今天，來自市自然資源和規劃局官方網站的信息顯示，《溫州市核心片區南門單元A-01等地塊控制性詳細規劃修改》正在批前公告，公告時間2020年10月23日-2020年11月22日（共30日）。
該地塊位於錦繡路與吳橋路的交匯處，國稅大樓隔會昌河的北側。東至吳橋路，北至錦繡路，南、西至會昌河。規劃用地面積約1.8公頃（27畝）。
根據公告的內容看，此次規劃修改，主要是對A-01和A-03地塊的界線進行調整，統籌佈局居住、廣場等用地；並綜合考慮城市開發需求、舊村改造要求及日照影響等，對用地開發指標進行了優化調整。
根據最新的規劃，三地塊地下室需設置60個社會停車位。新規劃建議對A-01、A-02、A-03地塊的地下室統一開發，整體設計，同時應考慮未來地下室分開管理的可行性。地下室需設置60個社會停車位。
在城市設計要求方面，該規劃要求應打通並開放濱水區域，形成會昌河中重要的文化特色風貌區。依託濱水空間塑造榕亭文化，濱水公園以傳統園林風格為主，造景需體現豐富的空間變化，並結合傳統歷史文化進行設計。整體建築風格、色彩應與周邊建築相互協調。
其實，對於該地塊很多人都不陌生，之前屬於舊貨市場，後經大拆大整後，目前西側地塊暫改為馬鞍池農貿市場，東側地塊作為臨時停車場。
從修改前的規劃來看，該地塊之前規劃將二類居住用地佈局在西側，將廣場用地佈局在錦繡路與吳橋路交匯處。住宅用地擁有三面臨河的一線會昌湖景觀，再加上西側和南側的大面積綠化，地塊條件優越性一覽無遺，稀缺性一時無兩。
修改前的用地規劃圖
而修改後的規劃，則將廣場用地佈局在西側臨河面，再加上沿河綠化，廣場公共空間更具有辨識度和優越性。
優秀景觀資源讓利於民，這是此次規劃修改的主要特點。當然，規劃修改後，地塊綜合條件仍然不錯，甚至是少有。弱項主要是地塊規模偏小。
修改後的用地規劃圖
通常來說，一個地塊規劃修改後，地塊出讓的時間就會近了。
儘管此次規劃修改可能會對地塊出讓金造成影響，但當前該區域，如4月2日，小南門隔岸垟地塊（陽光城招商.檀境）就以樓面價20887元/㎡出讓，首期新房毛坯上市價格甚至達到3.9萬元/㎡。
這樣看來，這個先天條件不錯的地塊今後也難便宜。至於今後地塊出讓，及後市商品房上市如何，我們拭目以待吧！
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