新房外觀很漂亮，但是頂部、地面居然沒有混凝土，只有捆綁好的鋼筋。
近日，四川成都一小區交房。業主滿懷心情收房，打開入戶門卻看傻眼：新房外觀很漂亮，但是頂部、地面居然沒有混凝土，只有捆綁好的鋼筋。這些被敲掉混凝土的房間，都是之前開發商承諾的贈送面積。樓盤銷售時銷售人員稱，可以贈送30多平方米的面積。樓盤驗收時，相關部門發現房子的贈送面積過大，不符合要求。所以開發商只有將房間地面打掉，才通過了驗收，順利交房。如果這些鏤空層，打上混凝土後就成為一層，按照容積率計算就是一層建築面積。開發商之所以出現這個問題，就是想打擦邊球來欺騙消費者。
哪些建築面積不計算容積率，可以作為贈送面積
層高2.2米以下不算容積率；
露臺不計算容積率；
封閉式陽臺，按垂直投影面積的一半算容積率；
多層房屋，部分空間戶內通高，只計算一層容積率；
飄窗不計容積率；（含落地飄窗、折角飄窗、弧形飄窗等）
大部分地下室不計容積率；（如果採用覆土結構則按照計算公式計算）
總體來講，作為購房者去售樓處不能聽開發商一面之詞，很多開發商前期為了便於銷售，會誇大贈送面積。但是贈送面積設計到容積率，國家都有明文規定。如果超過容積率就是違建，以後就要拆除。
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