本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道
聯合辦公領域明星企業WeWork和昔日“救星”軟銀集團因30億美元收購要約撤回問題對簿公堂，引發了國際市場對於聯合辦公企業的悲觀情緒。
而在國內，情況卻恰似相反。
曾經對外宣稱是首個在管面積破百萬的聯辦企業——納什空間創業科技（北京）有限公司（以下簡稱“納什空間”），於近日獲得了老股東的增持。在融資消息公佈的同時，納什空間表示，預期2020年實現全面盈利。
但疫情與創業環境變化的影響，讓這一宏願蒙上陰影。實際上，從去年開始，陸續就有業主和租客反映納什空間拖欠房租、押金。
《中國經營報》記者近日走訪納什空間在北京的部分門店發現，其所運營的聯合辦公門店空置率明顯上升，有的門店單層空置率將近50%，此外不少門店均已降價求租。
拖欠押金、房租
租客高傑（化名）是一家創業公司的員工，其所在公司的辦公地點為朝陽區光華路5號院世紀財富中心1號樓東塔的一間獨立辦公室，出租方為納什恆富企業服務（北京）有限公司（以下簡稱“納什恆富北京”）。
今年年初，因經營原因，高傑的公司決定提前退租。在高傑提供的退租協議上，記者看到，雙方於2月1日簽訂了退租協議，納什恆富北京需向承租方退付押金。“我們當時是押三付三，因為提前解約需要被扣掉兩個月押金，扣除其他費用，他們還需要向我們支付53000元。”
按照之前的出租合同約定，納什恆富北京需在20天內向承租方退還押金。但直至現在，高傑所在公司仍未收到退還的押金。
高傑向記者出示了他們與納什恆富北京工作人員最近的一次微信聊天記錄，對方表示“公司近期由於疫情租金收不上來，導致資金有點緊張，所以退款時間往後拖延。”而具體延後到多久，對方則回覆稱“大概4月底左右”。
據記者瞭解，納什恆富北京為納什空間子公司。納什空間主營聯合辦公和超級辦公室的出租業務，從業主手中籤約房源，並對房源做出相應的裝修改造，再出租給中小企業主，相當於辦公租賃領域的“二房東”。
與高傑有同樣遭遇的租客不在少數，他們甚至成立了維權群，每天打電話不停地催款。
除了租客之外，同樣有不少業主表示被納什空間拖欠房租。據天眼查統計，納什空間目前已牽涉的房屋租賃合同糾紛共6起，其中4起發生在今年。
記者針對拖欠押金、房租問題致電致函納什空間，截至發稿時未獲回覆。
空置率高企
實際上，在疫情之前，國內的聯合辦公市場就已經營慘淡，今年初的疫情更加劇了這種狀況。
“他們面向的都是小型初創公司，但這幾年環境不好，創業公司都沒錢，租不起了。”高傑向記者說道。
據瞭解，納什空間目前在北京、上海、天津和深圳均有佈局。據其官網披露，2018年11月時在管面積突破100萬平方米，是當時國內首個在管面積破百萬的共享辦公企業。
近日，記者走訪納什空間在北京中關村SPACE店時瞭解到，該聯合辦公區位於銀豐大廈3、4層，官網信息顯示共有431個工位，工作人員稱目前4層的辦公區已經租滿；但3 層尚有較多空置房間，據記者粗略估算，有將近50%的空置率。
當記者提出想租一間6個工位的辦公室時，工作人員隨即向記者推薦了幾間，其中一間6個工位帶窗戶的辦公室每月租金為9500元左右，具體價格還可以再談，工作人員表示現在疫情期間可以適當優惠，租一年可免一個月租期。記者在官網看到，中關村SPACE店的每個工位標價為每月2000~2500元。
中關村附近匯聚了眾多中小初創企業，相應的辦公租賃需求也應運而生，除了中關村SPACE店之外，附近還有優客工場等聯合辦公運營商。但記者在走訪中瞭解到，位於中關村海龍大廈內的優客工場門店已進行調整。
據海龍大廈門口保安稱，優客工場在這裡曾租有兩層辦公區，分別為8層和11層，疫情期間，自己每天在登記冊上看到8層只有七八個人進入。
“優客工場在海龍大廈的辦公室早就關閉了，我們中關村店這邊的4層之所以現在已經租滿，就是因為他們關閉了，那邊的客戶都跑我們這裡來租了。”納什空間內部一位銷售人員向記者說道。
優客工場方面對記者表示，海龍大廈8層和11層現在是要求整租，正在招租中。
而在納什空間的高端店——SPACE·世紀財富中心，情況亦相似。記者走訪時看到，其聯合辦公區內的租客多為小型投資公司、律所或一些大型企業的分部，目前仍空置較多，公共區域僅有兩三個入駐企業的員工在商談工作事宜。
工作人員解釋稱，這是因為疫情期間北京對於復工率的要求是不能超過50%，另外有的企業是在家辦公。
據瞭解，2018年底，納什空間對外宣佈簽下世紀財富中心面積8000餘平方米的辦公空間，在CBD商圈高端辦公社區再落一子。其銷售人員介紹稱，SPACE·世紀財富中心設有聯合辦公區和超級辦公室兩種租賃形態，疫情期間價格都可優惠。其向記者介紹的一個8人間，價格由原來的每月25600元降至20000元，正在求租中。而另外一間155平方米的超級辦公室，價格由原來的每月78000元降至65000元，目前也在招租中。
在望京區域，納什空間在望京SOHO內簽下的都是超級辦公室業態，銷售人員帶記者所看的一間110平方米的辦公室，價格由原來每月30000元降至26000元，同樣尚未租出。
“望京SOHO裡面企業籤的房源，也有不少小業主，這些業主給出的價格會比像納什空間這樣的‘二房東’要便宜，比如‘二房東’一般是每天每平方米7元，他們每天6元。”納什空間委託的房產銷售中介說道。
此外，納什空間還在望京SOHO 附近的博泰廣場分佈有店面，空置率亦較高，聯合辦公區內至少有20%的房間空置。
記者走訪其在博泰廣場的店面時看到，博泰廣場緊挨著的馬路對面，即是一個名為“星源國際”的商住兩用項目，該項目開發較早，臨街的三棟樓即是商辦用途。其樓梯間張貼著不少針對辦公人群的出租廣告，一間65平方米的開間，每月租金7200元，中介表示具體價格還可以再談。而同樣面積的辦公室，在納什空間博泰廣場店內，則要9000元以上，納什空間工作人員稱這已經是打完8折之後的價格了。
老股東增持
據天眼查統計，從成立以來，納什空間共獲得7次融資，其中不乏碧桂園、遠洋資本及華融系這樣的投資方。2019年6月，納什空間發行了國內聯合辦公領域首單ABS，該項目發行規模為2億元，由渤海匯金證券資管作為計劃管理人和銷售機構，中合擔保作為擔保機構，優先級資產支持證券獲得AAA評級。據瞭解，目前，公司每個季度還需要償還ABS的本息。
其最近一次獲得融資的時間為4月7日，老股東遠洋資本選擇繼續增持，具體金額暫未披露。
據瞭解，遠洋資本是納什空間2018年B+輪融資的領投方。天眼查信息顯示，納什空間的第一大機構股東是遠洋資本，持股比例為20%，僅次於納什空間創始人張劍的21.51%。
目前，遠洋資本在納什空間擁有兩個董事席位，其中，林川系遠洋資本副總經理、股權投資中心董事總經理。而近日新增的董事靳業寧，系遠洋資本不動產業務部的資深投資經理。
實際上，聯合辦公領域一直處於“流血拼規模”的階段，盈利成為行業老大難問題。2019年8月，國外聯合辦公巨頭WeWork上市失敗之後，估值下調，創始人拿走10億後退出，高管離職等問題逐漸顯露。
趕在2019年底向美國SEC提交招股書的國內聯合辦公企業優客工場，至今未有任何更新消息。據瞭解，成立後的5年時間內，優客工場共完成20輪融資。據招股書顯示，2017年、2018年及2019年前三季度，優客工場的淨收入分別為1.67億元、4.48億元、8.74億元；虧損額分別為3.73億元、4.45億元、5.73億元。
據市場機構第一太平戴維斯數據，受疫情影響，北京寫字樓市場在一季度的大部分租賃活動不得不暫停或擱置，由於疫情期間無法進行客戶帶看及簽約，導致租賃成交活動大幅下滑，使得全市空置率上升至13.2%的高位，這也是自2010年以來的最高值。
世邦魏理仕亦指出，在可租空間持續增多、新租需求放緩的雙重壓力下，業主繼續下調租金，使得北京全市平均租金報價同樣環比下降0.7%，報每月每平方米424.4元。未來6個月，近88.47萬平方米的新增供應的入市將繼續推升空置率，租金亦將繼續下行。
記者針對此筆融資敲定的過程致函遠洋資本，截至發稿時未獲回覆。
