截至4月30日17:02，新型冠狀病毒肺炎確診84373例，死亡4643例。
關於新冠肺炎的一切疑問，每經疫情智能機器人7*24小時為您解答↓↓↓
成長、兌現、穩健。
對於2019年的業績，中南建設管理層用了3個詞總結。
成長主要體現在規模的增長。數據顯示，中南建設2019年營業收入實現718.3億元，同比大幅上升79.1%。其中，建設業務的營業收入221.8億元，同比增長也達45.5%。
房地產板塊，則實現了合同銷售面積1,540.7萬平方米，銷售金額1,960.5億元，同比分別增長34.6%和33.7%。
規模連續三年都保持著高增長，連續兩年兌現了業績承諾。
穩健則基於財務的安全。
從數據看，2019年中南建設的總負債率90.77%，同比下降0.92個百分點；淨資產負債率165.95%，同比下降25.56%；剔除預收賬款之後的負債率，2019年末僅為48.31%，在行業中處於低位。
中南大樓 圖片來源：企業供圖
與此同時，中南建設2019年實現經營性現金流入1109.7億元，是一年內到期的各類有息負債的4.6倍；公司持有的現金254.1億元，同比增長24.5%，體現出中南建設償債能力強、實際經營風險低的特點。
也由此，管理層在業績交流會上直言，對2020年充滿信心。
“穩增長是今年的主要目標，我們要確保對股東的利潤承諾，這也是我們保持穩定的基礎。其次我們希望今年在取地規模、結轉效率上都有明顯的提升。”管理層表示。
今年確保衝2300億 轉換增長動能
面對當前的宏觀環境，快速增長將成為房地產的歷史。尤其在疫情的衝擊下，頭部房企的增速已經出現下降。
相對不少取消年度目標的房企，對於2020年的銷售，中南建設管理層表現出足夠的信心，計劃今年銷售額確保衝2300億元，增速目標在15%左右。
昆明樾府 圖片來源：企業供圖
不過管理層也強調，“前期的高增長會犧牲一些經營質量，這給了公司深刻警醒，所以後續我們會做穩健的動作，轉換增長動能，核心訴求是經營質量。”
從2019年的財報數據可見，中南的信心建立在規模和效益已經得到明顯提增。
財報顯示，2019年中南建設地產、建築兩大板塊共同發力，公司營業收入大幅上升，全年實現718.3億元，同比增長79.1%。
尤其歸屬於上市公司股東的淨利潤41.6億元，同比增長89.8%，基本每股盈利1.12元，同比增長88.6%；歸母淨利潤規模更取得翻番式增長，從2017年末的6.9億元，到2019年末的41.6億元，年複合增長率高達146.1%，在同梯隊房企中表現突出。可見，經營質量和盈利能力都有所提升。
中南建設同時公佈了分紅預案，即擬向全體股東每10股派發現金紅利2.8元（含稅），預計共派發現金紅利10.5億元，佔歸屬上市公司股東淨利潤的25.31%，同比大幅增長133%，也側面體現公司回報能力的提升。
優化債務結構 目標負債率降至80%內
2020年中南建設的發展信心猶存，但動作卻更顯謹慎。
據管理層表示，2020年設置的最大經營紅線是財務安全，公司將主要通過降低負債水平，優化融資結構、降低融資成本來提升財務能力。
從2019年數據來看，中南建設已經為提升財務能力，奠定了較好的基礎。
公司2019年淨資產負債率165.95%，相對2018年末下降25.56個百分點；剔除預收賬款之後的負債率為48.31%，在行業中處於低位。
西安君啟 圖片來源：企業供圖
中南建設期內應收賬款增加12%、有息負債增加20%，增幅都慢於總資產的增長速度。
公司有息負債的長短期結構也比較合理，有息負債的55%是低成本的銀行借款，佔比有所提高，27%是非銀包括信託基金，18%是債券佔比都略微下降。
2019年有一起融資事件不容忽視，6月中南建設成功在境外首次發行了3.5億美元債券，收到近60家境外知名投資機構下單，獲得近4倍的超額認購。
“2019年為優化資產負債表，公司加快了結算過程，所以今年應收賬款的增幅相對較慢。未來我們希望有息負債在快速增加情況下負債率不增加。”
據管理層介紹，公司總負債率，長期目標是降到80%以內，中期目標是降到85%以下，短期目標降到88%以下。
淨負債率方面，短期目標是控制在150%以內，中期目標降到100%以下，長期目標則是越低越好。中南建設的償債能力和優化意願方面，都可圈可點。
總土儲4226萬平 提升一二線佔比
對於未來發展，中南建設給了自己足夠的“施展空間”。
數據顯示，公司2019年公司新增項目78個，新增土儲建築面積合計約989萬平方米，未來可竣工的總土儲建面為4,226萬平方米。
全國土地儲備可謂充足，意味著中南建設未來的成長空間足夠大。
廈門九錦臺 圖片來源：企業供圖
而分析土儲分佈可見，截至2019年末，累計全國佈局項目372個，進入內地107個城市，全面覆蓋長三角區域、山東、珠三角區域，以及福建、湖南、河南、京津冀區域，在成都、重慶、貴陽、昆明、南寧、瀋陽、武漢、西安等中心城市亦有佈局。
至2019年末，中南建設的一、二線城市銷售金額佔比已升至45%，三、四線城市銷售金額佔比為55%。
“未來公司會不斷聚焦長三角、珠三角以及內地核心城市，適度增加一、二線城市的資源佔比，控制中小城市的單項目規模，項目獲取到銷售的平均週期保持在7-8個月。”中南建設表示。
分析人士指出，隨著新型城鎮化的深入推進，珠三角、長三角區域等重點都市圈、城市集聚帶將吸引更多新的產業和城市人口，有準備的企業將抓住更多機遇。
這也或是中南建設押注的最大“可能性”之一。
（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）
