作為距離西安僅65公里左右的城市，渭南這兩年吸引了眾多大牌地產企業的進駐。
截止目前，包括萬科、碧桂園、保利、恆大、富力、東原等全國性地產商，在渭南均已經有項目開發商。
大牌地產商之所以選擇這兩年集中進駐渭南，除了渭南距離西安比較近外，主要與以下幾個方面有很大的原因：
第一，渭南的市場空間。
根據前兩天剛剛發佈的《2019年渭南市國民經濟和社會發展統計公報》，截止2019年末渭南全市常住人口527.81萬人，其中城鎮常住人口265.96萬人，城鎮化率50.39%。
從人口數量規模上來說，渭南僅次於西安，位列陝西第二。更重要的是，2019年末渭南50.39%的城鎮化率，與同期陝西全省城鎮化率59.43%相比，有9.04個百分點的差距。與全國城鎮化率60.6%相比，有10.21個百分點的差距。
這意味著，在未來一段時間裡，渭南起碼有50萬以上的人口進城，才能達到目前陝西全省、全國的城鎮化平均水平。而到那個時候，全省、全國城鎮化率會更高，這意味著有更大的市場空間。
第二，渭南改善市場的需求。
2018年末的時候，渭南常住人口為532.77萬人，2019年末的時候這個數據降為527.81萬人，人口流出4.96萬人，人口流出量超過寶雞、咸陽。
因此，從市場增量需求的角度，渭南新增的市場需求是有限的。
但是，渭南龐大的市場需求在於改善型需求，與寶雞、咸陽類似。
因為，在過去很多年時間裡，渭南缺少大牌地產企業進駐，整體上來說老舊小區的產品品質、配套、服務等，已經無法滿足日益增長的財富之下渭南人民對於美好生活的嚮往。
正是看到了上述最重要的這兩點，大牌地產企業紛紛選擇進駐渭南。
而從大牌地產企業進駐渭南之後的選址來看，大部分集中於渭南高新區，包括恆大、保利、富力、東原等地產企業呈現扎堆現象。
作為城市新區，地處渭南高新區的渭南體育場、萬達廣場、紅星美凱龍等配套，確實讓該區域的未來發展可期，再加上渭南高新區緊鄰連渭南西高速口，城際之間交通也比較方便。
因此，也就不難理解大牌地產企業扎堆高新區的原因了。
而萬科，則繞開了競爭激烈的渭南高新區板塊，繞道渭南主城區以東，在渭河南岸拿地835畝，在這裡打造中國第52座萬科城。
從2019年年終拿地，到2020年1月份城市展廳開放，渭南人開始瞭解萬科。
而今天（4月30日），渭南萬科城產品發佈盛典的舉行，則標誌著世界500強萬科以一種正式的形式與500多萬渭南人見面。
作為以“萬科”的名字命名的產品系，2004年首座萬科城在深圳誕生，如今已經走過了16年時間。
2010年，萬科進入西安的第3年，西安萬科城選址西安城南大學城板塊。
經過10年時間的建設，昔日陝師大對面一片農田，如今已經成為一座成熟之城。
事實上，每一座萬科城，正如他的名字一樣，帶給一座城市的不僅僅是住宅，更重要的是依託於龐大的體量帶來商業、教育、公園等城市配套，真正按照造城的方式來打造。
2020年，中國第52座、陝西第2座萬科城落地渭南。
從渭南萬科城的選址來看，這裡最大的優勢就是緊鄰渭河公園，具有獨一無二的生態環境優勢。同時，渭南萬科城距離高鐵站渭南北站，只有2000多米的距離。
而從渭南北站到西安北站，則只需17分鐘。
這就是渭南萬科城與西安之間的距離。
除了緊鄰渭河公園之外，在這裡必須一提的是，在渭南萬科城項目內精心打造了一座佔地142畝的中央湖泊主題公園。同時，渭南萬科城項目還規劃有佔地77畝的白石商街及萬科生活廣場，教育方面規劃有幼兒園、小學。
可以說，渭南萬科城從配套的角度，給渭南人民正在帶來一場革新。除此之外，渭南萬科城還從產品的角度、服務的角度，給渭南帶來人居的改變。
其實，參照西安萬科城今天，就已經可以預見渭南萬科城10年後的繁華。
萬科渭南在造一座“城”。
