近年來，法拍房清場難題一直困擾著眾多有意參拍者，往往是購置者手續都辦完了，卻遇到老賴住不進去，面對這種情況，作為買房的新業主該如何清退這些老賴？又該如何去維護自己的合法權益呢？
小編今天就和大家聊聊法拍房清場的那些事。希望大家看完後，不再懼怕老賴，也不再望房興嘆而放棄競拍。
據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條規定：“人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。”由此可知法拍房、流拍抵債房清場交付是合情、合理、合法的！
雖然目前諸多法院不負責房屋清場、交吉環節的工作，但還是出臺了諸多有力措施，例如：
讓承租人對此房產具有優先購置權。當法院拍賣當事人的財產時，承租人擁有優先購買權，而承租人必須在法院規定的時間內向法院提交租賃合同，證明自己是承租人，否則將會自動放棄優先購買權，並且租戶應當向法院提交租約證明，倘若租戶在拍賣前無法向法院提供租約證明，而在拍賣後卻聲稱自己是租戶並和業主簽訂了租約合同，其再提交租約證明，法院原則上有權不支持。
針對長達十多年的租約合同、一次性付清多年租金等不符合常理的租約合同，也不一定能得到法院認可。因此，競買人在競買成功後有權核實實際佔有人的租賃憑證，查閱到實際佔有人提供的租賃憑證有瑕疵或明顯不合理的情況後，競買人可依法向向法院申請租約無效，並主張收回房產。
可儘管如此法拍房不交吉問題也還是讓諸多買家傷腦筋，面對這類情況，小編建議可以通過以下方式來解決：
盡調房產
盡調房產是購置法拍房中必不可少的一環。盡調內容除實地查看房屋質量、查明房屋基本情況及產權問題、稅費情況、所屬地域等情況外，也應明確瞭解房屋是否有私自搭建違章建築情況，目前居住使用情況等詳細情況。針對存在租客和原業主居住的情況房產，儘可能提前就騰退事宜提出解決方案，確認此類問題能夠解決後再報名競拍，否則即使房價再誘惑，也要果斷放棄，避免利益損失。
和平協商
房子走到司法拍賣階段，一般是業主已經資不抵債。賴在房子不走，無非是經濟目的，說到底就是為了爭取一部分經濟補償，看清楚這個本質以後，清退法拍房老賴第一手段就是協商。
協商是解決問題的最好辦法，也是最快速的辦法，大家願意坐下來友好協商，是為了更好地更高效的解決問題。從這個角度來說，通過合理協商，甚至在經濟上做出一些讓步，可以在最短時間內解決老賴。
所以，如果不打算花費大量時間精力打持久戰，在經濟上可以接受讓步的人，通過協商處理能夠解決分歧就是最好的方案。
軟硬兼施 適當讓步
清退法拍房老賴，其次建議新業主可以適當的讓步，老賴之所以不願意搬離，原因肯定是多方面的，說到底無非是想再賺一點錢，假如你不缺錢，你覺得能用錢解決的問題都不是問題的話，你就可以用錢去解決這件事，但也不超出自己的底線，一味妥協退讓，畢竟法律是站在我們這邊的。
及時起訴 強制執行
清退法拍房老賴，假如雙方沒有協商的基礎，就建議你及時準備相應的書面材料去準備起訴老賴，對於老賴，當用簡單的方法行不通的話，就只有採用法律手段去維權了。備齊起訴的材料後，及時去法院起訴要求對方履行騰退義務，一旦法院判決你勝訴，清退老賴的日子也就指日可待了。但是起訴的話，一般週期都比較長，一般一個案件都是大半年了，你要做好打長期戰的準備。這也是為什麼小編在之前提出要做好房屋盡調的原因。
拿到勝訴的判決書後，如果對方沒有及時履行騰退義務，去法院開一個送達證明，然後及時申請法院強制執行，由法院去幫助你強行清退這些老賴。
對於大多數購置者而言，雖然知道競拍前的房產盡調很重要，也希望自己購置的法拍房能夠順利過戶、交吉。但購置者一般對房產實際佔有人和業主的法律關係，以及業主有沒有為其他人設定佔有權等情況確實很難查明。因此多數競買人還是熱衷於找專業法拍服務機構協助完成房屋盡調內容。
長沙拍對旗下專業盡調團隊法聯金牌盡調將利用全網數據拉取、法院司法輔助團隊、法務專員等三大信息核對源開展全維度房屋盡調工作，確保盡調信息精準無誤，排除房屋潛在隱患的同時，還提供兜底回購式清場服務，保障購置者安心入住。
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