疫情过后，纽约房地产的五大预测
美国房地产
众所周知，房地产市场复苏之路漫漫。随着看房和建房的进程慢如蜗牛，房地产经纪人和其他业内人士已经开始展望未来，并预测冠状病毒疫情将对该行业造成何种持续影响。
以下是对冠状病毒疫情过后美国房地产市场的五大预测
买家将增多
“微型公寓”本应是未来的潮流，但那些被困在一两个小房间里的城市居民可能会希望分开住(住在面积较大的房子里的人已经搬到他们的度假屋去了)。
Compass公司在曼哈顿的经纪人伊恩·斯莱特表示:“我认为人们对大户型公寓的需求将回归时尚，许多人将寻找更合适的户型——无论是在面积、采光、户外空间、视野还是配套设施方面。”“在纽约市‘微型公寓’就足够了，这可能会成为一个非常具有挑战性的概念。”
精品建筑、联排别墅和科技
虽然疫情让一些人开始思考城市生活的趋势是否会退潮,但大多数经纪人并不认为这会阻止人们在大城市投资房地产(当然并没有阻止亚马逊首席执行官、亿万富翁杰夫·贝佐斯最近在曼哈顿的一栋大楼里购买了另一套投资近1亿美元的公寓)。
房地产尽职调查公司Townhouse Partners的总裁戴维•斯特恩表示:“纽约市经历了住房和生活成本的飙升，在冠状病毒疫情之前纽约市的人口就在减少，这加剧了人们对未来疫情扩散的担忧，以及对人们是否还是会留在大都市的担忧。”“然而，虽然郊区的人口密度低于城市，从而减少了接触，但他们的医疗资源更紧缺。新加坡和香港的人口密度比纽约还大，但它们却能更有效地控制疫情。然而，疫情可能使得那些先前计划搬家的人更早搬家。此外，失业预计会降低租金，贷款机构的购房标准也会更加严格，因为城市住房库存更倾向于租赁而非买卖。”
经纪人认为精品建筑将优于大型开发项目，联排别墅将变得更有价值。
“我当然认为，住在联排别墅是有好处的，因为你不会遇到和公寓楼一样的问题，比如共用电梯，不能去健身房，还有没有私人的户外空间，”布朗·哈里斯·史蒂文斯公司的经纪人丽莎·利普曼如是说道。
斯特恩表示，采用包括门锁和恒温器的远程接入在内的无接触技术将成为必要标准，多户住宅的业主和管理者将面临挑战。
斯特恩表示:“多户业主如何减少损失，市场将不尽相同，低收入租户的恢复能力也会有所下降。”“业主可能要承担更多的维护费用，因为清洁工作的加强，以及在家工作或待在家中的居民的损耗增加。”
户外空间和家庭办公室将成为热门户型
阳台、露台和私人屋顶平台已经成为所有潜在买家的首选配备，在未来几个月，人们对它们的需求将变得更加旺盛。
“当被困在家里时，我认为人们可能会意识到在家里什么对他们来说是重要的”利普曼说。“人们会考虑，如果现在不能离开家，那在家里待着的感觉会是什么样子。有户外空间可能会变得更重要，我和一些客户谈过，他们告诉我，他们现在非常感激他们有户外空间。”
家庭办公空间也将成为必要标准。斯特恩指出，对于处于规划阶段的多户住宅项目，开发商正在重新考虑布局，以适应在家中办公的租户。
建筑成本将上涨
在疫情之前，建筑业已经面临着熟练工人的短缺，许多专业人员在大衰退期间离开，而全国各地的建筑业正蓬勃发展。
纽约市建筑律师事务所LePatner&Associates的创始人、商业咨询集团Insights+的创始人巴里·莱帕特纳预测，当暂停施工结束，建筑工人准备重返工作岗位时，我们可以预期，随着供应链的缓慢复苏，以及监管人员进一步保障工人的安全，许可程序可能会出现延误，成本也会增加。
“建筑工人会保持距离吗?”莱帕特纳说。“如果有人生病了，现场会不会有人来测量人们的体温?”即使暂停建设结束，大家都想回去工作，但也不意味着它会很快实现。”
此外，鉴于可能出现经济衰退，建筑贷款将面临新的限制和土地收购放缓的挑战。
供应链将发生变化
据建筑律师事务所LePatner&Associates的数据，超过30%的建筑材料来自海外，来自中国、意大利、巴西和印度等国家，这些国家本身也面临着冠状病毒疫情带来的挑战。
“这些供应商中有许多将在美国建立自己的工厂但这将需要数年时间，”莱帕特纳表示。
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