2020年，蘇州市區土拍四場，場場火！土拍宅地樓面價全部破萬！
最低的一宗宅地樓面價來自相城區渭塘鎮新燕大道南、鑽石路西，樓面價11110元/㎡，溢價率13.37%。預計後期售價2W元/㎡左右。
下週，蘇州5號公告將正式開拍，三宗宅地來自相城鄉鎮板塊。按目前的土拍拿地節奏，最終大概率進入一次性報價區間。
樓面價預期：陽澄湖鎮小9K、黃橋1W+、望亭8K+，加上渭塘之前的1.1W+，相城鄉鎮板塊房價2W左右格局已定。
再來看相城北在售項目價格，黃埭普通住宅190W起，望亭150W起，北橋210W起，渭塘170W起
稀缺產品，別墅門檻怎麼樣？
陽澄湖鎮別墅門檻339W起！渭塘別墅門檻460萬起！
那麼，關於一個項目的熱銷，好解釋了
這個245萬起步的現房別墅
還不限購
怪不得最近去買的都是蘇州人！！！
1
之前，我們將盛澤湖和陽澄湖附近板塊，統稱北雙湖。相城北的別墅也分佈在這個區域，起步門檻340萬。
現在，鵝真蕩和漕湖之前的水域，崛起一個新的北雙湖板塊。
來，這一個北雙湖看著怎麼樣？
重點是，這塊區域目前有一個現房別墅，不限購，245W起，購買客戶群體以蘇州人為主。
2
她就是位於中國歷史文化名鎮，享有“小蘇州”、“銀盪口”的盪口古鎮旁的中洲花溪樾，位於衡芳路與錫甘路交會處。
東臨鵝真蕩湖，PM2.5要比氣象局市區的黃巷監測站監測的數據降低40%。
南側是玫瑰園及佔地2000畝的薰衣草基地，目前都是免費開放的。
北側是航空體育小鎮，後期可以自己親身體驗XGAME
盪口古鎮就不特別介紹了，唐伯虎點秋香就源於此處。
項目分為北側A、C和南側B、D地塊
- 408套6層電梯洋房，面積為101-122㎡三房及四房
- 290套合院別墅，面積為148-168㎡的三層合院及少量205㎡左右的類獨棟產品
同時項目自身帶有配套酒店，民宿。
3
享千年古鎮的完美生活、交通配套
交通：北側錫太路連接快速內環，可至無錫市區，開車15分鐘的路程到無錫高鐵東站。往南4公里走廣濟北路到蘇州相城黃埭，沿鳳北蕩路往東十分鐘車程可達相城北橋，十五分鐘到達常熟辛莊，從通錫高速（s19）轉京滬高速一個半小時可至上海核心區域，另外蘇虞張公路及繞城高速都在本項目的十分鐘車程內。
另外，蘇州軌交12號線距離項目直線距離3公里左右。
教育配套：盪口中心幼兒園始建於1924年8月的；百年名校盪口實驗小學，1998年學校被評為“江蘇省實驗小學”；盪口中學，1999年被確定為原錫山市重點中學，2005年被批准為江蘇省三星級高中。
生活配套：自帶6000㎡商業，南側一路之隔為上海老街，潤尚購物中心、捷買得購物中心以及盪口農貿市場步行也只要5-8分鐘，項目北側還有一宗商業地塊
項目南側就是鵝湖人民醫院，距離項目7公里左右便是（3級甲等醫院）上海瑞金醫院無錫分院。
4
這個小區定位設計非常單純，洋房+別墅產品的超級低密配置，容積率低至1.2。目前現房實景已出，直接現場感受。
洋房
目前洋房產品僅剩部分頂底樓在售，洋房120㎡，總價150萬起。
戶型亮點：戶型方正，標準的四房兩廳兩衛戶型，主臥套房設計，臥室帶飄窗
別墅
別墅產品戶型面積段148~205㎡，總價245萬起！
A戶型
建面約148㎡
四房三廳四衛
一樓生活空間，帶花園；二樓為運動區域及客房；三樓主人起居空間，兩個房間均套房設計，全部朝南。
B戶型
建面約168㎡
六房兩廳三衛
一樓南北花園；二樓運動空間、雙臥朝南設計；三樓主臥豪華套房設計。
