除了聲勢浩大的全城開盤外，昨天，南京樓市還有兩大動態值得關注！
一是今天江北核心區土拍降溫！未達最高限價，較上週剛剛出讓的同區域宅地，地價下降近2000元/平！
二是板橋一樓盤驚爆國慶九折銷售，最高優惠26萬元，精裝2.25萬元/平，較前期降2500元/平！
土地市場、新房市場同時爆出“降價”消息，南京樓市風向變了？到底怎麼回事，一起看看！
現象：江北核心區地價降了2000元/平。
背後：開發商是真沒錢！有錢的希望再跌！
在上週（9月27日）的土拍搖號中，招商17.7億元拿下新區G13 ，樓面地價23290元/㎡；電建15.9億元拿下新區G14，樓面地價23324元/㎡。
昨日，江北核心區又有兩幅宅地出讓，緊鄰上週出讓地塊，但結局卻變了！
最終新區G15地塊經過7輪新希望以總價10.6億，樓面價21397元/㎡。相比之前拍出的電建G14，G15地塊不僅容積率相同，區位相近，地塊面積還小了不少，但樓面地價卻下降了1927元/平。
另一邊，新區G10地塊經過10輪由保利以13.6億拿下，樓面價21506元/㎡，樓面地價也下降了1818元/平。
地塊小，總價低，區位還與G13G14在同一板塊，新希望、保利這是'“撿漏”了核心區？
兩幅地塊的毛坯限價依舊為30750元/平，未來若加上1500-2000元/平的精裝，未來售價在32250-32750元/平，若挖地下室上浮10%，則房價可達3.5萬/平。
不過今天這兩幅並沒有觸頂成交，即使21506元/平的成交價相距23088元/平的最高樓面限價還有1582元/平的空間。所以最後毛坯限價30750萬/平這個數字會不會也往下砍1千5，貓姐也不好說。
此次土地為何”遇冷“？有業內分析，或許與當前震動地產界的”三道紅線“有關！
何為“三道紅線”
“三道紅線”即“剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍”。
根據“三道紅線”觸線情況不同，試點房地產企業分為“紅、橙、黃、綠”四檔，如房企“三道紅線”都觸線則為紅檔，部分頭部房企甚至踩了三條紅線。
根據規定，如果三道紅線全部觸及，房地產企業的有息負債就不能再增加；觸及兩條，有息負債規模年增速不得超過5%；觸及一條，增速不得超過10%；均未觸及，不得超過15% 。
三道紅線設置後，房企融資受阻，沒錢還怎麼拿地呢？所以雖然此次兩幅地塊總價並不高，且位處核心區，但並沒有引來房企的爭搶。
現象：板橋星葉歡樂城國慶最高降價26萬！
背後：狙擊宋都是真，不看好後市提前動手也是真！
與地價下降同樣值得關注的還有星葉歡樂城的驚爆國慶鉅惠！
星葉歡樂城位於城南板橋，在售建面約89-130㎡房源，此前均價為25075-25668元/平，此次優惠後，項目精裝單價22500元/㎡起，最高一套房源優惠26萬！
對於星葉歡樂城的打折搶跑策略，業內的聲音其實是偏向支持的！因為歡樂城再不跑，後面就真的很難賣了！
今年7月，旭輝、寶龍接連以底價拿下板橋G30和G37地塊，樓面地價分別為11504元/㎡和11269元/㎡，毛坯限價2萬元/平！目前消息稱，這兩幅地預計年底就能上市，等著兩幅毛坯2萬/平的房子入市，星葉歡樂城還能賣得動麼？答案可想而知。
而就在上週的土拍中，海倫堡又以樓面價10557元/㎡，雖說新地塊未來毛坯限價2.3萬元/㎡，但海倫堡並沒有觸頂成交，那未來還能頂著毛坯限價賣嗎？不好說。
新盤方面，目前宋都鉑悅府已經領取了首開銷許，預計明日開盤，417套房源545組有效報名，整體均價26780元/㎡。另外，國慶節後寶能翡麗河濱也將正式公開售樓處。
種種情況對星葉歡樂城並不友好，在這種情況下，要麼熬，要麼主動出擊，先發制人降價跑量！顯然星葉歡樂城選擇了後者。
而此次國慶大惠是否能讓星葉歡樂城成功跑量，我們也持續關注！
雖然目前南京樓市聲勢浩大的開盤潮中，仍然每天都有紅盤售罄的消息傳來，看似振奮市場。但其實我們應該警醒：三道紅線之下，當前房企的處境並不樂觀。
而南京新政後，不少樓盤其實銷售都很讓人憂心，紅盤僅是少數。接下來土地市場還會繼續降溫嗎？南京樓市是否會有更多盤促銷走量？我們持續關注。
