今日（10月30日）南京推出了11幅地塊 ，涉及河西江心洲、江寧上秦淮、浦口城南中心、紫東馬群和棲霞山等片區，其中5幅涉宅地塊。本批公告地塊用地總面積約39.96公頃，起始總價64.24億元。
土拍結果
經過1輪報價，江心洲G74地塊被南京建鄴國有資產經營集團有限公司以底價2.7億元拿下。
經過1輪競價，上秦淮G75地塊被南京上秦淮文化發展有限公司以
底價0.64億元拿下。經過1輪競價，上秦淮G76地塊被南京上秦淮文化發展有限公司以底價0.9億元拿下。
經過1輪報價，東山G77地塊被南京蘇城地產集團有限公司以底價1.6億拿下。
經過20輪報價，浦口城南中心G78地塊被南京鼎業投資置業集團有限公司以總價2.95億元拿下。
經過1輪報價，浦口城南中心G79地塊 被南京珍珠泉經濟發展有限公司（據悉為浦口國資）以底價1.2億元拿下。
經過1輪報價，橋林新城G80地塊被紹興龍嘉房地產開發有限公司（據悉為龍湖）以底價4.1億元，成交樓面價約8529元/㎡。
經過27輪競價，上秦淮G81地塊拍至最高限價，成交總價15.7億元拿下，成交樓面價約21309元/㎡，相較於目前上秦淮區域前“地王”銀城旭輝上淮鉑悅府（成交樓面價約19991元/㎡），上漲了1318元/㎡。
經過3輪報價，棲霞G82地塊 被重慶同原房地產開發有限公司（據悉為東原）以總價12.6億元拿下，成交樓面價約14298元/㎡。
經過23輪報價，仙林G83地塊拍至最高限價，成交總價13.2億元，成交樓面價約18867元/㎡。
經過30輪報價，馬群G84地塊拍至最高限價，成交總價17.7億元，成交樓面價約22735元/㎡。
其中，上秦淮G81地塊、仙林G83地塊、馬群G84地塊拍至最高限價，將於下週一（11月2日）15:00，在南京市規劃和自然資源局北樓1826會議室，通過搖號確定競得者。
地塊詳情
NO.2020G74地塊
建鄴區江心洲街道環島東路以西、綠水街以南（10-013）地塊
地理位置：東至環島東路， 南至星州街， 西至科技路， 北至綠水街
出讓面積：31678.60㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
綜合容積率：Far≤1.85
建築高度：H≤60m
建築密度：≤45%
綠地率：≥25%
起拍總價：27000萬元
經過1輪報價，江心洲G74地塊被南京建鄴國有資產經營集團有限公司以底價2.7億元拿下。
（G74地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊可佈置旅館、商業、辦公等功能。其中旅館的地上建築面積比例不低於該地塊地上總建築面積的45%，商業的地上建築面積比例為該地塊地上總建築面積的5%-10%，其餘為辦公。
（3）該地塊所建旅館、商業用房均須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。所有自持物業須統一招商，統一運營管理。
（4）該地塊地上所建辦公用房可上市銷售、轉讓，銷售對象需符合江心洲生態科技島產業定位，並經江蘇南京生態科技島經濟開發區管委會同意。
（5）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與江蘇南京生態科技島經濟開發區管委會簽訂《投資發展監管協議》，並接受生態科技島經濟開發區管委會全程監管。
G74地塊位於江心洲生態科技島，全島面積15.21平方公里，規劃總建築面積741萬平方米，其中產業、居住、配套服務建築面積600萬㎡，產業居住比例1:1。從現場的情況來看，地塊上雜草叢生，已有挖掘機在平整土地。從G74地塊的出讓條件來看，未來將涵蓋旅館、商業、辦公等多種業態。
目前區域內還有純新盤璞境和榮盛·江天瓴築待上市。其中，榮盛·江天瓴築預計11月底12月初首開5、12#樓， 共計28套房源，首開建面約278㎡戶型，項目放風價6萬/㎡，具體的裝修，需要看後期物價局的審批情況。此外，璞境預計11月底公開售樓處與樣板間，12月首開7#、9#，共計200套房源，戶型建面約143㎡、166㎡，精裝交付，放風價5-5.5萬/㎡。
二手房方面，區域內次新房保利紫荊公館的均價都在5.5萬/㎡左右，江島華庭成交價均在6萬/㎡左右。此外，據最新數據顯示，
銀城長島觀瀾8月最新成交價已達5.97萬/㎡，直逼6萬/㎡。詳情點擊》》》掛牌破7萬/㎡！江心洲二手房業主攀比漲價！周邊純新盤放風價……NO.2020G75地塊
江寧區秣陵街道雲臺山河以東地塊
地理位置：東至現狀， 南至現狀， 西至雲臺山河， 北至現狀
出讓面積：34866.87㎡
規劃用地性質：B2商務用地
綜合容積率：Far≤0.7
建築高度：H≤22m
建築密度：≤35%
綠地率：≥30%
起拍總價：6400萬元
經過1輪競價，上秦淮G75地塊被南京上秦淮文化發展有限公司以底價0.64億元拿下。
（G75地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）地塊主導性質為商務，可兼容商業、餐飲、酒店、文化展示與宣介等功能。
（2）該地塊不得設置酒店式公寓。
（3）該地塊帶建築物掛牌，該地塊已建建築總面積約31307.26平方米，其中地上建築面積約20887.8平方米，地下建築面積約10419.46平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。該地塊已建建築評估總價值14890.58萬元，競得人須另外向江寧區國資辦（或其指定部門）支付建築物價款14890.58萬元。
（4）該地塊內所建房屋及保留建築由競得人整體自持，不得分割銷售、不得分割轉讓。
NO.2020G76地塊
江寧區秣陵街道雲臺山河以南地塊
地理位置：東至現狀， 南至現狀， 西至現狀， 北至雲臺山河
出讓面積：40010.44㎡
規劃用地性質：B2商務用地
綜合容積率：Far≤0.9
建築高度：H≤18m
建築密度：≤55%
綠地率：≥25%
起拍總價：9000萬元
經過1輪競價，上秦淮G76地塊被南京上秦淮文化發展有限公司以底價0.9億元拿下。
（G76地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）地塊主導性質為商務，可兼容商業、餐飲、酒店、文化展示與宣介等功能。
（2）該地塊不得設置酒店式公寓。
（3）地塊帶建築物掛牌，該地塊已建建築總面積約58981.83平方米，其中地上建築面積約35013.92平方米，地下建築面積約23967.91平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。該地塊已建建築評估總價值47652.65萬元，競得人須另外向江寧區國資辦（或其指定部門）支付建築物價款47652.65萬元。
（4）該地塊內所建房屋及保留建築由競得人整體自持，不得分割銷售、不得分割轉讓。
G75地塊及G76地塊分為位於雲臺山河東面和南面，同處上秦淮板塊。兩幅地塊周邊教有一所幼兒園和中學，另有長亭街小學、長亭街中學還在規劃之中。商業方面，砂之船奧特萊斯目前已建成，及近期出讓的九龍湖景楓G58地塊還在規劃之中。
地塊周邊的金隅紫京雲築近日已首開三棟樓，推出292套精裝房源，當日售罄，建面約120-170㎡，均價約3.82萬/㎡。鉑岸中心（原融信城市之窗）在售4、5兩棟，建面約34㎡、48㎡、56㎡，均價約2.2萬/㎡。此外，區域內還有純新盤弘陽悅禧苑預計今年首開，推出建面約140-240㎡的戶型，約140套，毛坯現房銷售。
NO.2020G77地塊
江寧區東山街道金箔路以南、小龍灣路以西地塊
地理位置：東至小龍灣路， 南至規劃道路， 西至規劃道路， 北至金箔路
出讓面積：14769.13㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
綜合容積率：Far≤3.5
建築高度：H≤60m
建築密度：≤45%
綠地率：≥10%
起拍總價：16000萬元
經過1輪報價，東山G77地塊被南京蘇城地產集團有限公司以底價1.6億拿下。
（G77地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）該地塊不得設置酒店式公寓。
（2）該地塊商業建築配建比例為地上總建築面積的10%-20%。（3）該地塊不接受聯合競買，競得人須自行出資建設，不得以合作、合資等方式進行合作開發。
（4）該地塊所有商業、辦公用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）該地塊商辦混合用地裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（6）競得人須在地塊成交後十個工作日內與江寧區政府簽訂《投資發展監管協議》，並接受江寧區政府和江寧城市建設集團有限公司全程監管。
G77地塊位於百家湖-楊家圩主中心，緊鄰東山老城區，東側規劃有軌道交通線，北側一路之隔為天印公園和江寧萬達廣場，商業氛圍十分成熟。周邊在售樓盤有
中海龍灣U-LIVE，在售建面約30、38㎡的公寓產品。NO.2020G78地塊
浦口區江浦街道團結路以東、浦濱路以北02地塊
地理位置：東至規劃道路， 南至浦濱路， 西至團結路， 北至科新路
出讓面積：13802.57㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
綜合容積率：Far≤4.0
建築高度：H≤100m
建築密度：40%
綠地率：≥20%
起拍總價：20000萬元
經過20輪報價，浦口城南中心G78地塊被南京鼎業投資置業集團有限公司以總價2.95億元拿下。
（G78地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）該地塊可全部建設酒店式公寓。可上市銷售、轉讓。
（2）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，公共建築單體預製裝配率≥40%。本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
G78地塊位於城南中心城南河南岸部分，與剛剛拍出的星河G73地塊（成交樓面價約19301元/㎡）和順信G69地塊緊鄰，靠近11號線（規劃中）的珠江南站，一路之隔便是研創園的產業大廈。
目前周邊在售新房有風華府和通宇林景尊園，風華府在售收官樓棟3、4號樓房源，均價約2.67萬元/㎡，戶型建築面積約120㎡，毛坯交付。通宇林景尊園在售1-8號樓房源，建面約120、123㎡，均價約2.73元/㎡。
NO.2020G79地塊
浦口區泰山街道一號路以南、沿山大道以北地塊
地理位置：東至現狀， 南至沿山大道， 西至現狀， 北至一號路
出讓面積：57131.29㎡
規劃用地性質：B1商業用地
綜合容積率：Far≤1.2
建築高度：H≤12m
建築密度：≤50%
綠地率：≥15%
起拍總價：12000萬元
經過1輪報價，浦口城南中心G79地塊被南京珍珠泉經濟發展有限公司（據悉為浦口國資）以底價1.2億元拿下。
（G79地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）地塊內應配建地上建築面積不小於5000平方米的遊客服務中心及地上建築面積不小於20000平方米的酒店，不得引入批發市場等業態。該地塊不得設置酒店式公寓。
（2）地塊內需額外配建721個停車位，並作為社會停車場向公眾開放。
（3）該地塊的全部建築均由競得人整體自持經營，不得分割銷售、不得分割轉讓。
（4）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，公共建築單體預製裝配率≥40%。本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
G79地塊緊鄰亞洲最大的室內樂園龍之谷，從出讓條件來看主要配建遊客服務中心，面積不小於5000㎡和一個不小於20000㎡的酒店。目前，項目周邊二手房
景福家園均價約1.4萬/㎡左右。NO.2020G80地塊
浦口區橋林街道紫峰路以南、新柳路以北地塊
地理位置：東至石西路， 西至柳新路， 南至水杉路，北至紫峰路
出讓面積：40061.22㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.01≤Far≤1.2
建築高度：H≤18m
建築密度：≤28%
綠地率：≥30%
起拍總價：41000萬元
最高限價：49000萬元
起拍樓面價：8528.61元/㎡
最高樓面限價：10192.73元/㎡
毛坯房銷售限價：18600元/㎡
經過1輪報價，橋林新城G80地塊被紹興龍嘉房地產開發有限公司（據悉為龍湖）以底價4.1億元，成交樓面價約8529元/㎡。
（G80地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過18600元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
G80地塊位於橋林新城，該片區為江北新區先進製造業基地，板塊還將推進地鐵S3號線雙壠站大型商業綜合體建設，著力打造商業、酒店、社區綜合體。
目前，周邊在售樓盤有水沐雲築與時光泊月。其中，時光泊月在售1-5、8、9號樓，戶型建築面積約87、102、119㎡，銷許均價18217-19267元/㎡，毛坯交付。
水沐雲築主力在售9、12、14、16號樓，銷許均價21293-21926元/㎡，戶型建築面積約89、99、115㎡，精裝交付。NO.2020G81地塊
江寧區秣陵街道鳳儀街以東、漢侯路以北地塊
地理位置：東至天禧路， 西至鳳儀路， 南至漢侯路，北至現狀
出讓面積：61398.85㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地 Rc基層社區中心
容積率：1.2
建築高度：H≤24m
建築密度：≤28%
綠地率：≥30%
起拍總價：130000萬元
最高限價：156000萬元
起拍樓面價：17644.20元/㎡
最高樓面限價：21173.04元/㎡
毛坯房銷售限價：32800元/㎡
經過27輪競價，上秦淮G81地塊拍至最高限價，成交總價15.7億元拿下，成交樓面價約21309元/㎡。
（G81地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）該地塊須配建建築面積不小於3467平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。
（2）B分區為基層社區中心用地，地上總建築面積約4342.34平方米，其中社區衛生服務站、基層黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作休息場、環衛車輛停放場共計約1970平方米由江寧區政府委託競得人建設，建成後移交給江寧區政府，建設費用經第三方審計機構確認後由區政府支付給競得人。
（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過32800元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（4）裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
G81地塊位於未來科技城的雙龍大道創新活力帶東側、生活配套區內，緊鄰溼地生態片區中的華誼兄弟（南京）電影小鎮、砂之船奧特萊斯和地鐵3號線秣周東路站，西側經正方大道可快速通達機場高速，公共生活、交通配套都較為完善。
據瞭解，本次G81地塊的成交樓面價約21309元/㎡，相較於目前上秦淮區域前“地王”銀城旭輝上淮鉑悅府（成交樓面價約19991元/㎡），上漲了1318元/㎡。
地塊周邊緊鄰融信秦尚棲庭，在售3、5-11、15、16號樓房源，建築面積103-188㎡，主力戶型103㎡、122㎡，成品交付，銷許價格28675-35585元/㎡。雲臺山河路以北還有五礦瀾悅棲原、碧桂園泊雲間、葛洲壩融創紫郡府等樓盤在售，主要以疊墅產品為主，均價約3.1-3.3萬/㎡。
NO.2020G82地塊
棲霞區棲霞街道工農路以西9#東側地塊
地理位置：東至歡樂大道， 南至規劃江南路， 西至觀江路規劃， 北至規劃樂江路
出讓面積：35249.95㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.0≤Far≤2.5
建築高度：60m
建築密度：≤25%
綠地率：≥35%
起拍總價：124000萬元
最高限價：148000萬元
起拍樓面價：14070.94元/㎡
最高樓面限價：17694.35元/㎡
毛坯房銷售限價：24500元/㎡
經過3輪報價，G82地塊被重慶同原房地產開發有限公司（據悉為東原）以總價12.6億元拿下，成交樓面價約14298元/㎡。
（G82地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）該地塊東側一處山體遺存納入出讓用地範圍，計入容積率計算基數，作為小區集中式綠地，不得開發建設（含地下）。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
G82地塊周邊還有日前出讓的招商G67地塊（成交樓面價約15608元/㎡）與路勁G66地塊（成交樓面價約16460元/㎡）。在售新盤目前有華僑城翡翠天域、藍光雍錦逸境府、山語雋府在售，均價約2.5-2.6萬/㎡。
G82地塊臨近華僑城歡樂谷，區位優勢非常明顯，目前華僑城歡樂谷水公園已建成營業。交通上，緊鄰規劃地鐵4號線北延線底站；商業上，緊鄰規劃商業中心，配套齊全，生活便利；教育上，南外仙林分校華僑城小學已經建成開學。
NO.2020G83地塊
棲霞區/江寧區麒麟片區東麒路以西、緯七路以北地塊
地理位置：東至匯通路， 南至規劃經二路， 西至規劃緯七路， 北至規劃支路
出讓面積：35246.77㎡ 單獨出讓地下：1602.62㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地 Rb商住混合用地
綜合容積率：2.0
建築高度：35m
建築密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：110000萬元
最高限價：132000萬元
起拍樓面價：15604.27元/㎡
最高樓面限價：18725.12元/㎡
毛坯房銷售限價：27500元/㎡
經過23輪報價，仙林G83地塊拍至最高限價，成交總價13.2億元，成交樓面價約18867元/㎡。
（G83地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過27500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
G83地塊位於紫東仙林板塊，緊鄰4號線匯通站，交通便利。目前，地塊周邊復地大魚VILLA已收官，前期均價40271元/㎡。二手房方面，朗詩保利麓院、綠城東方玉園均價約4-6萬/㎡。
目前，還有仙林G09地塊（康養用地）和正榮潤嵐府（成交樓面價19887元/㎡）。其中，正榮潤嵐府毛坯限價2.75萬/㎡，自持人才房建築面積6000㎡。目前售樓處正在建設中，預計本月底完工，11月初公開，戶型建築面積約122、142㎡兩種。項目預計上市288套，共規劃9棟住宅、2棟商業及相關配套設施。
NO.2020G84地塊
棲霞區馬群街道獅子壩路以南、馬高路以西地塊
地理位置：東至規劃馬高路， 南至規劃美芝嘉路， 西至規劃白鵝山路， 北至規劃獅子壩路
出讓面積：35387.65㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.0
建築高度：35m
建築密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：147000萬元
最高限價：176000萬元
起拍樓面價：18881.78元/㎡
最高樓面限價：22606.76元/㎡
毛坯房銷售限價：31000元/㎡
經過30輪報價，馬群G84地塊拍至最高限價，成交總價17.7億元，成交樓面價約22735元/㎡。
（G84地塊區位圖）
地塊出讓要求：
（1）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過31000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
G84地塊位於紫東馬群，板塊居住氛圍成熟，商業配套上，招商花園城與紫金城市廣場兩個超10萬方的MALL，紫金城市廣場總投資約55億元，將打造集交通、商業、辦公、居住、文化為一體的城市綜合體，預計2022年正式開業。
據瞭解，板塊新房庫存不多，老盤復地御鐘山項目最快今年年底前正式上市，目前項目售樓處已公開，戶型建築面積約180、220㎡，未來還將會有一個集中式商業，體量在6萬方左右。
部分內容來源江蘇土地
