潁泉火！潁東火！潁州火！
今天阜陽土拍攬金超25億
19家房企混戰廝搶！
2020阜陽供地近3萬畝！
火熱勢不可擋，阜陽房價未來難降！
一、潁泉火！潁東火！潁州火！今天阜陽土拍大戰3小時
19家房企混戰廝搶，賣地超25億
今天，阜陽又開啟了一場土拍大戰！近20家房企參與搶地，最終3宗近600畝地全成交，攬金超25億！
土拍結果一睹為快！
今天的土拍有幾大亮點值得關注。
1
土拍熱度不減，參拍房企多。
4月3日的土拍仍然記憶猶新，20多家房企阜陽搶地。今天現場，參拍房企仍然多達19家，加上圍觀房企又有20多家房企，可見阜陽土市熱度仍然不減！並且這次參拍房企還出現了祥生、石榴等多個外地知名房企，也說明了阜陽的土地價值被越來越多的開發商認可！
2
融信海亮深耕皖北再拿地！
首個拍賣的地塊為2019-13號地，位於祥源文旅城旁，海亮、祥源、樂富強、保利4家房企參拍，作為護盤手，祥源多次加價，最終海亮7.77億總價強勢拿下！
拿下該地塊後，海亮秒出海報慶賀拿下皖北第15個項目！
3
恆大、城房、中梁激戰多次跳價，潁東地價超潁州
4月初，北京城房以勢不可擋姿態首進阜陽，落地潁東，這次潁東新城又出巨無霸地塊，北京城房再次爭奪，與恆大、中梁等房企角逐，大戰上百輪，中間多次跳價競拍，幾家拿地慾望都極其強烈。
最終恆大碾壓北京城房8.89億總價拿下潁東巨無霸。很多網友稱：城房此次就是來護盤抬價的。
4
潁泉地塊最搶手，15家房企混戰廝搶
今天的地塊熱度最高的就是潁泉2019-56號地塊，共有15家房企參拍（美的、金地、祥生、石榴、恆大、新華、華鴻、碧桂園、藍光、正榮、海亮、中梁、麗豐、經典皖創、名邦）。
最終，藍光地產以單價591萬元/畝，總價8.54887億元競得[2019]-56地塊，樓面價3854.33元/平米，溢價率84.69%。
二、地塊解析：3宗超596畝黃金優質地塊！
對於這幾宗優質地塊詳細情況，下面讓我們來具體瞭解一下。
1、【2019】-13號地塊
據悉，【2019】-13號在2019年12月份首次拍賣，不幸流拍。當時，不少人猜測該地塊是祥源的定向地塊。該地塊位於潁州區劉錡路北側，河西路西側。佔地面積221.39畝，屬於居住用地。其中商業建築面積佔計容總建築面積比例不大於5%。
圖片位置僅供參考
[2019]-13號宗地要求：
依據潁州區政府函，競得人須按政府批准的規劃，在地塊一範圍內，建設一所總建築面積不少於1.9萬㎡，班製為30個班級的小學，代建小學須嚴格按照《安徽省義務教育階段學校辦學基本標準》（皖教基〔2017〕24號）規定建設。
經潁州區政府測算，學校建設資金須不少於5000萬元。學校建成後無償提供給潁州區政府，並確權至轄區政府指定單位。
依據潁州區政府函，競得人須按政府批准的規劃投資建設祥和路（舒園路-源安路）、源安路（河濱路-劉錡路）、祥雲路（舒園路-源安路）、泉南溝（舒園路-源安路），建成後無償移交給潁州區政府。
競得人在地塊內應設置規模不少於18班的幼兒園，用地面積不少於8100㎡，建築面積不少於6480㎡。幼兒園竣工後無償移交給潁州區政府，不動產權登記至潁州區政府指定單位。
[2019]-13號地塊約221畝，面積較大，內部處於荒地狀態。拍賣之後需平整一下才可以開工建設。
劉錡路南側在建的是祥源文旅城項目，河西路的東側是七漁河，與該地塊一河之隔還有好幾個在建樓盤。
距離祥和府較近。配套在逐漸完善，未來發展的空間不小。
沿著河西路向南是七漁河，天氣較好，可以看到路邊停了不少輛車，旁邊的草地上有還有很多人在散步。
該地塊東側就是劉琦小學，而且地塊後期需要再建一所30個班的幼兒園，一所8個班的幼兒園，因此，該宗地塊教育資源不會匱乏。
2、【2019】-51號地塊
【2019】-51號宗地位於潁東區東盛路北側、朝陽大道西側、湖濱北路東側，面積約230.2畝，屬於居住用地。其中商業建築面積佔計容總建築面積比例不大於5%。
圖片位置僅供參考
根據圖中信息可知，該地塊被朝陽大道、東盛路、長青東路、湖濱北路圍成四四方方的地塊，交通可謂是四通八達。
附近在售的樓盤如東湖世紀城、金悅東湖等也都是潁東區較為熱門的紅盤，預計該地塊出讓後，又將成為潁東又一熱盤！
[2019]-51號宗地要求：
依據規劃條件通知書，競得人須在地塊一或地塊二內配置不少於15個班的幼兒園，用地面積不少於6750㎡，建築面積不少於5400㎡。幼兒園竣工後無償移交給潁東區政府，不動產權登記至潁東區政府指定單位。
該地塊位於東盛路北側、朝陽大道西側、湖濱北路東側。根據實探現場來看，湖濱北路未修建完成，路頭被綠網覆蓋。
據編者觀察，該地塊位置不錯，除了朝陽大道，眾興路，東盛路，長青東路等環伺，周邊還有與這兩宗地塊僅一路之隔的阜陽市成效中學新校區。
旁邊就是東湖世紀城自帶的約18萬㎡的世紀金源購物中心。這就意味著這兩宗地塊未來完全可以滿足人們吃喝玩樂購的娛樂需求~
3、【2019】-56號地塊
[2019]-56號宗地位於潁泉區河口路南側、紅旗路北側、潁州北路西側，面積約144.651畝，上市參考價格320萬元/畝。
根據圖中信息可知，該地塊毗鄰潁河，附近學校有阜陽市第四中學，臨近汽車北站，距離市中心較近，生活十分便利。
圖片位置僅供參考
[2019]-56號宗地要求：
依據規劃條件通知書，競得人須在地塊二內投資建設一條15米寬的彈性支路，該支路須對外開放，滿足機動車通行要求。
依據規劃條件通知書，競得人須在地塊一內配置不少於9個班的幼兒園，用地面積不少於4050㎡，建築面積不少於3240㎡。幼兒園竣工後無償移交給潁泉區政府，不動產權登記至潁泉區政府指定單位。
編者實地看到， [2019]-56號地塊已經基本上全部拆除完畢，地塊內已清理完，等待的則是下一步的拍賣以及進場施工。
該地塊位於潁泉區紅旗路北側潁州北路西側，地塊位置絕佳，正處於潁泉區老城與新城板塊交匯處，承接著老城區最成熟的配套以及新城重點規劃範疇，這也是該地塊起拍價較高的主要原因。
地塊西側則是近兩年新開發的樓盤，阜陽碧桂園小區作為當時碧桂園地產第一個入駐阜陽的項目，也將阜陽房價成功拉進了萬元時代。
周邊還有樂富強悅瀾灣以及新松華鴻國樾府項目，其中新松華鴻國樾府曾成為這個片區銷售黑馬，多次呈現開盤火爆的場面。
附近還有潁東區委黨校，目前新區建在潁東區東三環旁，預計今年將完工，或將搬遷至潁東新區。
緊挨著地塊便有一處小區，為海泉時代廣場小區。在地塊的西北方向，有阜陽華聯、中國農業銀行、社區衛生服區中心、加油站、以及阜陽市第四中學，距離（舊）阜陽市第五人民醫院、市中心較近；阜陽火車站距離也不算遠。
阜陽市第四中學
新五院
與該地塊一路之隔，還有一箇中國郵政儲蓄銀行、泉北美食城，外加一個小公園。
三、2020阜陽供地近3萬畝！地價上漲，阜陽房價未來難降…
2020年，阜陽土市爆發，近3萬畝土地全入市，地塊接連出讓，地價上漲，阜陽房價未來還能降嗎？
01
今年阜陽供地總量約為29289畝
2020年度，市本級國有建設用地供應總量控制在29289畝以內。其中，經營性商住用地8643畝，商服用地1835畝，保障性安居工程用地4327畝，工礦倉儲用地5518畝，公共管理與公共服務用地2093畝，交通用地6873畝。
02
阜陽多宗地塊成交，晶宮、華安、金科又下一城！
4月3日土拍，20多家大牌房企搶駐阜陽，現場競拍那叫一個激烈。最終
陽光城以最高限價695萬/畝，再加上1500㎡的安置房成本競得城南[2019]-23地塊；北京城房速戰速決以460萬/畝單價拿下潁東【2019]-53號地；百潤居入駐潁泉【2019]-54號地塊。
之後，阜陽多宗地塊陸續成交……
西湖新區[2019]-31號地塊，合248.58畝，由安徽通海置業有限公司（晶宮）競得，成交總價為38529.9萬元，約合為：3.85億元，單價約為155萬元/畝。
臨泉縣LQ〔 2019〕-119號宗地，面積約合91.8畝，位於金城路南側、城中南路西側、廬陽大道北側，由安徽華安發展控股集團有限公司以22399.2萬元競得。
臨泉縣LQ〔 2019〕-120號宗地，面積約合88.2畝，位於金城路南側、解放南路東側、廬陽大道北側，由無錫金科嘉潤房地產開發有限公司以21520.8萬元競得。
03
阜陽還有312畝地五月開拍，起拍價9.83億！
前幾日，阜陽市自然資源和規劃局又發佈了兩宗地塊的出讓公告，分別位於
經開區和潁東區，面積共計311.52畝。拍賣時間定於2020年5月18日。
如此看來，經開區也要發展起來了，阜陽各片區進入全面發展行列！
04
地價上漲，阜陽未來房價難降！
根據阜陽2020年第一季度土地出讓分析表可知，通過對監測範圍內監測點的監測，結合一季度的土地市場成交情況分析，本季度整體地價水平較2019年第四季度整體地價水平略有上浮。
▲2020年第一季度阜陽市（分類）地價水平柱狀圖
圖源政府網
房價和地價，猶如麵粉與麵包的關係，麵粉成本高了，麵包價格自然就漲了。目前形勢來看，阜陽地價屢創高點，甚至多次打破歷史記錄，由此可見，地王被刷新的時候，往往就是房價大漲的預兆。
