了，你們在購買房子的時候，到底是怎麼考慮的呢？
因為房地產是國內實體經濟重要基礎，所以房地產的屬性也是比較多的，有的房子是學區房，有的房子緊鄰CBD、有的房子靠近醫院，上述所說的房子都是被賦予了“屬性”，比如說學區房，這類房源普遍是老小區，但是單價是很高的，有的一線城市已經達到了10多萬每平方了，而且學區房的問題也一直是個焦點問題。那麼除了這些房子，你在買房的時候需要注意什麼呢？
最近和一位售房小姐姐溝通，她也在不經意間說漏嘴了，她表示：小區周邊的環境是可以改變的，比如新建商場什麼的，但是容積率是沒辦法改變的，只有關注這個問題的人，才是真正“懂”房子的人，可以說是內行人。那麼什麼是容積率呢？專業的說法就是地面上的總建築面積與淨用地面積的比率，通俗易懂點的意思就是指的是小區的居住密度。
比如說這個商品房的佔地面積為400平方米，建築面積也是400平方米，那麼容積率就是1，如果蓋了兩層樓，那麼就是800處以400，容積率是2，以此類推，樓層越高，那麼容積率肯定會變大。答案就顯然易見了，容積率越低的房子肯定是越適合居住的房子。一般而言，獨棟別墅的容積率在0.2-0.5之間，高層商品房能夠達到1.8-2.5，所以居住環境的差異就出來了。
所以如果小區的容積率很大，那麼小區的住戶肯定相對較多，對於基礎公關設施是一個挑戰，所以顯然容積率低的話，還是很適合居住的。同時，如果是人數比較多的小區，物業的服務質量肯定是跟不上的，因為人口比較多，處理起來也需要時間，對於時間上是一種無形的浪費，但是人少的小區就不一樣，肯定是保質保量的。相對而言，容積率高的小區，存在著安全隱患也比較大，人口眾多的時候，安全通道等等的壓力都是很大的。
那麼到底多大的容積率是適合居住的呢？其實國家是有規定的，18層以上的高層住宅小區，容積率是不能超過3的，別墅不能超過0.8，顯然這個數值就是比較合適居住的了。所以大家在購房的時候，要看看這個小區的容積率是多少，只是為了居住的話，這個數據確實很關鍵。
